茶色小BB小编导语：最近，广州土地市场火热，上周18宗土地集体出嫁，下个月至少还有11宗土地集体出让。其中22日的10宗土地8宗达到最高限价，需要竞配建。25日，8宗地中6宗还没开拍已达到最高限价，火热场面不输22日。广钢、白云新城、海珠楼面价破4万，番禺的楼面价也超3.5万，开发区楼面价破2万，未来5年升值最快会是哪个区呢？
老牌🐷城天河北东山口东风东那些不算。
大家认为未来5年内最有升值潜力的新增长点是哪里？
58240193房产楼市
老牌🐷城天河北东山口东风东那些不算。
2016/11/28
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crappy沙发mmuser:
二手你卖2.1试试？郊区就是郊区。未来5年，琶洲无疑问！未来10、20年都是中轴线，这是未来未来几十年广州发展的重中之重，无论换谁上，都会推动中轴线发线，只是推进速度值得怀疑，潜伏太早，不一定有收获，潜伏太晚，估计没机会。
查看原文东荟城现在就是在卖二手，新房已经卖完了
2016/11/29回复
solodancer琶洲发展了对番禺华南板块也是极大利好，从华南板块过去有新光，华快，南沙港快速，还有过江隧道，地理距离将极大拉近。
2016/11/29回复
扫地僧20074楼canonguycn 发表于 2016-11-29 09:04
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广重是重型机器厂哦，也是毒地？哪里有化工啊？都是组装笨重的大型机械，哪来的毒..
2016/11/29回复
黄埔Y新_9530每个人都有自己的生活半径，其它地区不熟也没有兴趣。抛开这些，从纯投资的角度来看才能更客观。未来升值地区肯定要考虑几个因素：一是城市发展的趋势和CBD的辐射；二是交通，特别是地铁；三是公共配套，学校、公园、图书馆等等等。
从这个角度我看好黄埔、萝岗板块。城市不断东移，这是城市发展的趋势，黄埔人口增长速度全市最快就是体现；珠江新城的辐射，大把工作在中心城区的人选择在房价和租价更便宜的东部；今年地铁6号线二期开通，明后年13号线、21号线、知识城专线开通。规划待建的还有七号线二期，五号线延长线，东部地铁密度增长非常快。配套非常重要，现在东部已经有奥体中心，虽然在天河东部，也可以辐射黄埔。另外黄埔的图书馆是各区最大的图书馆，运动场所非常多。学校建设速度也很快。
今年以来，从片区角度来看，黄埔萝岗房价涨幅最快也是提前反应。
从这个角度我看好黄埔、萝岗板块。城市不断东移，这是城市发展的趋势，黄埔人口增长速度全市最快就是体现；珠江新城的辐射，大把工作在中心城区的人选择在房价和租价更便宜的东部；今年地铁6号线二期开通，明后年13号线、21号线、知识城专线开通。规划待建的还有七号线二期，五号线延长线，东部地铁密度增长非常快。配套非常重要，现在东部已经有奥体中心，虽然在天河东部，也可以辐射黄埔。另外黄埔的图书馆是各区最大的图书馆，运动场所非常多。学校建设速度也很快。
今年以来，从片区角度来看，黄埔萝岗房价涨幅最快也是提前反应。
2016/11/29回复
扫地僧20076楼黄埔Y新_9530 发表于 2016-11-29 12:48
每个人都有自己的生活半径，其它地区不熟也没有兴趣。抛开这些，从纯投资的角度来看才能更客观。未来升值地..
2016/11/29回复
扫地僧20077楼mmuser 发表于 2016-11-29 12:39
crappy 发表于 2016-11-29 12:20
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二手你卖2.1试试？
郊区就是郊区。
未来5年，琶洲无..
2016/11/29回复
大漠飞鹰99
waxy1069楼solodancer:
琶洲发展了对番禺华南板块也是极大利好，从华南板块过去有新光，华快，南沙港快速，还有过江隧道，地理距离将极大拉近。
查看原文看好郊区华南板块长隆万博😄
2016/11/29回复
天蝎198111楼mmuser:
二手你卖2.1试试？郊区就是郊区。未来5年，琶洲无疑问！未来10、20年都是中轴线，这是未来未来几十年广州发展的重中之重，无论换谁上，都会推动中轴线发线，只是推进速度值得怀疑，潜伏太早，不一定有收获，潜伏太晚，估计没机会。
查看原文二手现在2.1有人卖都是被秒掉的了。旁边没有学校的春树里都2.4-2.7了，东荟现在比较好的楼栋2.3-2.4二手，外加两年税费。
2016/11/29回复
扫地僧200713楼天蝎1981 发表于 2016-11-29 13:39
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二手现在2.1有人卖都是被秒掉的了。旁边没有学校的春树里都2.4-2.7了，东荟现在比较好..
2016/11/29回复
天蝎198114楼扫地僧2007:
涨这么多了，有人还说2.1万都卖不出去
查看原文主要周边都是太贵了。自己常住萝岗的都吓一跳，不在这一区的难以想象也很正常。老黄埔片区万科城花3万+；萝岗区域金色梦想2万、春树里2.4-2.7、鼎峰9月份还2.5上下的现在估计冲3万还要全部大户型、长岭居基本1.9-2万、岭南山畔二手2.7等等。我们同事说春树里简直就是个神盘。。。东荟这种刚需户型，有公立学校，成交自然也就比较活跃了。
2016/11/29回复
扫地僧200715楼天蝎1981 发表于 2016-11-29 13:53
回复 扫地僧2007 的帖子
主要周边都是太贵了。自己常住萝岗的都吓一跳，不在这一区的难以想象也很正常。老..
2016/11/29回复
天蝎198116楼mmuser:
市道！看看市道不好时，郊区盘如何出手。
查看原文大神，虽然我一直蛮喜欢看你的帖子。。。萝岗现在工作人群太多了，我好多买不起萝岗的同事已经转战增城，现在是买不起天河的买萝岗，买不起萝岗的买增城，有什么办法，萝岗3万也比天河便宜太多了。。。常春藤都1.6万有何道理可讲？萝岗现在幼儿园小区都爆满，上下班塞车，工作日白天一样车流不息，已经完全不是睡城的概念。
未来可预见的，萝岗区域的人口流入效应明显，只是鉴于起步人口基数小，以及面积大，我也不觉得会是未来的核心热点区域，但即使这样，在科学城片区、长岭居片区，包括老黄埔区府片区，一手二手两旺基本是定局，主要原因在于有人口。以萝岗+黄埔整体，相对宜居板块，同时距离天河等市区相对较近的，面积也就不大了。
未来可预见的，萝岗区域的人口流入效应明显，只是鉴于起步人口基数小，以及面积大，我也不觉得会是未来的核心热点区域，但即使这样，在科学城片区、长岭居片区，包括老黄埔区府片区，一手二手两旺基本是定局，主要原因在于有人口。以萝岗+黄埔整体，相对宜居板块，同时距离天河等市区相对较近的，面积也就不大了。
2016/11/29回复
kimmyzeng6617楼白云
2016/11/29回复
