事实是15年下半年北上深楼价已经狂飙，卖家不断跳价，而广州一潭死水。到16年1月，珠江新城均价依然是4万多。这不是二线股吗😊

市场不同，人性是一样的。

不会不会，妈网众神一致预期今年温和上涨10%

回复 yijicad 的帖子

上个图吧


哎呀在妈网不能随便乱上图、上数据的，等下引来多军反击了。我先表个态，大神，自己人啊，别开枪。
看GDP总量或者人均收入都看不出广州是个2线城市，但是看人均纳税额就一目了然了，广州人均纳税额只有北上深的一半，是明显跟苏杭等2线城市一档的。还有就是财政支出的差距，广州的人均政府财政支出只有北上深的一半，所以每个人享受到的公共服务就少了。便宜是有道理的，广州市区房价只有上海的一半，很合理，数据都在这了。

上面分析过拉，看GDP是看不出什么的，广州的问题是产业低端，高收入人群少，所以人均纳税只有北上深的一半，体现得很明显。另外广州行政面积差不多是深圳的四倍，财政收入却只有深圳的一半，别人一份工资养一头家，我们广州半份工资却要养四头家，所以以后公共配套的建设速度是肯定落后于别人的。广州文化底蕴深，物价相对低，生活在这我觉得很幸福，值得自豪的一座城市。但没必要强行把他抬高

这倒是没留意，看来是内行

实事求是地说，10月收紧政策，到现在为止楼价还是在涨。因为我是做投资才买房的，对数据挖掘得比较深一些，现在广州很多楼盘的租金回报率只有1.5%-2%，如果楼价再涨一倍，那租金回报率就低至1%以下，回报只有同期银行理财的3分之1不到。如果楼价跌一半，租金回报率也仅仅是拉回到银行理财的水平。日本东京的楼市泡沫在顶峰的时候，租金回报率也有3-4%的水平，比我们现在高一倍，因为当时日本经济确实非常好，大家收入非常高。
以上是我的分析，我不判断涨跌，仅分析数据，至于涨的面大还是跌的面大，各人有各人的判断，就像有些人相信学区房永远涨，看不起租金。

讲的有道理。不过我还是那句话，市场是不同的，人性是一样的

作为一个投资者，我的分析方法还是很传统的，没那么先进。就像工厂流水线的时代，依然有老工匠在灯下默默地用小刀片雕刻，见笑了。

回复 私信还得起个名 的帖子

北京占地面积1.6万平方公里，上海占地面积6300平方公里。都太大了，供给相对大而且被郊外拉低均价。深圳占地面积2000平方公里不到，物以稀为贵，价格上确实占便宜。另外，数据上来说，深圳人均纳税额比北京低10%，和上海持平。不存在你说的70-80%，别给我扣帽子。你说的结论我不认可

那是肯定的，跌起来一定是深圳幅度大。投机的风气重多了

。。。。。空军一号也要讲基本法啊。广州近几年出生率和人口流入都是增加的