2017广州卖一买一直播贴

chenchen2018只看楼主

2016年的广州楼市经历了一波又一波的涨势，势头之迅猛令人乍舌。因家庭一直有置换房子的打算，在欢度2017春节后，小的坐不住了，依然踏上了“看似艰辛又前途未卜”的换房之路。在此要先感谢MM圈的诸多经验分享，让小的受益匪浅。先交代下背景：计划将手头的天河郊区一房一厅出售，以首套置换天河、黄埔周边带学位的三房。

卖房部分：
2月8日  找了小区附近的某中介放盘，业务员一直试图要签独家代理，被小的断然拒绝
2月9日  自己房子上了中介的官网和APP，并瞬间被各种“代理”到不同的网络平台
2月10日-15日  陆续有买家预约上门看房，比较关心学位和房子按揭情况；其间也接到各中介的电话探价
2月16日接到中介的电话，被告知一买家希望能面谈交易事宜；时间定在2月17日
2月17日陆续接到其他中介电话，有试图压价的，也有希望能转中介代理，被小的一一回绝
2月17日与买家面谈，对方将购房需求及预算情况均一一说明；买家预算有限，但承诺用纯商业贷款，小的换房则需要时间周转（省的搬家），在数轮亲切而友好地磋商后，最终在报价的基础上让步3W给买家，条件是在12月才交房，当晚便签署交易合同，买家支付定金（不是订金）。期间有个小插曲，中介一直以独家代理盘为由，要求3个点的佣金，而且坚称这是行规，这让买家非常恼火。一轮讨价还价后，中介让步到2个点；另中介的按揭代理要收取手续费1%（按揭总额）及各种评估、担保金，被买家拒绝。
2月23日与买家见面签署网签合同，买家也找来了按揭代理与小的面谈，一打听系某行下属机构，手续费不说，递交资料、办理业务也快。
3月1日房子仍有一小部分贷款未还清，便向银行提出提前还款申请，待银行前台审批。3月17日广州深夜发布升级版的限购新政，后中介致电反复确认涂销和过户手续是否能如期办理。
3月20日银行致电可以扣款。
。。。。持续更新中

买房部分
2月24日  终于有时间可以看房，约上黄埔的中介，就在老黄埔周边的楼盘开始看房。
2月25日  看过了荔园小学和怡园小学部分学区房，新旧不一，报价也千差万别，均价4W一平米的，也有3.2W一平米的，中介也提醒，学区小三房很抢手，一般都是当日放盘，第二天便交易。
2月25日  接到中介来电，告知有一套三房业主报价350W，目前有人还价340W，要小的赶紧去下定。
3月1日约了中介看盘，根据MM网友的推荐，转了金港花园、金逸雅居和金碧领秀，看完房把楼号和房号记下，回去上阳光家缘核实房子的情况（期间发现一套处于查封状态的？！）
3月4日又看了一套三房，感觉三月份放盘的很少；僧多粥少的状况下，自然有些笋屋会悄然抬价。
3月15日看了保利学府里，现房，对口港湾小学。
3月26日抽空看了最近炒得很热的牛奶厂地块，四家地产商的楼盘一路摆开：招商、华润、金地、龙湖。招商的一期120套据说早上5点开盘，40分钟秒完？？二期预计5月开售，小区自带公立小学和幼儿园。金地还有一栋少数楼型在售，均价450W；龙湖即将开2期，其中有一栋全是97平米的小三房，据说比较抢手，另据销售说，华阳小学/体育东小学或即将在这个版块落户？？这几个小区基本都是期房，预计2年后可以交房，周边的交通配套一般，适合有车的业主。
。。。持续更新中

2017/02/26