急啊!😖😖准备买房子，现在遇见难题，跪求妈友大神指点迷津
723226房产楼市
gigiia①房子要今年5月才过两年(如果我们现在买，也只能到5月才能过户，想省营业税)。这是一个时间风险，怕业主反侮。
②业主有邮政银行80万贷款没还，他要我们赎契(邮政没有转按揭这业务)。本来中介说可以做同行转按揭一单费用16000元，可是因为邮政无法转按揭，只有赎契这业务，而赎契业务手续费是每月16000元，按月给的，办多久是个未知数，所以感觉风险大。
因比①赎契②过户时间长，这两个问题我不知如何处理，跪求大家指点迷津，谢谢。
2017/02/18
精选回帖
zaoge7楼过户时间比较长，你可以考虑与业主协商增加违约金到20%同时，赎契的话，你可以等快满两年才赎，否则你的风险太大赎契业务费16000是不是因为你找了担保公司啊？如果你自己手上资金不够赎契，那更加不要那么早赎契。一般与卖家约定你给的首付也算做赎契款。
2017/02/18回复
永岁飘零～25楼这种情况要看买卖双方的契约精神，时间比较长。我家当时也是这种情况，要等半年再过户，也是要帮前业主赎契。赎契的金额我们按定金的形式给前业主，签合同之前卖家担心楼主跌希望我们给大定金。签合同之后，楼市在慢涨，我们担心前业主违约不卖。之前口头约定提前交楼，没写进合同，但后来前业主拖拉，只是在过户前十天才交楼，我们是商贷，过户后三天，前业主就收到尾款。买这种房，时间跨度长，存在变数，心里压力太大了。万一这半年房价飞涨，业主违约可能性就大。要是房价暴跌，买家也可能会违约。要是国家出了什么新政策，导致交易无法进行，也是个问题。所以，楼主要考虑清楚，然后合同上尽可能详细写明各种可能发生的问题。
2017/02/19回复
27楼1970/01/01回复
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gigiia楼板凳zaoge:
过户时间比较长，你可以考虑与业主协商增加违约金到20%同时，赎契的话，你可以等快满两年才赎，否则你的风险太大赎契业务费16000是不是因为你找了担保公司啊？如果你自己手上资金不够赎契，那更加不要那么早赎契。一般与卖家约定你给的首付也算做赎契款。
查看原文这么复杂😳
2017/02/18回复
gigiia楼10楼永岁飘零～:
这种情况要看买卖双方的契约精神，时间比较长。我家当时也是这种情况，要等半年再过户，也是要帮前业主赎契。赎契的金额我们按定金的形式给前业主，签合同之前卖家担心楼主跌希望我们给大定金。签合同之后，楼市在慢涨，我们担心前业主违约不卖。之前口头约定提前交楼，没写进合同，但后来前业主拖拉，只是在过户前十天才交楼，我们是商贷，过户后三天，前业主就收到尾款。买这种房，时间跨度长，存在变数，心里压力太大了。万一这半年房价飞涨，业主违约可能性就大。要是房价暴跌，买家也可能会违约。要是国家出了什么新政策，导致交易无法进行，也是个问题。所以，楼主要考虑清楚，然后合同上尽可能详细写明各种可能发生的问题。
查看原文谢谢，我会多加小心
2017/02/20回复
