本帖最后由 richardma 于 2017-1-15 23:47 编辑 帅帅波 发表于 2017-1-15 23:18广钢毒地＋地价腰斩，根据我多年的买房经验，地价腰斩一半，房价也应该腰斩一半，按目前广钢的情况，半年以 ...地价一半不等于房价一半。先了解一下成本造价的结构先吧

本帖最后由 richardma 于 2017-1-16 00:16 编辑 haomimi 发表于 2017-1-16 00:01Richara奶爸，幸会；我一直觉得广钢现在是炒作以后难出手，一是货量太大太大，19万人的大盘，供应量大； ...幸会幸会。广钢2017还有快10000套的量要推出，国家现在严禁暴涨的前提底下，我也不看好广钢。广钢的配套还是差些，需要点时间才能跟上。离着市区有段不短的距离。

你应该看了不短时间，见证了房价上涨，所以有些不甘心。买房有时需要冲动，早买不一样的。人和房子是缘份。

17年，广钢打响跌价第一枪！

之前我说过多次，广钢新城将是未来广州市西城区住宅区的地标，前途无量。大家看一看，在广州的西城区，除了广钢新城，还有哪一个楼盘有这么样大的规模，这么高的配置，广钢新城，就好像东城区的天河北一样，将来的升值潜力不可估量，十年左右的时间，广钢新城的房价应该接近天河北。还有人说刚需根本不会接广钢，笑死了，广钢不是卖给刚需的好不好~过几年大家再来看这个贴子，肯定会觉得很可笑，大多数人是没什么眼光的，小白特多特酸还特一厢情愿。

这时期我是两者都不信。销售说的都是门面话，政府做的都是门面数据。不过有部分确实如销售所说，已认购并未网签的，所以阳光家缘没法反映真实销售数据。这段时间这部分数据特大，而且在不断积累。

增城，南沙，新塘，番禺，打个的半天没车来，只听见摩托，三轮车轰隆隆响，周围都是村，空气中不时传来粪味或者垃圾臭气，怎好意思和市区比。

支持，长远看好广钢。

广钢8月买的现在还没网签的大把，阳光家缘上的数据没有什么参考价值，还是那句话，要买就趁早，这次地价腰斩是给了一些喜欢喷广钢的人爽口的机会，但是具体原因明白人都知道，所以尽量喷吧，只怕越等越买不起，当然这里的喷子压根就不想买广钢，之前毒嘛，现在地价低嘛😀

要是所有人都这么看那世界上聪明人就太多了，事实上大多数人目光都是短浅的

我知道的几个人都不是用来投资的，都准备自住的。受不了市中心的喧闹，又受不了郊区的冷清，广钢显然就是最好的选择。珠城固然好，但外部性太强，花城广场拥挤不堪。

确实是限签，10月15日海德170的房子到现在没有网签，而且我认识的有80%以上的120平以上是不给网签的。阳光家园看下即可，其实无实际数据。

其实对于广钢来说1月13日的低价是好的，16年初开始关注广钢，尤其是海德，从6-7栋一出就下定，结果到8栋后期才买到，价格从开始的3W5到4W5 ，10月份签合同到12月底再去问5W5以上，虽然已经购得广钢但是还是不希望拍的太高价，不然如果出现销售滞后，那么配建、公园也会推后，不但打击销售情绪，以后的配建ZF也不会买单，现在广钢还没有继续拍地只能说现在买更合适，而不是唱衰。    如果真去过的刚需应该就不会像键盘侠哪样肆无忌惮的贬低了

下雨可去番禺看海，特别是万博周围，还可深深吸入垃圾场的臭气以及周边农村飘来的粪味。长隆动物园在旁边没错，那些动物的屎尿气息可让你感觉回到你的童年时代。要比容积率，去和从化比，最优的容积率在0.3↙以下，番禺目前太高。珠城容积率6到8都有，房价一样杠杠的。

键盘侠你好

买的8栋170?

毒地该有的价值

8#7楼--------------

阳光家园滞后，或者缓签