回复 yijicad 的帖子

上个图吧


哎呀在妈网不能随便乱上图、上数据的，等下引来多军反击了。我先表个态，大神，自己人啊，别开枪。
看GDP总量或者人均收入都看不出广州是个2线城市，但是看人均纳税额就一目了然了，广州人均纳税额只有北上深的一半，是明显跟苏杭等2线城市一档的。还有就是财政支出的差距，广州的人均政府财政支出只有北上深的一半，所以每个人享受到的公共服务就少了。便宜是有道理的，广州市区房价只有上海的一半，很合理，数据都在这了。

有些人那么希望高房价么？

上面分析过拉，看GDP是看不出什么的，广州的问题是产业低端，高收入人群少，所以人均纳税只有北上深的一半，体现得很明显。另外广州行政面积差不多是深圳的四倍，财政收入却只有深圳的一半，别人一份工资养一头家，我们广州半份工资却要养四头家，所以以后公共配套的建设速度是肯定落后于别人的。广州文化底蕴深，物价相对低，生活在这我觉得很幸福，值得自豪的一座城市。但没必要强行把他抬高

北京上海可能国企央企外企比例大纳税规范，广州私企民企（中小型的特别是）比例大，避税做法更普遍。

再涨真的买不起房了，买不起房的广州人要从广州跑到佛山去做佛山人了

明天有拍地，希望不要再出什么地王了咯

明天有拍地，希望不要再出什么地王了咯

这倒是没留意，看来是内行

实事求是地说，10月收紧政策，到现在为止楼价还是在涨。因为我是做投资才买房的，对数据挖掘得比较深一些，现在广州很多楼盘的租金回报率只有1.5%-2%，如果楼价再涨一倍，那租金回报率就低至1%以下，回报只有同期银行理财的3分之1不到。如果楼价跌一半，租金回报率也仅仅是拉回到银行理财的水平。日本东京的楼市泡沫在顶峰的时候，租金回报率也有3-4%的水平，比我们现在高一倍，因为当时日本经济确实非常好，大家收入非常高。
以上是我的分析，我不判断涨跌，仅分析数据，至于涨的面大还是跌的面大，各人有各人的判断，就像有些人相信学区房永远涨，看不起租金。

过去10年，不断有人将楼市比作股市
来分析讨论，
其实忽视了2点。

1、股市是全国统一的，你在漠河还是在三亚
你面对的个股，是完全一样的。

如果楼市的房子，也有一样的特性
（北京中心区和**大漠的房子使用起来完全一样）。
则北京的房价会掉90%以上。

2、股市中每年都会增加很多的企业（股票），
2016年a股IPO数量达245只，
只要政府愿意，每年都可以增加很多。

如果楼市的房子，也有一样的特性
（北上深中心区可以随便增加房子）。
则北上深的房价会掉50%以上。

所以，一切把楼市比作股市的帖子，
基本上都不值得看。
没思想、没新意，想当然。

讲的有道理。不过我还是那句话，市场是不同的，人性是一样的

作为一个投资者，我的分析方法还是很传统的，没那么先进。就像工厂流水线的时代，依然有老工匠在灯下默默地用小刀片雕刻，见笑了。

不可否定，广州确实是二线城市，人家有央企，外资，上市民企总部。。广州，确实比不了。但是还是那句喜欢就留下，不喜欢就走。

按楼主的逻辑上海深圳应该是北京房价的70%-80%?