没有数据，看不懂萝岗楼市

20264142房产楼市

对于广州南部来说，萝岗基本上是很难到达的地方。对这个片区还真不了解其购房群体，

如果是本地就业人群多导致的置业，那价格上涨有供求关系的原因。
如果是天河等附近就业跑去那边，我觉得也是对广州地理空间认知的欠缺，以及那边楼盘多而造成的整体营销效果。

萝岗这个地方去得少，但居住印象一般，太多大马路环绕，地方稀疏，噪音，空气，步行动便利度都不是居家的感觉。
为什么价格最近有波上涨，后市又如何呢？不妨探讨下！
一，确实有本地就业人口需求，这个需要数据分析。
二，天河房价企高的溢出效应，据我所知，有些租住车陂，东圃跑去萝岗买房了，这些地方旧楼价格跟萝岗差不多，但喜欢买新房，恰好萝岗新房多。南边又是海珠高房价区，忘了再南还有番禺不过番禺大规模开发已是过去时。
三，地铁预期。六号线将通，21号在建，但萝岗奇葩的是几公里外也称地铁，那个长岭居是最看不懂的。在卖的没一个盘近地铁，也许这正是萝岗城市空间布局稀疏造成的认知。

人家亚运城早通了地铁，40分钟不到就可到珠江新城。你看看人家实际的居住体验和价格怎样？
更何况萝岗很多盘根本不在地铁旁，坐等通地铁后楼盘人民的实际体验。

总归都是初次置业者的经验缺乏，无论是对新房的盲目推崇，还是对环境，对房子本身的认知缺乏，还是对地铁通勤时间的预计不足。萝岗这些新盘大规模开发，但要入住尚待时日，坐等入住后的实际体验传出。
个人觉得萝岗真心不太适合符合我的居住观，现在的房价上涨是建立在缺乏经验的想象基础上的，透支较大。

长岭居包括热炒的再远的增城朱村，其实通勤时间估计会超南沙，距离也不比南沙近。
当然不可忽略的是萝岗是产城结合，不像亚运城，完全缺乏周边就业机会！

2016/12/08

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进二退一沙发

天蝎1981:

大家都无法影响各楼盘如何打广告

距离地铁站100米的萝岗业主飘过

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哇，敢问萝岗哪个小区？

2016/12/09回复

天蝎1981板凳

进二退一:

哇，敢问萝岗哪个小区？

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林语山庄、万科城、岭南山畔、富春山居，都差不多这个距离内吧。其他站点不熟不确定。21号线靠近的小区好像更多一些。

2016/12/09回复

crappy4楼

天蝎1981:

呵呵，目前就已经结论说什么这边地铁站要排队半小时才能进站。。。随便大家怎么评论吧，自己住得舒服就好

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地铁都还没开，不知道他这结论哪来的。。。

2016/12/09回复

crappy5楼

天蝎1981:

萝岗居住萝岗工作的人占比很高萝岗居住天河、老黄埔工作的人占比也很高天河、老黄埔居住萝岗工作的人占比还是很高这直接导致科学城进出天河、黄埔的几条线路每天双向塞车直白地说，居住与工作两旺造成的，这从侧面已经可以体现萝岗目前的欣欣向荣。萝岗公务员的工资在全广州是前列，小学教师的工资也是，企业众多，例如金发、CVT等员工收入都不低，相当多公司员工居住在科学城。我不认为萝岗仅仅是一个吸纳天河溢出的刚需之地，其实萝岗有很强劲而且后劲十足的本地工作置业需求。黄埔区的人口增长率，尤其是原萝岗区域，妈网上好像就有，大家自己找来看。新黄埔区的GDP与人均GDP，在广州乃至全省什么位置，大家也可以自己了解。塞车，市区范围一样严重，科学城地带距离珠城、天河北等天河区域，毕竟距离不算太远，比之一些远郊，算很多人都能接受的选择。六号线是通往天河客运站、区庄方向，反而没有很好的分担萝岗与天河东部之间的交通压力，看来要靠以后的二十一号线缓解，但另一方面，也令六号线本身的乘载压力小了一些。毕竟，去往科韵路、东圃、员村等方向的，多半不会从六号线到天河客运站转车这么复杂。有人挺萝岗，有人黑萝岗，是不是也证明越来越多人在关注萝岗区域？我自住工作都在科学城，没有继续购房打算，也没有卖房打算，看到高级黑忍不住出个声