本帖最后由 viven020 于 2016-12-16 19:42 编辑 请教一下，1/ 如果准备售卖的房产按揭卖家已提前还清，已拿到了涂销资料，准备涂销和过户一起处理，那么网签的合同中关于“该房地产（不存在）（存在）抵押等他项权利情况”  这里应该怎么选？ 2/ 卖方未做涂销前，买方是否可以先网签后交税，再递件过户（不考虑风险的话）？ 想提前能办一点是一点，怕到时递件过户的时间不够用3/ 买方名下目前是无房的，名下无房证明是不是需要过户当天打印？也就是说，这个证明只有过户当天有效？买方一次性付款。谢谢！

请不吝赐教，谢谢！

请教一下，
1/ 如果准备售卖的房产按揭卖家已提前还清，已拿到了涂销资料，准备涂销和过户一起处理，那么网签的合同中关于“该房地产（不存在）（存在）抵押等他项权利情况”  这里应该怎么选？
2/ 卖方未做涂销前，买方是否可以先网签后交税，再递件过户（不考虑风险的话）？ 想提前能办一点是一点，怕到时递件过户的时间不够用
3/ 买方名下目前是无房的，名下无房证明是不是需要过户当天打印？也就是说，这个证明只有过户当天有效？买方一次性付款。

谢谢！

请不吝赐教，谢谢！

1、网签是选择存在抵押的，到时候过户可以跟涂销和抵押一并办理。2、业主存不存在抵押，网签都可以做，贷款一样可以申请，但如果业主的抵押有公积金而买家又需要用公积金贷款的话，那么这种情况就要业主先还清买家在申请贷款了。
3、无房证明如果要申请贷款的话，申请贷款的时候需要。房管局那里就交税当天需要查（当天有效）。