灰机灰灰灰灰再涨真的买不起房了，买不起房的广州人要从广州跑到佛山去做佛山人了
觉得这楼市的轮回，和15年股市大牛市的轮回真相似
512145房产楼市
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笑靥倾城.
zhengxyly楼24楼楼主可以把各个城市金融机构存款总额拿出来比较，北京超过10万亿，上海八九万亿，广州三万多亿....广东赚的 ...
2017/01/12回复
zhengxyly楼25楼实事求是地说，10月收紧政策，到现在为止楼价还是在涨。因为我是做投资才买房的，对数据挖掘得比较深一些，现在广州很多楼盘的租金回报率只有1.5%-2%，如果楼价再涨一倍，那租金回报率就低至1%以下，回报只有同期银行理财的3分之1不到。如果楼价跌一半，租金回报率也仅仅是拉回到银行理财的水平。日本东京的楼市泡沫在顶峰的时候，租金回报率也有3-4%的水平，比我们现在高一倍，因为当时日本经济确实非常好，大家收入非常高。
以上是我的分析，我不判断涨跌，仅分析数据，至于涨的面大还是跌的面大，各人有各人的判断，就像有些人相信学区房永远涨，看不起租金。
以上是我的分析，我不判断涨跌，仅分析数据，至于涨的面大还是跌的面大，各人有各人的判断，就像有些人相信学区房永远涨，看不起租金。
2017/01/12回复
不周山石敢当26楼过去10年，不断有人将楼市比作股市
来分析讨论，
其实忽视了2点。
1、股市是全国统一的，你在漠河还是在三亚
你面对的个股，是完全一样的。
如果楼市的房子，也有一样的特性
（北京中心区和**大漠的房子使用起来完全一样）。
则北京的房价会掉90%以上。
2、股市中每年都会增加很多的企业（股票），
2016年a股IPO数量达245只，
只要政府愿意，每年都可以增加很多。
如果楼市的房子，也有一样的特性
（北上深中心区可以随便增加房子）。
则北上深的房价会掉50%以上。
所以，一切把楼市比作股市的帖子，
基本上都不值得看。
没思想、没新意，想当然。
来分析讨论，
其实忽视了2点。
1、股市是全国统一的，你在漠河还是在三亚
你面对的个股，是完全一样的。
如果楼市的房子，也有一样的特性
（北京中心区和**大漠的房子使用起来完全一样）。
则北京的房价会掉90%以上。
2、股市中每年都会增加很多的企业（股票），
2016年a股IPO数量达245只，
只要政府愿意，每年都可以增加很多。
如果楼市的房子，也有一样的特性
（北上深中心区可以随便增加房子）。
则北上深的房价会掉50%以上。
所以，一切把楼市比作股市的帖子，
基本上都不值得看。
没思想、没新意，想当然。
2017/01/12回复
zhengxyly楼27楼过去10年，不断有人将楼市比作股市
来分析讨论，
其实忽视了2点。
2017/01/12回复
zhengxyly楼28楼现在还有人从租售比来分析一线房价么？一线房价早就只剩避险功能了，在没有靠谱的其他保值资产出现之前， ...
2017/01/12回复
米田共
私信还得起个名30楼zhengxyly:
上个图吧[图片]哎呀在妈网不能随便乱上图、上数据的，等下引来多军反击了。我先表个态，大神，自己人啊，别开枪。看GDP总量或者人均收入都看不出广州是个2线城市，但是看人均纳税额就一目了然了，广州人均纳税额只有北上深的一半，是明显跟苏杭等2线城市一档的。还有就是财政支出的差距，广州的人均政府财政支出只有北上深的一半，所以每个人享受到的公共服务就少了。便宜是有道理的，广州市区房价只有上海的一半，很合理，数据都在这了。
查看原文按楼主的逻辑上海深圳应该是北京房价的70%-80%?
2017/01/12回复
zhengxyly楼31楼回复 私信还得起个名 的帖子
北京占地面积1.6万平方公里，上海占地面积6300平方公里。都太大了，供给相对大而且被郊外拉低均价。深圳占地面积2000平方公里不到，物以稀为贵，价格上确实占便宜。另外，数据上来说，深圳人均纳税额比北京低10%，和上海持平。不存在你说的70-80%，别给我扣帽子。你说的结论我不认可
北京占地面积1.6万平方公里，上海占地面积6300平方公里。都太大了，供给相对大而且被郊外拉低均价。深圳占地面积2000平方公里不到，物以稀为贵，价格上确实占便宜。另外，数据上来说，深圳人均纳税额比北京低10%，和上海持平。不存在你说的70-80%，别给我扣帽子。你说的结论我不认可
2017/01/12回复
私信还得起个名32楼zhengxyly:
北京占地面积1.6万平方公里，上海占地面积6300平方公里。都太大了，供给相对大而且被郊外拉低均价。深圳占地面积2000平方公里不到，物以稀为贵，价格上确实占便宜。另外，数据上来说，深圳人均纳税额比北京低10%，和上海持平。不存在你说的70-80%，别给我扣帽子。你说的结论我不认可
查看原文事实上深圳的杠杆大多了，假流水留两年月供在手的太多了，多少合适不知道，我只知道如果跌，深圳绝对比广州狠
2017/01/12回复
广州第一穷人33楼zhengxyly 发表于 2017-01-12 13:25
实事求是地说，10月收紧政策，到现在为止楼价还是在涨。因为我是做投资才买房的，对数据挖掘得比较深一些..
2017/01/12回复
广州第一穷人34楼米田共 发表于 2017-01-12 15:45
不可否定，广州确实是二线城市，人家有央企，外资，上市民企总部。。广州，确实比不了。但是还是那句喜欢就..
2017/01/12回复
zhengxyly楼35楼事实上深圳的杠杆大多了，假流水留两年月供在手的太多了，多少合适不知道，我只知道如果跌，深圳绝对比广 ...
2017/01/12回复
zhengxyly楼36楼广州是跟随着北上的趋势，大约差半年。但是自2011之后广州人口出现了净流出大于流入的现象，对于需求端不是 ...
2017/01/12回复
