广州买卖房目前面临几大风险
1682444房产楼市
广州第一穷人2.加息的风险。随着美国加息步伐的加快，人民币为了汇率稳定或不得不跟随，这样一来对动辄百万以上贷款的房产月供能力形成压力（根据金融办数据，80%新增都是房贷）。
3.需求下降的风险。随着2013年开始各地规划了大量新城后，不少外来人口都开始回家工作或创业，广州部分地区现在已经出现了租金下降的情况。当其他地区的工资慢慢追平广州，而房价更低的话，外来人口会持续流出，最终影响市场购买力。
2017/01/18
精选回帖
11楼1970/01/01回复
角落里的猫_633715楼楼主有点危言耸听了我只反驳一条:广州的外来人口只会越来越多,为什么?因为北上广深一线城市里,只有广州的房价算是比较理性的,你要说广州不是一线城市?那我就呵呵了.在广州生活,真心比在北京,深圳生活的舒服,地铁四通八达,公交车到凌晨2点都还有线路,去哪哪都方便.
2017/01/18回复
20楼1970/01/01回复
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广州第一穷人楼沙发mmhktf 发表于 2017-01-18 12:52
回复 广州第一穷人 的帖子
提醒一下，通常股市暴跌3-6个月后会反应在楼市上面。例如2008年，2010年都是如此..
2017/01/19回复
广州第一穷人楼板凳angeldeng8183 发表于 2017-01-19 06:03
敢说放开二胎政策后小学生会减少吗？难道都不喜欢在广州读小学了？
2017/01/19回复
lenjianjin哈哈。。希望是这样吧。。。
2017/01/19回复
littergireqq
深洋
诚大宝妈
向天笑10086
ylqq9楼不周山石敢当 发表于 2017-01-18 16:33
楼主，我看你这几年的发言，
都是忧患多多、担心多多。
对成功投资是必须克服的障碍。
（投资成功的，多..
2017/01/19回复
柊镜镜10楼ylqq:
哈哈，让我想起了郎咸平，开始时觉得他还挺有道理，后来就完全是哗众取宠……
查看原文郎咸平是辣鸡……作为一个母校曾经被他胡扯抹黑的人……自那以后再也不信他说的
2017/01/19回复
Timachen99911楼广州第一穷人:
楼市反应出来的滞后你看看白云区同和那边。
查看原文请问白云区同和这边怎么了？
2017/01/19回复
Timachen99912楼只看打折:
请教同和是涨了还是没涨？有兴趣了解，谢谢
查看原文你关注下越秀星汇云城就知道了！买房该出手时就出手！
2017/01/19回复
shenxin1315315同和快涨到她妈都不认识了
2017/01/19回复
广州第一穷人楼15楼:
1，老人买新房的需求比年轻人差很多。首先，银行是不贷款给60岁以上的老人的。这就代表老人买房杠杆被掐死了。
其次，截至9月末，个人住房贷款余额为16.8万亿元，同比增长34.9%，增速创下2010年9月以来新高。今年前9月个人住房贷款新增3.6万亿元，是去年同期的2倍。
也就是说目前的价格很大部分是利用了杠杆抬高了，实际的月供能力并没有相应大幅度提高。
（2016年7月至2017年6月，广州市职工养老保险缴费基数上限从14958元调高到16575元。个人收入增长追不上贷款的增长）
2，广州市福利服务协会秘书长钟仕雄在接受记者采访时透露，广州的老年服务发展计划是“9064”，亦即90%的老人在社区居家养老，6%半失能半自理老人就近享受日托等养老服务，4%失能老人入住养老院。96%的广州老人需求的是居家养老服务。
大部分的老人需求不是换房，而是养老。因此要再次杠杆供楼，这种需求并不大。更多的需求在于养老。
还有一个情况，那就是事业单位和社保退休的工资在逐步持平，个人知道有好几个单位今年退休工资不涨了或者只有几百元涨幅。实际上老人的购买力也是被缩减中。
其次，截至9月末，个人住房贷款余额为16.8万亿元，同比增长34.9%，增速创下2010年9月以来新高。今年前9月个人住房贷款新增3.6万亿元，是去年同期的2倍。
也就是说目前的价格很大部分是利用了杠杆抬高了，实际的月供能力并没有相应大幅度提高。
（2016年7月至2017年6月，广州市职工养老保险缴费基数上限从14958元调高到16575元。个人收入增长追不上贷款的增长）
2，广州市福利服务协会秘书长钟仕雄在接受记者采访时透露，广州的老年服务发展计划是“9064”，亦即90%的老人在社区居家养老，6%半失能半自理老人就近享受日托等养老服务，4%失能老人入住养老院。96%的广州老人需求的是居家养老服务。
大部分的老人需求不是换房，而是养老。因此要再次杠杆供楼，这种需求并不大。更多的需求在于养老。
还有一个情况，那就是事业单位和社保退休的工资在逐步持平，个人知道有好几个单位今年退休工资不涨了或者只有几百元涨幅。实际上老人的购买力也是被缩减中。
2017/01/20回复
