(转载)注定死亡的高层住宅

高层是一建成就注定死亡的建筑。无法更新，有没有土地所有权一样，经济规律使然。

高层住宅无法拆迁更新。

目前拆一补一，是因为拆低建高

多层改高层，开发有利可图。

同时，大背景是房价一直在涨。

破旧的高层怎么拆迁（未来十年二十年将会出现这样的问题，现在不明显）

拆三十三层，盖三十三层。

当开发商是慈善家吗？

再赶上房价下行，雪上加霜。

把话放这儿：旧高层以后没有拆迁的利润空间。除非：

1、政府要建设道路、机场等公用设施，不计成本。

2、全体业主自筹资金去拆迁改造。但这是一个不可能完成难题。

一个小区，几十栋大楼，几千户居民，每家情况不一样。

有穷有富，有人支持拆，有人反对拆，有人无钱拆。

有钱的人早就另购他处，不再住破败的高层。

业主达不成一致意见。（来自天涯社区客户端）

2017/02/19

精选回帖

甜梨糖49楼

同意，在香港住过一段时间，越是质量好保养好的楼越经得起时间的考验，一定年份之后楼龄差异化越来越小。不过这个情况在环境和建筑质量堪忧的大天朝恐怕不太现实。未来的事情谁说的准呢，现有阶段允许条件下选择现在觉得舒服的房子比较现实，谁都想住大平层大别墅，真正能买得起的也是凤毛麟角。

2017/02/19回复

huasuntt50楼

是的香港新加坡的楼保养很好 30-40年一样很新净，国内现在买楼还不看质量都是抢只要地段好过了10多年保养好的小区优势就很明显了

2017/02/19回复

甜梨糖51楼

香港即便是邨屋，大多数都管理得不错，一样整洁舒适，当然装修上会比较普通简单一点。电视剧那些都是挑极端的来拍，特别是香港恐怖片

2017/02/19回复

55楼

1970/01/01回复

全部回帖

李大毛的家长沙发

灰机灰灰灰灰:

最关键的是土地不在人的手里，都是集体和国家的，有些地方甚至可以说土地几乎是村民的，国家的根本政策是这样，导致高层住宅根本没法更新，谁都没有动这个土地的权力，除非哪天国家把这个地重新规划了，老楼房定向爆破，重新建房。只能是趁没老，不停地换房。

查看原文

土地是属于国家和集体的，看似属于二者，实际上呢？一个村子即使全部人加起来都代表不了集体，所以集体说了等于没有说，同样的地段，商品房卖四万，村民的小产权房卖1w5，中间的差价就是产权和居住权的差异

2017/02/19回复

灰机灰灰灰灰板凳

李大毛的家长:

查看原文

对啊，村民况且如此，普通城镇市民户口的就更别想了，土地还是国家说了算，国家要更新就更新，要不管就不管，现在30多层的高楼，以后真的摇摇欲坠不能再住了，最后一个住着的人，也不会像现在低矮房拆迁一样有福利回报，也许还要倒贴不少钱来给自己准备新房，虽然离我们还很远，但是这一天早晚会来，我们这代人赶不上，下一代也要面对。为了避免，能做的就是在高层楼房变旧以后就卖掉换新房子。村民在宅基地上的房子旧了，村民有权力拆了盖新的，市民的房子旧了，市民只能束手无策。

2017/02/19回复