从广钢两大楼盘看广钢新城的真实供需
67800126房产楼市
最近半年网签631套,最近3个月网签116套。换句话说,前3个月卖了515套,后3个月只卖了116套
库存3555套,按近3个月的去化率算,去库周期7.6年
金融街 融穗华府:
最近半年网签394套,最近3个月网签61套。换句话说,前3个月卖了333套,后3个月只卖了61套
库存2288套,按近3个月的去化率算,去库周期9.3年
说到广钢,不得不提的是8月19日诞生的芳村地王的面世,直接导致广钢版块的集体爆涨。
而爆涨的结果,就是市场开始不卖帐了,去货周期大幅拉长(也许有人会说政府限签,如有实质数据,请提供)
而13号土拍出现2.1万的楼面价,说明土地市场恢复正常,开发商参考现货价格和市场预期来定价(保本价3-4万)
2017/01/15
精选回帖
richardma14楼
本帖最后由 richardma 于 2017-1-15 23:47 编辑 帅帅波 发表于 2017-1-15 23:18广钢毒地+地价腰斩,根据我多年的买房经验,地价腰斩一半,房价也应该腰斩一半,按目前广钢的情况,半年以 ...地价一半不等于房价一半。先了解一下成本造价的结构先吧
2017/01/15回复
richardma21楼
本帖最后由 richardma 于 2017-1-16 00:16 编辑 haomimi 发表于 2017-1-16 00:01Richara奶爸,幸会;我一直觉得广钢现在是炒作以后难出手,一是货量太大太大,19万人的大盘,供应量大; ...幸会幸会。广钢2017还有快10000套的量要推出,国家现在严禁暴涨的前提底下,我也不看好广钢。广钢的配套还是差些,需要点时间才能跟上。离着市区有段不短的距离。
2017/01/16回复
1970/01/01回复
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队长给我球板凳
cmbonline:
我是楼主,留言全部看了有人说,因为政府限签,实际上没多少库存了,但没有一个能拿出具体数据的有人说,因为这两个楼盘有大量的回迁房,实际没多少库存了,但没有一个能拿出具体数据的
查看原文八月底买的海德到现在还没网签,你说要什么数据?数据就是积压了几个月的限签,谁都不知道多少
2017/01/22回复
:
你亲戚还有货可以转让吗?我也是看上曼城
2017/01/22回复
:
曼城户型小,压力小,金茂和海德做高端买不起,中海太高密度,金融街户型差。很容易就选择曼城。
2017/01/22回复
队长给我球7楼
Rain_Huang:
曼城户型小,压力小,金茂和海德做高端买不起,中海太高密度,金融街户型差。很容易就选择曼城。
查看原文我有个朋友八月买了3套曼城,3栋的01房24、25、26楼,你想要我可以帮你问问要不要转一套给你?
2017/01/22回复
温婉清心15楼
温婉清心:
前期刚需户型入住应该不高,等学校建好后,人气自来。豪宅大都用来自住,改善型住户多,不用担心人气。 有很多番禺年轻家庭买了,都是冲着、学校来的,与市区其它版块带学位的新旧参差不齐相比,广钢整体的新对年轻人是有很大吸引力。现在小年轻爱新净。
查看原文那个盘好象是地有问题,与学校无关。
2017/01/23回复
blueblue042218楼
ki_ki:
一手楼限签啊
查看原文这么久?我9月中买的12月的时候签了
2017/01/23回复