建筑时间是指建筑体完工之日起算的！跟拿地时间无关，银行贷款看房子的建筑时间的。

房管局登记的建筑时间，就是拿地时间，并非房产证取证时间。

其实不管是一手还是二手的房子，使用年限是从拿地开始算起的。还有一种好像是房改房，如果一直没有交那个土地转让金，就从交土地转让金计起。

使用70年是从拿地开始算，但是贷款时间还懂从什么时候开始算

那么复杂啊

是不是你买二手房的房子房产证上面写的测绘时间跟报建时间差了11年？这么说吧，有个房子房产证的测绘时间是99年的，业主不说，所以买家以为是99年的房子。真实情况是房子是92年的，99年重新测绘过。这个也差了7年呢。

大源君在吗？像这种情况贷款是按什么年限计算的呢？

这个就合算了，有些八十年代的房子但2000年后才补交的，竟然算是00年后建的

是按房地产商拿地时间算的

这种情况，番禺太多了。有引起拿地92年的，前几年才楼才修好开始卖。。。

那地的时间算

我就遇到了，建楼和拿地时间差了8年，所以最后我只有2个选择，要么放弃公积金贷款全商贷，要么就由原本的15年硬生生改为7年的公积金贷款，我买楼时，房屋楼龄➕贷款年限不能超过35年，最后我们被逼接受第二种，15年变7年月供由3000多变成7000多

最好你问清楚拿地时间，而不是拿证时间

是这样的，我当时买的房子前业主是91年买的一手楼，一直没交土地出让金 ，查册显示是1988年拿地，公积金中心按1988年算，但是朋友买同小区隔壁一栋楼，比我早交易三个月，两栋楼是当年一起建造的，因为1996年前业主购房交了土地出让金，查册出来显示最早年限是1996年，同期建造的楼，他批的贷款年限比我多10年

☺

跟拿地有关

看土地年限。越秀有新盘已是十几年前的土地，现在照样六万多，年限延续问题现在不用太担心了，关注一下国家最新政策。