请教一下妈网的大人们：我家情况是这样，现在有一套公积金的贷款房，在番禺；还有一套没有房贷的小房在市区。如果我把番禺这套卖掉，想贷款换一套，请问这样算首套房吗，首付的比例是多少呢，申请商贷有利率优惠吗？非常感谢
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