本帖最后由 goodwell2017 于 2017-1-31 00:00 编辑 -无名小卒- 发表于 2017-1-30 22:57主要是东风东楼盘大多是电梯楼，能买起的财力都不能小觑，所以孩子们家境基本上都相当有钱。培正一代很多 ...我的观点和你的不是很一样，我最近也在找学位房，也下定决心学校考虑东风东路学位的。我个人觉得孩子家庭比较有钱，会重视教育一些，另外要看舍不舍得在还在教育上花钱。东风东学位的并不是都很吵，望花园的都还可以，另外在市中心有很难那种面向大海春暖花开。下边转个网上看到的网友的观点，供参考。前提是，当经济条件允许的时候，选东风东路小学（广场天伦校区）是绝对值得的。这里所说的择校，是指买房作为地段生进入东风东路小学。学校是一个平台，包含软硬件，越秀区省一级学校的硬件都差不多，关键是软件。教育离不开人，人，其实也就三个部分，学生、家长、老师。任何一个地方都有好与不好的，下面所说的都是概率化的比较，所以请不要以个别案例来说事。学生，东风东路小学的生源，特别是东风广场和天伦校区的生源，差不多是广州择校生源中最好的了。如果大家不相信，可以看看这个校区的招生地段，几乎全部都是高级甚至是豪宅的地段，基本上没有破旧房子的。（总校和锦城校区还有相当数量的旧房）家长，同样，能够拥有这样的高档物业并让小孩在此就读的家长，通常大部分都是有实力有远见的成功人士。老师，在一个如此知名和经济效益不错的学校工作，谁敢在里面混日子啊？      东风东路小学的老师确实是没有固定那个校区的，教学质量也比较平均的，这得益于学校领导的教学理念，注重整个年级的整体提高，不分重点班，不分择校生地段生（地段生可能家庭条件更好）。但具体到生源方面，一些两边校区都教过的老师私下反映说：广场校区的学生比较乖一些。如果在东风广场和锦城花园之间选的话，东风广场更好，为什么呢？按现在东风东路四个校区教学安排，锦城校区是1-3年级，总校是4-6年级。而广场校区是1-3年级，天伦是4-6年级。广场校区和天伦校区刚好在对面，过个天桥就到了。而锦城校区和总校的距离差不多有一公里，从锦城花园到总校的距离也有八百多米，走路好像远了点，坐车又近了点，上学要过两次天桥，开车的话要到农林下路口桥底才能掉头。如果是买了东风广场的房子，无论哪个校区，也就几分钟路程，每天可以让孩子多睡半个小时了。还有更重要的，正如跟帖的朋友所说，现在东风广场的价格比锦城花园的更便宜！续三，为何在学校附近买房子好呢？也许，在郊区空气更好，环境更安静，但是，如果有条件的话，还是让孩子住在学校附近更好。择校生，很多人只是想到了浪费时间，其实还有一个更重要的事情，同学交往！如果不是住在同一个小区，同学之间的课余交往会因为距离而变得困难得多！每天看到放学后在小区花园玩耍的小孩，同学之间经常互相串门，我庆幸自己当初的决定。也为跨区择校的独生孩子感到可惜。假如你有足够的经济条件，虽然你有别墅、专职司机，但给孩子一个更好的学习、交往的环境，这才是你给孩子童年最好的礼物。    东风、锦城、君汇、粤润，这些都是东风东路小学的招生地段。如果光从房子的户型，小区的管理来看，东风广场没有什么优势，尤其是物业管理，一个字：差！但从孩子的角度来看，它又有它的独到优势，除了前面所说的学校距离，同学氛围等，还有就是东风广场有一个在市内小区里比较罕见的标准长度的游泳池。以及在附近众多的托管和课外爱好培训班。

本帖最后由 goodwell2017 于 2017-2-1 10:42 编辑 微笑向暖1202 发表于 2017-2-1 10:30回复 yangfanoooo 的帖子君汇就是因为大户型多，单价并没有比东风广场贵，但是自住的话舒服太多了，东风 ...看房的时候，看到东风广场，发现小区里头有那么多小朋友在玩耍，这点感觉非常好，以后孩子们可以在小区里自由活动，便于孩子的交流，另外边上有幼儿园，以后还在上学小学就在楼盘边上，4到6年级过个天桥，孩子读书蛮方便，节约不少时间，而且总价又不算很高，适合刚需，比起那些破的东风东楼梯楼好非常多，需求是无止境的，君汇的总价太高，一般家庭难于承受，我们主要的考虑就是方便孩子上学，又能够负担的起。

君汇确实小区里玩耍的小朋友不太多，东风广场和锦城多一点，不过要小区封闭了小朋友玩起来家长更放心一点东风广场现在五期45方的二手卖多少钱了？

五期现在都还没出房产证，等出房产证，二手交易额的时候估计会上十万

谢谢你 很中肯的意见 不过我还挺中意东风东的学位 如果近期换 估计也还是老破稍大点的了 生命不息 换房不止啊

广州好的学区二手房破十万不是很遥远的事情了

我这是搬运来的。即使这是真的也不能说明太多吧，竞赛每年情况都不同，某一年波动正常

特别是投资，没必要大的，要小而精的，首选好的小区，次新，电梯楼，特别想想过几年东风东的学位超过十万每平米，面积大的更难转手，小而新的比较好

可东风东除了那几个价高的楼盘外 好像并没有看到次新的电梯楼 楼梯房加电梯可没有那么容易 另外就是楼梯楼里能是框架的就很不错了

我看了好几个月的房子 东风东和培正的学位房情况真的不一样

这几个月看房很多 几乎东风东和培正能看的学区房都看过了 正如你所说 业主惜售 这两个学校的房子出来的房子特别少 能挑到理想的很难 加之涨价太快 所以赶紧定下来 之后再慢慢折腾

培正学位房周边氛围好，除了读书，更适合居住。不仅仅是为了学位。老人孩子都能兼顾到。

是的 培正附近的人文环境很好 但看到近几年的成绩便最开始选择了东风东

看看华杯赛等各方面赛事，天河也就华阳体育东还可以，其他学校都不行，还是越秀好，天河买华阳，其他都不用看，还是买越秀靠谱

是啊 特别是东山区的教育资源短时间是很难被复制了 好的教育资源是有限的 即便是老破小的房子有好的学位还真的很有潜力和市场

东风广场是东风东上车盘，适合预算不太够又想有小区环境氛围的家庭，性价比高。其他锦城，君汇，万科居住舒适，放盘少，门槛也比较高。其实还有一个润粤大厦可以考虑一下，单体楼，没有小区，但外观还可以，价格也便宜。

润粤是单体楼，不大推荐，南向吵，北向冷，而且最好买有小区的，到时候有活动空间，孩子成长离不开小伙伴一起玩的，有小区就可以认识很多小伙伴

银行评估价能到多少一平

我是一次性付款买的，由于年前要贷款，业主一般不卖，其实一般评估价都可以到成交价格，我朋友就有贷款买的，一般评估公司会问多少钱买的，一般就是成交价