每个人都有自己的生活半径，其它地区不熟也没有兴趣。抛开这些，从纯投资的角度来看才能更客观。未来升值地区肯定要考虑几个因素：一是城市发展的趋势和CBD的辐射；二是交通，特别是地铁；三是公共配套，学校、公园、图书馆等等等。从这个角度我看好黄埔、萝岗板块。城市不断东移，这是城市发展的趋势，黄埔人口增长速度全市最快就是体现；珠江新城的辐射，大把工作在中心城区的人选择在房价和租价更便宜的东部；今年地铁6号线二期开通，明后年13号线、21号线、知识城专线开通。规划待建的还有七号线二期，五号线延长线，东部地铁密度增长非常快。配套非常重要，现在东部已经有奥体中心，虽然在天河东部，也可以辐射黄埔。另外黄埔的图书馆是各区最大的图书馆，运动场所非常多。学校建设速度也很快。今年以来，从片区角度来看，黄埔萝岗房价涨幅最快也是提前反应。

也想问一下,为什么没有人觉得是广园东呢?或者新塘.如果说地段,当然和市中心大家楼上提到的这些没有比.可大家说在说升值潜力增长点,老实说我觉得这里翻倍很容易啊.再对比其它地方,要翻倍就有点难.大家勿喷,先说说理由.1,最大的优势,不限购.,参考前几次的调控,一管就死,一放就失控.随着这波上涨,一线城市有可能会被长期调控,不限购的区域才有炒作空间.比如土豪一次来一幢楼.方便炒作.我知道新塘某新盘就被有被整幢端的,2环境,涨的最快的不用说肯定是新楼盘,次新楼盘.广州的品质楼盘其实不多,能买的好楼盘少,旧房子多拉低均价也会影响附近区域的楼价.广园东几乎都是新房子,其实和罗岗比起来差别就是学位.其它生活交通之类的要更方便.但是价差现在已经很大了.3库存.新塘最近不太热,是因为几乎已经没有新房子卖了,卖空了.去化周期可以忽略不计.但是政府不可能一直不放地出来,新塘明年底通地铁,到时只差一场由名房企拿地的土拍就可以带动整个区域涨价.4,其它地铁交通枢钮什么的大家都知道的亮点不说了.其实变化真的非常快,现在广园天天塞.早几年还没有人的地方,变化非常大.看着人口快速填充进去.年轻人多非常有活力.虽然不近市中心,但是我们不是在说潜力么?没有发展好的地方才更有发展空间,原理同炒股票,低吸高抛,低吸是关键.谁都知道市区好,但是市区价格不是已经对接上北上深了么?后面的政策会收紧,届时风向变了,千来万的高价房接盘的人就少了.另外,今天你爱理不理,明天可能就高攀不起.很多人说那烂地方也能涨起来?妈网当年还有位MM因为老公定了朱村房子郁闷想跳江的,哈哈,但是真要涨起来等你仰望的时候说不定你又能发现他的好了.

投资价值是指翻倍还是房价最高？两个不同概念的。拿猪城来说，未来无疑都是广州租售价最高的地区之一，区位摆在那。但会不会翻倍呢？5年内都不会。未来会翻倍的最铁定的是南沙。1万多的房价，翻倍太容易了。18、22号线建成，南沙到市区是半小时，什么概念？广州的经济重心就会南移。未来港湾经济对广州来说太重要。自主的是另外一个话题，但就年轻人来说，配套比环境重要，住下就知道了。

大市涨，毒地很着涨很正常，但别忘了天河北一年不到已经翻倍，连楼梯楼都不止4万了。光大位置偏僻，污染严重，以后涨辐只会越来越少，投资回报率越来越少

我觉得文冲不如鱼珠附近，两者只三个站的距离，但鱼珠离港口，琶洲，员村都近，且南面靠江，可建豪宅，而文冲离石化太近了，防碍它建高档物业。

我们公司在鱼珠那边有一个码头以及学校，根据与政府的多次沟通，政府答复，十年内不可能改造！！！梦想很美好，现实很残酷！