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请教有关房子查封的问题。懂的请进!

604631房产楼市

       最近看房子,本来打算和业主下订签约的了。就在签约前,在查册时查到业主这个房子是给查封过的,查封期限日期是两年(2016.6月底已经到期)。       在房管局的查册表上也没有显示其他信息,我们就这个问题再次问起业主,业主才说起以前是和别人有些经济纠纷,但说那个查封期已经过了.........后来,经过中介口中得知,业主又说她有拿到法院出的《解封涵》之类的,但在房管局上的信息却并没有专门说明这个查封是否已经被解封。(对此,我们买家是有疑问的:为什么业主说有《解封涵》而没有马上拿去房管局登记之类的?现在距离查封到期日过去半年时间了,感觉当中许多事由业主也许有隐瞒.....)        我们就这个问题,咨询过一些朋友,有朋友说起了他身边就发生在今年初的一个真实的案例。就是当时他朋友在这样的前提下(也是查册时显示查封日期已经过了),照跟业主签约然后继续走往下的所有流程,网签居然也能成功的,以为一切都好顺利的时候,就在最后要去房管局过户出新证之时,新的查封令已经下到房管局,然后房管局就不给出新证了......他们目前还在因为这件事与业主打官司中。

        想咨询懂这些方面知识的朋友出来帮忙扫下盲,遇上这样曾经被查封过的房子,到底是否还敢买?网上查到第一次查封期限是2年,到期后可以申请续期继续查封1年的。但就不知道这个房子的真实情况,到底是怎样。我们都是打工一族,真的很害怕一个错误的决定,而导致自己的辛苦钱白白没有了。
2016/12/28
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朋友刚遇到一套情况和你一样,差点下定才知道那套已卖过一次,收的上家首付还没退,好像已经闹到法院,业 ...

就目前还不知道到底什么情况,所以我们也不敢下手。
2016/12/28回复
楼主,以下意见仅你参考。关于查封期已过,能否进行正常进行交易过户,这个问题我是专门咨询过房管局的,房 ...
谢谢你的建议。你说的也是一种办法,只是风险还是在买方,就怕有个万一,然后会连订金都拿不回来.....
2016/12/28回复
秋秋伊人:


问一下查封原因,我碰到过几次查封的,其中有一次是因为业主超生没有去交罚款被查封 ...
查看原文
超生的,被查封了。如何简单?操作上也是一样要各种尽快吗?
2016/12/30回复
同样情况,房子实在喜欢,已经签约,忐忑中。
那你们现在打算怎么做?我们还是担心这样风险太大了,所以没有跟业主签约。感觉签约后会一直心情各种担忧到出新证。
2016/12/30回复
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关于查册,关于网签。

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