番禺雅居乐3万值得购入吗
74744278房产楼市
辣椒土豆青椒丝2017/01/27
精选回帖
solodancer12楼南村中学也是省一级，至于好不好见仁见智了，跟生源有很大关系。实际上这几年雅居乐不少家长选择雅居乐小学，雅居乐中学正在建设，很快就要招生。除了公办，华南新城的华附和星河湾的执信也不错，只是收费贵一些。雅居乐通了地铁真的方便很多，环境好，现在入住的人越来越多考验物管的水平了。
2017/01/27回复
tristaness73楼 本帖最后由 tristaness 于 2017-1-29 14:25 编辑 sunnyshe 发表于 2017-1-29 14:18我刚把雅居乐卖了，东南向才卖了3万一个方真便宜！个人认为雅居乐的阶段高点在3.5，万博起来之后，还有兴南大道对面的商场写字楼建起来，还有南大干线，18号线，未来可以到4.5~5万的样子。 珠城的价格已经接近深圳后海，反而空间不会太大。万博的价格可以参照宝中或者龙华。哪个组团》？
2017/01/29回复
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大树底solodancer:
南奥的价格基本和雅居乐持平，2009年南奥高尔夫球场那期大户型是毛胚5500一方，雅居乐带装修是6500。
查看原文😩，当年也这么贵？ 跟当年宝安中心区的价格差不多，不过现在宝中卖六万多七万。。。。。。。
广州还真是理性
广州还真是理性
2017/02/03回复
淡淡淡蓝天5楼tristaness:
那么多利好都出来了，如果还涨不起来，应该是有其它原因
查看原文涨肯定涨了，16年涨了8，9十万，我新买涨了150万，后悔死了，早知道就早换了。
2017/02/03回复
solodancer实际上2012年到2015年底广州的房价基本横盘，甚至跌了20%。不上车的只是太傻太天真😅
2017/02/03回复
ponyrun8楼淡淡淡蓝天:
钱不够的情况下，1梯4户的电梯楼不对流，跟南北对流的小高层楼梯楼选那个呢？当然钱够的话还是选南北对流朝南的电梯楼。
查看原文肯定是选电梯楼啊。。。一梯四户户型方正的话很好住的，一梯两户楼梯和一梯四户电梯，绝大部分人都会选电梯吧，我住习惯电梯的无论什么样的楼梯都完全接受不了
2017/02/03回复
lian_liu淡淡淡蓝天10楼ponyrun:
肯定是选电梯楼啊。。。一梯四户户型方正的话很好住的，一梯两户楼梯和一梯四户电梯，绝大部分人都会选电梯吧，我住习惯电梯的无论什么样的楼梯都完全接受不了
查看原文我选对流的楼梯楼，换电梯我也买的是南北对流的电梯楼。
2017/02/03回复
saltice19
waxy106
tutu0229
tristaness14楼tutu0229:
目前住剑桥郡，在萝岗上班的人告诉你，地铁通了之后爽了不止一点点……可能是我要求低吧🙊反正我已经完全放弃开车上下班了，目前剑桥郡均价只需28000😬
查看原文7号线要去萝岗还是太麻烦，等二期通车才能解决
2017/02/04回复
陌上花开26
loloswife18楼lian_liu:
我觉得南国奥园离三号那条迂回的路晚上走有点怕。楼梯楼性价比是高点，上年初看基本都是一万四五左右，不过户型结构还是要看楼，有些是厨房出阳台，有些是餐厅出阳台。看的时候还有个160方复式才卖220万。当时就看了锦绣香江和南国奥园，环境相比较锦江比较适我们些，主要是那片大草地。哈哈。价钱锦江确实贵点，不过刚好捡了个便宜。紫荆园和雅园密度没那么高，就是离地铁远点，不过搭小区巴士，10分钟可到长隆地铁站了。锦江的巴士班次估计是附近小区最多的了，早上六点多到晚上十点多都有地铁来回的巴士和园区巴士。
查看原文南奥也有楼巴
2017/02/04回复
ahloha201719楼Yuki0816:
环境很喜欢，就是纠结每天开车上下班的路漫漫和塞车，业主觉得如何？还是能忍受的是吗？
查看原文新光是堵，去市区走华快呗，每天20块来回也不贵，至于兴南大道那段可以走华南新城江边路段。
2017/02/05回复
黑一20楼nishihua:
雅居乐和锦绣香江都密集看过，感觉锦绣香江还是略胜一筹！首先园区环境应该不相伯仲，不过感觉锦绣香江稍微高档一点。然后交通上，锦绣香江基本属于出来右拐上华快，左拐上新光。地铁方面，小区西边近汉溪长隆，东边近万博，目前走去地铁站都稍远，不过上下班高峰楼巴挺密集，而且汉溪长隆的公交车基本每一趟的下一站都是锦绣香江北门，目前新的公交站已经将公交车汇集起来，年后应该通过公交解决最后一公里路将十分方便。关于十八线或者万博商务区，感觉锦绣香江更沾光，因为从锦绣香江东门去万博地铁站实测十分钟(赶去上班的步行速度)，园区内别的小区通过区内楼巴过去也挺方便。教育上应该都是半斤八两，锦绣香江小学有规划扩建为九年制学校，还有私立的育才实验，不过对业主没有任何优惠。另外，小区靠近里仁洞，不过感觉里仁洞算是比较好的城中村。整体上看好万博片区，如果番禺区拿出魄力，应该有翻身的机会。
查看原文我也密集看过着雅居乐与锦绣香江两个楼盘，得出结果与你一样。锦绣香江比雅居乐高半个档次（园林设计，房子设计装修，房子保养），因为锦绣房子大部份都是大面积，总价较贵。
交通方面，锦绣香江应该是整个华南板块最好（华快与新光，3条地铁，城际轻轨），地铁直接去珠江新城3号线需要6个站，18号线4个站。雅居乐门前那条兴南大道现在是瓶颈，不过兴南大道现在在改造，改造好之后上华快应该会好很多，而且兴南大道以后与南沙高速相接，以后去大学城，琶洲与思科科技园都非常方便。但是雅居乐地铁只有一条7号线，去珠江新城，琶洲都需要转地铁。
教育方面，雅居乐小学比锦绣香江好，中学就锦绣香江的育才好，但是需要考试。
园区内人气与商业配套方面，雅居乐完胜。雅居乐楼盘密度大，园区大，相关的商业配套好很多。
锦绣香江有一个不好地方是离火烧岗垃圾堆填区较近，听说一年有几天可以闻到味道。不过两年后这个堆填区会搬走。
锦绣香江整个园区比较小，而且都是大单位为主，业主放盘量小，现在都没有什么房子卖，比较难挑到合适房子，而且价格也贵。
交通方面，锦绣香江应该是整个华南板块最好（华快与新光，3条地铁，城际轻轨），地铁直接去珠江新城3号线需要6个站，18号线4个站。雅居乐门前那条兴南大道现在是瓶颈，不过兴南大道现在在改造，改造好之后上华快应该会好很多，而且兴南大道以后与南沙高速相接，以后去大学城，琶洲与思科科技园都非常方便。但是雅居乐地铁只有一条7号线，去珠江新城，琶洲都需要转地铁。
教育方面，雅居乐小学比锦绣香江好，中学就锦绣香江的育才好，但是需要考试。
园区内人气与商业配套方面，雅居乐完胜。雅居乐楼盘密度大，园区大，相关的商业配套好很多。
锦绣香江有一个不好地方是离火烧岗垃圾堆填区较近，听说一年有几天可以闻到味道。不过两年后这个堆填区会搬走。
锦绣香江整个园区比较小，而且都是大单位为主，业主放盘量小，现在都没有什么房子卖，比较难挑到合适房子，而且价格也贵。
2017/02/05回复
