本帖最后由 richardma 于 2017-1-15 23:47 编辑 帅帅波 发表于 2017-1-15 23:18广钢毒地＋地价腰斩，根据我多年的买房经验，地价腰斩一半，房价也应该腰斩一半，按目前广钢的情况，半年以 ...地价一半不等于房价一半。先了解一下成本造价的结构先吧

本帖最后由 richardma 于 2017-1-16 00:16 编辑 haomimi 发表于 2017-1-16 00:01Richara奶爸，幸会；我一直觉得广钢现在是炒作以后难出手，一是货量太大太大，19万人的大盘，供应量大； ...幸会幸会。广钢2017还有快10000套的量要推出，国家现在严禁暴涨的前提底下，我也不看好广钢。广钢的配套还是差些，需要点时间才能跟上。离着市区有段不短的距离。

你应该看了不短时间，见证了房价上涨，所以有些不甘心。买房有时需要冲动，早买不一样的。人和房子是缘份。

地价一半不等于房价一半。先了解一下成本造价的结构先吧

物以稀为贵，市场规律啊。

吃瓜群众不明真相啊

献丑了。你看到了我之前写的。
后来想想贴出来，到时有些不懂的人乱喷，不如删掉。

结论是， 2.15的地价上来， 3.5-3.7为合理售价。
但是现在广钢都奔着5万去了，这就有点过了，呵呵。
换句话说，开发商都太黑心了，甚至于不惜重金抢个地王，将手头上的货趁热高价出掉。

218地块是个耐人寻味的故事。

幸会幸会。广钢2017还有快10000套的量要推出，国家现在严禁暴涨的前提底下，我也不看好广钢。
广钢的配套还是差些，需要点时间才能跟上。离着市区有段不短的距离。

10000套？ 这数据怎么来的 今年整个广州10万，广钢得占10%?

就允许老百姓亏钱？不允许开发商亏钱？什么逻辑😂😂

我也接到了，说了楼盘也没听清楚，我问怎么知道我电话的！说是因为我浏览了他们的网页，所以他们有我的电话。浏览网页都能留下电话了

可是价格却在不停涨是事实

我没记错的话是8800多套，你先回去做做功课，找找资料再来谈吧。

如果不是限签的话，数字很快就会上去了。朋友买房几个月了都没网签上。广钢定位较全面，有刚需户型，也有豪宅。曼城卖得差不多了，去看的时候快没房了，金融街在卖的也不多了，南向卖得很快，只有最后一栋没开卖了，海德公馆前期快清完了，只有最新推出的。昨日去看了，现场人不少，价格也不低。当然，后推出的位置好，价格高是自然。

前期刚需户型入住应该不高，等学校建好后，人气自来。豪宅大都用来自住，改善型住户多，不用担心人气。 有很多番禺年轻家庭买了，都是冲着、学校来的，与市区其它版块带学位的新旧参差不齐相比，广钢整体的新对年轻人是有很大吸引力。现在小年轻爱新净。

去找找中心几区，近三四个月的网签，过3w的住宅（不含公寓）又哪个楼盘网签多？