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没有数据,看不懂萝岗楼市

20271142房产楼市

对于广州南部来说,萝岗基本上是很难到达的地方。对这个片区还真不了解其购房群体,

如果是本地就业人群多导致的置业,那价格上涨有供求关系的原因。
如果是天河等附近就业跑去那边,我觉得也是对广州地理空间认知的欠缺,以及那边楼盘多而造成的整体营销效果。

萝岗这个地方去得少,但居住印象一般,太多大马路环绕,地方稀疏,噪音,空气,步行动便利度都不是居家的感觉。
为什么价格最近有波上涨,后市又如何呢?不妨探讨下!
一,确实有本地就业人口需求,这个需要数据分析。
二,天河房价企高的溢出效应,据我所知,有些租住车陂,东圃跑去萝岗买房了,这些地方旧楼价格跟萝岗差不多,但喜欢买新房,恰好萝岗新房多。南边又是海珠高房价区,忘了再南还有番禺不过番禺大规模开发已是过去时。
三,地铁预期。六号线将通,21号在建,但萝岗奇葩的是几公里外也称地铁,那个长岭居是最看不懂的。在卖的没一个盘近地铁,也许这正是萝岗城市空间布局稀疏造成的认知。

人家亚运城早通了地铁,40分钟不到就可到珠江新城。你看看人家实际的居住体验和价格怎样?
更何况萝岗很多盘根本不在地铁旁,坐等通地铁后楼盘人民的实际体验。

总归都是初次置业者的经验缺乏,无论是对新房的盲目推崇,还是对环境,对房子本身的认知缺乏,还是对地铁通勤时间的预计不足。萝岗这些新盘大规模开发,但要入住尚待时日,坐等入住后的实际体验传出。
个人觉得萝岗真心不太适合符合我的居住观,现在的房价上涨是建立在缺乏经验的想象基础上的,透支较大。

长岭居包括热炒的再远的增城朱村,其实通勤时间估计会超南沙,距离也不比南沙近。
当然不可忽略的是萝岗是产城结合,不像亚运城,完全缺乏周边就业机会!
2016/12/08
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天蝎1981 发表于 2016-12-08 16:34
士别三日,即更刮目相待,大兄何见事之晚乎!
萝岗,科学城,开创大道一带,道路规划大气,绿化覆盖率高,有世界500强企业100多家,有产业支撑,广州名校二中早在07年已经搬迁到此,还有中山三院岭南分院,也早早落户于此。高德汇,万达广场,陆续开业,地铁6号线过个十来天即将开通。本人从珠江新城开车到萝岗万达,20多分钟,16公里路程。如果从天河城过来,30分钟,18公里。科学城周边很美,绿化超高,错落有致的坡地,体育公园,市民公园,创业公园....坐落其中。这样一个区域,有商业配套,有教育卫生资源,有自然山水,还有比较完善的交通配置,大家说值不值得去投资购房?
2016/12/08回复
本人在天河工作,原来住天河,现在住萝岗。熟悉并喜欢这一带。
2016/12/08回复
83号83号4楼
|8831_3586:
萝岗,科学城,开创大道一带,道路规划大气,绿化覆盖率高,有世界500强企业100多家,有产业支撑,广州名校二中早在07年已经搬迁到此,还有中山三院岭南分院,也早早落户于此。高德汇,万达广场,陆续开业,地铁6号线过个十来天即将开通。本人从珠江新城开车到萝岗万达,20多分钟,16公里路程。如果从天河城过来,30分钟,18公里。科学城周边很美,绿化超高,错落有致的坡地,体育公园,市民公园,创业公园....坐落其中。这样一个区域,有商业配套,有教育卫生资源,有自然山水,还有比较完善的交通配置,大家说值不值得去投资购房?
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会飞吧,珠江新城开车去到东圃如果稍微塞车点都要20多分钟了,你萝岗人都坐飞机的
2016/12/08回复
hxy312hxy3125楼
住萝岗的新广州人占了9成。
2016/12/08回复
saltice19:
萝岗公务员收入能否排入广州同类单位牵二?
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剧我当公务员的同学说,广州公务员平均工资最高的就是萝岗了
2016/12/08回复
广州崛起 发表于 2016-12-08 19:20
不知道楼主住在什么高大上的地方?这么贬低萝岗和亚运城。
敏感过头的亚运城业主你好。我贴里明明说的是萝岗都没地铁,而亚运城有地铁。希望那些天河刚需可以把目光往南,。当然也说了萝岗有产城融合优势!
2016/12/08回复
pbz168pbz1688楼
萝卜白菜,各有所爱吧
2016/12/08回复
yhz231:
你知道萝岗多少科技企业?你知道天河多少刚需? 就是供需决定了,抄家也会闻风而动,价格不高更好炒
查看原文
住萝岗是因为开车上班只要10分钟啊,萝岗企业很多啊,相信我这样的不少啊。周边的同事几乎都住萝岗啊。收入高的在萝岗住别墅,收入一般的住普通高层,萝岗房子新绿化好,上班近的话住的很舒服。至于购物这些,说真的,有了孩子后,周末有几个时间逛街啊,至于平时日常生活,哪个入住几年的盘没有便利店啊,菜市场这些基本配套啊。最重要的日常生活便利,上班近,孩子上学方便,培训方便,入住率高的小区,哪个没有这些啊。周末逛街去远一点,路程长一点,比起日常生活的方便都不是事。
2016/12/09回复
郁洁郁洁10楼
住天河的飘过,之前在科学城上班,坐车每天来回至少三个小时,开车也得一个小时的单程,有时塞车直接要到9点10点才能到公司……房价高的地方,一定是第三产业服务业聚集的地方,所以也不难理解为什么珠江新城会那么高房价了……因为之前做环保的,在萝岗的工厂跑的比较多,所以对萝岗的空气实在不敢恭维,身体现在一直很差与之前的工作也多少有些关系。
2016/12/09回复
珠江新城走临江路,转科韵路,转云溪路到科学城,转科祥路,到科创大道,25分钟,18公里,可以查证
2016/12/09回复
以前有省领导就说:要把萝岗等东部地区发展成宜居的山水之城
2016/12/09回复
83号 发表于 2016-12-08 17:51
回复 |8831_3586 的帖子
萝岗,科学城,开创大道一带,道路规划大气,绿化覆盖率高,有世界500强企业100多..
珠江新城走临江路,转科韵路,转云溪路,到科学城,走科学大道,到万达,25分钟,18公里不到,你试试?需要飞机吗?
2016/12/09回复
crappycrappy14楼
南方电网总部已经搬迁到科学城了
2016/12/09回复
crappycrappy15楼
主要是广州市内好多二手房啊,真是破的可以……好多接受不了了的年轻人就去买新房咯。萝岗毕竟比南沙近,又不像番禺整个大农村的感觉……
2016/12/09回复
benson-bb:
有的人就觉得买房就要买新房大房 郊区有地铁就行   却没想到开车塞得不如走! 大半个小时也进不了地铁入闸口! 在地铁里还要挤成狗!
查看原文
呵呵,请问市区不塞车?珠江新城不塞车?广州大道不塞车?黄埔大道不塞车?中山大道不塞车?请问市区的地铁站人不多?著名的几班车都挤不上地铁的五号线各站,难道不是市区的?

我住萝岗一向觉得萝岗还有很多不足,但这个踩法看着有点搞笑。
2016/12/09回复
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