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从广钢两大楼盘看广钢新城的真实供需

69494126房产楼市

中海花湾一号:

最近半年网签631套,最近3个月网签116套。换句话说,前3个月卖了515套,后3个月只卖了116套
库存3555套,按近3个月的去化率算,去库周期7.6年

金融街 融穗华府:

最近半年网签394套,最近3个月网签61套。换句话说,前3个月卖了333套,后3个月只卖了61套
库存2288套,按近3个月的去化率算,去库周期9.3年

说到广钢,不得不提的是8月19日诞生的芳村地王的面世,直接导致广钢版块的集体爆涨。
而爆涨的结果,就是市场开始不卖帐了,去货周期大幅拉长(也许有人会说政府限签,如有实质数据,请提供)
而13号土拍出现2.1万的楼面价,说明土地市场恢复正常,开发商参考现货价格和市场预期来定价(保本价3-4万)
2017/01/15
精选回帖
本帖最后由 richardma 于 2017-1-15 23:47 编辑 帅帅波 发表于 2017-1-15 23:18广钢毒地+地价腰斩,根据我多年的买房经验,地价腰斩一半,房价也应该腰斩一半,按目前广钢的情况,半年以 ...地价一半不等于房价一半。先了解一下成本造价的结构先吧
2017/01/15回复
本帖最后由 richardma 于 2017-1-16 00:16 编辑 haomimi 发表于 2017-1-16 00:01Richara奶爸,幸会;我一直觉得广钢现在是炒作以后难出手,一是货量太大太大,19万人的大盘,供应量大; ...幸会幸会。广钢2017还有快10000套的量要推出,国家现在严禁暴涨的前提底下,我也不看好广钢。广钢的配套还是差些,需要点时间才能跟上。离着市区有段不短的距离。
2017/01/16回复
你应该看了不短时间,见证了房价上涨,所以有些不甘心。买房有时需要冲动,早买不一样的。人和房子是缘份。
2017/01/22回复
115楼
1970/01/01回复
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QQ_GDQQ_GD沙发
淡淡淡蓝天:
广钢去看了,比长隆万博这边荒凉多了啊
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长隆同万博就算啦,山长水远,牛屎地方,番禺县始终都唔系广州市,芳村区就一直都系广州,至少一直系老八区之一,同白云、天河、黄埔、荔湾、越秀、东山、海珠并列老八区,广州人一直只系认呢老八区啦,虽然芳村、白云、天河、黄埔呢四个区系郊区,但始终话晒都系广州吖,咩番禺县大佬,根本就唔系广州,广州市托管的,比番禺更远的那个咩南沙,拜托,南沙不过系番禺属下的一个镇割出来......呢D嘢唔讲,番禺县就叫荒凉,芳村区叫咩?叫落后,呢度民风淳朴,没商业环境,有一股浓重的国企(或央企)风气,呢度的居民知悭识健,消费理智,居民大多数都系众多国有企业(包括已经倒闭合并的,转型的众多国有企业)的职工或前职工与及他们的子女,芳村区亦都存在唔少城中村,城中村当地村民同国企职工一起就组成左芳村区主要居民,呢两种居民对消费都系保持一股好严重嘅我称之为怀旧嘅风气,比较朴实,理性,总结一个字就系比较悭,所以芳村比人觉得商业发展唔起身,商业落后,但适合居住,芳村区系地理位置最靠近西关嘅郊区,广州一直都以西关为中心,呢个先系广州嘅正宗文化,嗰D话芳村鬼甘远嘅人根本就系冇脑,而且都系人云亦云,芳村区系白云,黄埔,天河四大郊区之中最接近西关的一个区,所以嗰D人话远我唔知佢究竟住系边,你住黄埔、白云、天河,就耿系远啦大佬。芳村嘅落后其实有D似澳门,都系旧楼多,冇维修,商业味唔浓,但归根结底佢系真广州,系广州嘅一部分,唔系咩番禺县、花县、从化县、增城县、南沙镇可以相提并论嘅好唔好?
2017/03/11回复
等我存够首期,就下手买海徳或者金茂府,别涨那么快,让我有机会上车。
买了广钢的不用担心,我看着芳村这边的发展,这几年发展快了很多,配套一点有的。
如果那么大的,老广州的地方,都发展不起来,我估计,广州要没落了
2017/03/12回复
配套一定有的,打错字了
2017/03/12回复
QQ_GD:
长隆同万博就算啦,山长水远,牛屎地方,番禺县始终都唔系广州市,芳村区就一直都系广州,至少一直系老八区之一,同白云、天河、黄埔、荔湾、越秀、东山、海珠并列老八区,广州人一直只系认呢老八区啦,虽然芳村、白云、天河、黄埔呢四个区系郊区,但始终话晒都系广州吖,咩番禺县大佬,根本就唔系广州,广州市托管的,比番禺更远的那个咩南沙,拜托,南沙不过系番禺属下的一个镇割出来......呢D嘢唔讲,番禺县就叫荒凉,芳村区叫咩?叫落后,呢度民风淳朴,没商业环境,有一股浓重的国企(或央企)风气,呢度的居民知悭识健,消费理智,居民大多数都系众多国有企业(包括已经倒闭合并的,转型的众多国有企业)的职工或前职工与及他们的子女,芳村区亦都存在唔少城中村,城中村当地村民同国企职工一起就组成左芳村区主要居民,呢两种居民对消费都系保持一股好严重嘅我称之为怀旧嘅风气,比较朴实,理性,总结一个字就系比较悭,所以芳村比人觉得商业发展唔起身,商业落后,但适合居住,芳村区系地理位置最靠近西关嘅郊区,广州一直都以西关为中心,呢个先系广州嘅正宗文化,嗰D话芳村鬼甘远嘅人根本就系冇脑,而且都系人云亦云,芳村区系白云,黄埔,天河四大郊区之中最接近西关的一个区,所以嗰D人话远我唔知佢究竟住系边,你住黄埔、白云、天河,就耿系远啦大佬。芳村嘅落后其实有D似澳门,都系旧楼多,冇维修,商业味唔浓,但归根结底佢系真广州,系广州嘅一部分,唔系咩番禺县、花县、从化县、增城县、南沙镇可以相提并论嘅好唔好?
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强烈支持👏👏👏
2017/03/20回复
一个傻瓜啊:
之前我说过多次,广钢新城将是未来广州市西城区住宅区的地标,前途无量。大家看一看,在广州的西城区,除了广钢新城,还有哪一个楼盘有这么样大的规模,这么高的配置,广钢新城,就好像东城区的天河北一样,将来的升值潜力不可估量,十年左右的时间,广钢新城的房价应该接近天河北。还有人说刚需根本不会接广钢,笑死了,广钢不是卖给刚需的好不好~过几年大家再来看这个贴子,肯定会觉得很可笑,大多数人是没什么眼光的,小白特多特酸还特一厢情愿。
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天河北上班方便,广钢呢
2017/03/20回复
限签啊
2017/03/20回复
墙裂要求广钢新城更名,多难听的名字,改叫什么都好!!!!
2017/03/21回复
ycjqhhw:
天河北上班方便,广钢呢
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不是全广州都在天河北上班吧
2017/03/25回复
毒地也敢买?这些毒没有完全清除,就开始盖房子的。而且还是在那么遥远的芳村。不如买越秀老破小。
2017/03/25回复
队长给我球:
广钢里面最高大上的是金茂府,最屌丝的是金融街,不过我还是喜欢海德,八月开盘那栋也快3.4万了。
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金融街5w
2017/03/26回复
|霄外白衣:
毒地也敢买?这些毒没有完全清除,就开始盖房子的。而且还是在那么遥远的芳村。不如买越秀老破小。
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芳村太差,环境规划和配套都无法相提并论,一个广钢小区又如何?
2017/03/26回复
广钢最大的风险是 中国房地产时间不多了 不会超过10年 后天经济不确定因素太多,整个芳村除了广钢没有一片能配套的区域
2017/03/26回复
ycjqhhwycjqhhw14楼
Mmnancy:
不是全广州都在天河北上班吧
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嗯,在其他地方上班不值钱
2017/03/27回复
MmnancyMmnancy15楼
ycjqhhw:
嗯,在其他地方上班不值钱
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讲得上班都是打工,工字无出头。
2017/03/27回复
ycjqhhwycjqhhw16楼
Mmnancy:
讲得上班都是打工,工字无出头。
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珠江新城很多住宅租金每平方一百多,其他地方行吗
2017/03/27回复
不错支持
2017/10/25回复
帅帅波:
广钢毒地+地价腰斩,根据我多年的买房经验,地价腰斩一半,房价也应该腰斩一半,按目前广钢的情况,半年以后肯定全线降到3万以下,刚需的朋友一定要忍住,2017年千万别出手买房,半年后不降再等半年,我TMD就不信他不降😎,广钢这么多货到时候想买什么盘买什么盘
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广钢现在4.5w了,咳咳
2017/12/19回复
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