期望各位给予意见,帝景苑高层171方和中怡城市花园中高层128方对比
38021153房产楼市
2017/02/12
精选回帖
axiaozzdsx54楼
我们家老人都是晚上去林和东的番薯藤和钱大妈买的,打六七折,菜品质量很不错的,基本满足全家需要。早上有空再去菜市场买,在林和东路一直往北
2017/02/12回复
大大大魔王84楼
本帖最后由 大大大魔王 于 2017-2-13 09:29 编辑 其实把各项列出来对比,把自己最看重的予以最重要分值,就有结果了。我当时就是这么干的 ^_^一、环境 1)交通:(数据均来自于百度地图,如有异议找李彦宏) a.地铁:中怡城市花园步行到 林和西站 518米 帝景苑步行到华师站 975米。 中怡胜。帝景苑旁边将有11号线地铁口,未来帝景苑胜。 b.公交:中怡城市花园步行至 林和东 公交站 308米,15条; 帝景苑步行到龙口西 公交站 191米,15条公交线。 平手。 2)生活 a.大型超市:中怡城市花园步行至 吉之岛(东方宝泰店)634米; 帝景苑步行至 百佳 155米,步行至 华润万家 488米,步行至 沃尔玛 708米。 帝景苑胜 b.肉菜市场:这个我懒得罗列了,目所能及范围,龙口东龙口西的肉菜市场、钱大妈、番薯藤等等,远多于林和东路和林乐路。 c.便利店:中怡城市花园 711,帝景苑Cstore 平手 d.药店:两者步行500米范围内均有多家药店,帝景苑门口有二天堂、略胜。 e.银行:两者步行500米范围内基本都有 工、中、农、建、招,平手。 3)周边氛围 中怡城市花园周边商务人群多、商务氛围浓;帝景苑周边尤其龙口西路,生活居家氛围浓。周边吵杂程度,龙口西略好一些。二、教育 小学:中怡城市花园(华阳 华成校区)帝景苑 龙口西小学。 a.教育水平:之前华成与龙口西小学有较大差距,2016年华阳宣布合并(目前还是分开教学,保持原状),就目前来说龙口西对比华成优势明显。 未来关键一是看华阳是否将华阳老校区与华成学生、老师混合,但估计较难,华阳离华成的校区太远了,步行距离2公里;二是看华成能否借着华阳名气,把学生质量搞上来。毕竟学生才是基础,无论华阳、龙口西还是华景,其实最大优势基础是是路段内集聚的家长以及学生。 总体评判,龙口西 优势强于 华阳华成校区,且会维持较长时间。 b.上学距离:中怡城市花园步行至 华成小学 1.8公里;帝景苑步行至龙口西小学三校区距离差不多,最远(穗园)864米、最近(龙口西校区)647米。 总体评判:帝景苑胜出。 初中:中怡城市花园直升 47中名雅苑,帝景苑直升 47中帝景 a.教育水平:华阳、华康、华阳华成三个小学直升47中名雅苑,龙口西、华师附小直升 47中帝景苑。 哪个好,妈网上口水仗不少,我不评论。 b.上学距离:懒得测量了,这个帝景苑比较大优势获胜。三、医疗 小病小伤:中怡斜对面 天河妇幼,帝景苑对面 石牌社区医院 大毛病:帝景苑离中山三稍近。 总体评判:平手。四、小区环境花园: 俩楼盘物业:邻里:车位:楼龄:五、目标房面积:朝向:采光:安静:实用率:邻里:视野:
2017/02/13回复
axiaozzdsx115楼
四五年前的情况不知道,现在在中怡里面住的居家户越来越多,实在看不出有哪些是从事特殊交易的人。。
2017/02/13回复
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淡墨蔷薇板凳
肯定中怡啊!阳台在广州是多么重要你了解吗?而且中怡地理位置比帝景苑方便太多,周围三四个大市场,1.侨林市场,2.侨怡市场,3.林和市场,4.沙河市场。你不了解而已,方便无敌。
2017/02/12回复
忐忑-流白楼7楼
淡墨蔷薇:
侨林苑楼下有个超市,东站有吉之岛,这两个屋苑完全不是等量级别的耶,入住人群都不同,看来楼主对这区太不了解。
查看原文确实不了解,帝景苑附近超市,辅导班什么的都摆在马路两边,一目了然。中怡那边完全不熟,再多介绍下信息吧。比如幼儿园之类的
2017/02/12回复
忐忑-流白楼9楼
chenjiji:
选171,南向,其中一个房不是暗房,是光线差一点而已,有窗户和通向阳台的门!
查看原文阳台有点小,晒个床单被罩啥的不够用。虽然西向,晒不到太阳,衣服还要拿到房间去晒,只是房间能打开的窗户太小,现在不给改窗户了
2017/02/12回复
lijunxiang10楼
看个人口味了,自住实用性毫无疑问帝景苑,大那么多价格也便宜点。板块的话两边其实差不多,生活都方便
2017/02/12回复
忐忑-流白楼12楼
宁静致远0824:
选中怡,中怡比帝景更方便,购物交通锻练都方便很多,华阳学位,如果华阳按年级分校区的话,学校就在旁边。
查看原文不太清楚未来华阳怎么划分,如果按年级就好了。
2017/02/12回复
忐忑-流白楼13楼
lijunxiang:
看个人口味了,自住实用性毫无疑问帝景苑,大那么多价格也便宜点。板块的话两边其实差不多,生活都方便
查看原文是吖。确实大。但是同时考虑到十几年后肯定再换房,出手的话,中怡相对好一点
2017/02/12回复
ponyrun14楼
忐忑-流白:
年前一直在天河区看房,春节后真是又涨,最近将龙口西学位和华阳学位都看,主要想买带封闭式小区的电梯高层南向三房或四房。用于自住和学位。帝景苑高层171方和中怡城市花园中高层128方,总价中怡相比高出一点。帝景苑附近购物生活方便,就说新地铁口也要设在附近 ,中怡 比较新,户型方正,大阳台。 但对于两者各有犹豫,希望各位结合下面给予意见:1.帝景苑没有大阳台,唯一的小阳台不见光,四房中有一个暗房。龙口西三个校区跑稍微折腾。 2. 中怡附近买菜看起来不方便,没有太近的市场及超市;中怡对应的是华成校区,稍远;而且华成校区直升的中学是否是47,不太确定。
查看原文位置中怡好,房子我更喜欢帝景苑171
2017/02/12回复