话说，

现在是成家不难养家难，

结婚的“标配”要有房。

然而有房了，

烦恼并没有消除，

房产的名字该怎么写又是大问题……

（ps.2015年11月2日起，广州市全面启动不动产权证，原先的房产证一样有效~！）

小课堂开Talk

夫妻更名，你不能不知道的事！

一、不动产证 / 房产证更名的情况有哪些？

　　目前不动产所有权的变更直接体现在证上的名字的变更。一般情况下，房产证／不动产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

二、用什么方式在证加上配偶的名字？婚前还是婚后加费用更低？

　　房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

婚前加名费用明细（普通住宅）

1）按产证发证日期到交易日为止，计算房屋年限，根据各市针对普通住房的标准，缴纳相关二手房交易税费(列表两种方式2选1)

（ps.转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万）

2）交易服务费：6元/平

3）权证印花税：5元/本

　 抵押登记费：个人50元/宗

      产权登记费：个人50元/本，每增加一本加10元

流程

　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以采用直接添加方式。在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

直接添加名字所需材料

办理流程及费用：

1、带好所需材料的正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字产权登记费：50元（每增加一本证书可按每本10元收取工本费）

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。

办理流程及费用：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述的权属登记费及取证费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

不够具体？婚前加和婚后加费用的差距到底有多少？

下面来看看案例

　　一套面积为75平米，证未满2年，现总价200万，原价102万的家庭唯一普通住宅为例:

　　采用二手房转让方式更为便宜。

二手房交易相关税费：

1）增值税纳税额为{含税销售额÷（1+征收率）}×征收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52万元

2）个税纳税额为（200-102）×20%=19.6万元

3）契税纳税额为200×1%=2万元。

4）交易费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元

提醒：无论房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂！

小编支招

◆◆◆

　　婚前财产属个人财产，如果想直接变更为另一方会产生税费，可以采用加名再除名的方式，只需交付工本费。

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　　非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与或者买卖的方式更名。

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