没有数据,看不懂萝岗楼市
20279142房产楼市
如果是本地就业人群多导致的置业,那价格上涨有供求关系的原因。
如果是天河等附近就业跑去那边,我觉得也是对广州地理空间认知的欠缺,以及那边楼盘多而造成的整体营销效果。
萝岗这个地方去得少,但居住印象一般,太多大马路环绕,地方稀疏,噪音,空气,步行动便利度都不是居家的感觉。
为什么价格最近有波上涨,后市又如何呢?不妨探讨下!
一,确实有本地就业人口需求,这个需要数据分析。
二,天河房价企高的溢出效应,据我所知,有些租住车陂,东圃跑去萝岗买房了,这些地方旧楼价格跟萝岗差不多,但喜欢买新房,恰好萝岗新房多。南边又是海珠高房价区,忘了再南还有番禺不过番禺大规模开发已是过去时。
三,地铁预期。六号线将通,21号在建,但萝岗奇葩的是几公里外也称地铁,那个长岭居是最看不懂的。在卖的没一个盘近地铁,也许这正是萝岗城市空间布局稀疏造成的认知。
人家亚运城早通了地铁,40分钟不到就可到珠江新城。你看看人家实际的居住体验和价格怎样?
更何况萝岗很多盘根本不在地铁旁,坐等通地铁后楼盘人民的实际体验。
总归都是初次置业者的经验缺乏,无论是对新房的盲目推崇,还是对环境,对房子本身的认知缺乏,还是对地铁通勤时间的预计不足。萝岗这些新盘大规模开发,但要入住尚待时日,坐等入住后的实际体验传出。
个人觉得萝岗真心不太适合符合我的居住观,现在的房价上涨是建立在缺乏经验的想象基础上的,透支较大。
长岭居包括热炒的再远的增城朱村,其实通勤时间估计会超南沙,距离也不比南沙近。
当然不可忽略的是萝岗是产城结合,不像亚运城,完全缺乏周边就业机会!
2016/12/08
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番禺亚运城没说它不好,只不过出行只能靠地铁了,有车一族过个洛溪桥都塞个半小时,还何况路途远,我周边的朋友起码有三个在那里买房的,三个都住了两年以上,之后都搬回广州市区来租房子住,用他们的话说就是路太远,就算坐地铁单程回到家也要1个多小时,坐地铁不是每个地方都能到的,有的地方只有公交车才能到的,如果地铁转公交才能到达上班的地点,你认为方便吗,
2016/12/08回复
当时想买房,预算只能广州周边。看过萝岗和南沙两个地方,萝岗住宅觉得规划一般,没有很聚集很方便的区域。就算大家说的鼎峰,在一条长马路旁边,背靠山,说已经是萝岗很好的楼盘了,我怎么看,也很荒凉的感觉,未来也不见什么配套。再远点,更有城乡结合部的感觉。后来南沙,马上被吸引了,远是比萝岗远,但规划好。近地铁,近万达很多楼盘,价格也便宜。到处是新的,就像以前的深圳。后来发现蕉门快线,半小时一班,一小时到天河中心,如果投资我选南沙,自住的话哪里上班近住哪里。总之对萝岗楼盘的体验不好。
2016/12/08回复
发现对萝岗有悲观看法的实际不太了解科学城的产业结构。我不住那里,但对于回复的部分人来说我相对比较熟悉了。
我赞同楼主部分说法,就是部分盘实际离6号线还蛮远的。说什么地铁盘确实有误导之嫌,不过买房的人自己不会去实地看看么,地铁修了这么几年,在哪里哪里开口只要查查就清楚了。现在确实萝岗的楼盘与楼盘之间确实比较人少,这是现实。
但科学城和南沙不同之处在于它已经有很多企业,很多公司在里面了。我看着科学城发展起来,有强烈的对比感受。开始科学城的公交车好少人,车也少。现在公交车多了很多,但是上下班时间能看出非常的挤。这边的产业结构和海珠,番禺,南沙不同。基本是科技企业多,那么就意味着新广人多,收入高。
在科学城上班的新广人一般两个选择,要么天河,要么科学城。
我赞同楼主部分说法,就是部分盘实际离6号线还蛮远的。说什么地铁盘确实有误导之嫌,不过买房的人自己不会去实地看看么,地铁修了这么几年,在哪里哪里开口只要查查就清楚了。现在确实萝岗的楼盘与楼盘之间确实比较人少,这是现实。
但科学城和南沙不同之处在于它已经有很多企业,很多公司在里面了。我看着科学城发展起来,有强烈的对比感受。开始科学城的公交车好少人,车也少。现在公交车多了很多,但是上下班时间能看出非常的挤。这边的产业结构和海珠,番禺,南沙不同。基本是科技企业多,那么就意味着新广人多,收入高。
在科学城上班的新广人一般两个选择,要么天河,要么科学城。
2016/12/08回复
赞同楼主观点
2016/12/08回复
可能楼主对罗岗不熟悉吧,而且罗岗很大的,我觉得再科学城内的楼盘都OK,自己以前在科学城工作,那里有些楼盘也是可以的,例如岭南山畔,楼盘对面就是地铁口。科学城内有很多国际知名的企业,好多人在那边工作都是在那里买房。shopping来讲是不方便。但是一般买得罗岗的人都是有车一族的。罗岗例如科学城离天河,其实就是半小时车程。去珠江新城就45分钟。比得起钱的买天河,比五起钱的又不想买二手的考虑罗岗其实是个比较不错的选择。而且空气全广州来讲算最好的一个区了。如果南沙和罗岗来对比,个人不喜欢南沙。空气差,离市区超级远,南沙虽说有地铁,黄村到金洲单单在地铁上的车程就1个小时。然后金洲后如果还要去楼盘呢?南沙d公交绕很多路的。超级慢。
2016/12/08回复
angel_chow 发表于 2016-12-08 15:28
可能楼主对罗岗不熟悉吧,而且罗岗很大的,我觉得再科学城内的楼盘都OK,自己以前在科学城工作,那里有些楼..
南沙跟萝岗当然不同,南沙是自贸区,未来走金融服务,高端航运,高端制造。人气还没聚集起来,等明珠湾cbd吧。现在广州谈的金融大项目,总部,基本都会在南沙,另外南沙的高速地铁会拉近与市区的时空
2016/12/08回复
认同楼主的观点
只说一个理由,晚上6点后,去萝岗各个地方看看,哪怕是最旺的万达周边,人都很稀少,不是人气的问题,而是配套根本不行,以前的规划都是工厂和办公,没有生活考虑的,出门荒凉一片
只说一个理由,晚上6点后,去萝岗各个地方看看,哪怕是最旺的万达周边,人都很稀少,不是人气的问题,而是配套根本不行,以前的规划都是工厂和办公,没有生活考虑的,出门荒凉一片
2016/12/08回复
kate27:
认同楼主的观点只说一个理由,晚上6点后,去萝岗各个地方看看,哪怕是最旺的万达周边,人都很稀少,不是人气的问题,而是配套根本不行,以前的规划都是工厂和办公,没有生活考虑的,出门荒凉一片
查看原文欢迎6点后来萝岗看看
我只能郁闷的说,车太多,万达之类的停车位紧张,各公园人也比以前多了太多。。。
我只能郁闷的说,车太多,万达之类的停车位紧张,各公园人也比以前多了太多。。。
2016/12/08回复
天蝎1981 发表于 2016-12-08 16:34
士别三日,即更刮目相待,大兄何见事之晚乎!
2016/12/08回复
本人在天河工作,原来住天河,现在住萝岗。熟悉并喜欢这一带。
2016/12/08回复
|8831_3586:
萝岗,科学城,开创大道一带,道路规划大气,绿化覆盖率高,有世界500强企业100多家,有产业支撑,广州名校二中早在07年已经搬迁到此,还有中山三院岭南分院,也早早落户于此。高德汇,万达广场,陆续开业,地铁6号线过个十来天即将开通。本人从珠江新城开车到萝岗万达,20多分钟,16公里路程。如果从天河城过来,30分钟,18公里。科学城周边很美,绿化超高,错落有致的坡地,体育公园,市民公园,创业公园....坐落其中。这样一个区域,有商业配套,有教育卫生资源,有自然山水,还有比较完善的交通配置,大家说值不值得去投资购房?
查看原文会飞吧,珠江新城开车去到东圃如果稍微塞车点都要20多分钟了,你萝岗人都坐飞机的
2016/12/08回复