一方面广州要发展，想保持8%的gdp增长，一定需要往东往南要土地，要项目。也就是琶洲金融城第二中轴线等。现有水平看维持接近8%的增长最多10年，10年后大概率是3-4%低增长率，因为将和香港目前人均gdp相当了，扩城式的粗放型发展就不太可能。10年看起来很久，但珠江新城已度过gdp增长高峰发展的20年，10年其实只是一晃眼。造城发展能不能成功，其实未可知，要知道之前许多造城概念以失败告终。但如果若成功则资源会进一步由西往东转移。但地理环境的硬伤在于，琶洲有本身就缺乏住宅规划，周边的赤岗板块环境改善有限。金融城旁边的员村城中村居多，整体改造可能性不大，再往东是东圃车陂城中村密密麻麻，往北是棠下和上社村。现在拆不动的，未来更加不可能拆迁。因此这几个区域附件都缺乏大的宜居空间。当然琶洲和金融城的体量和珠江新城比太小，形成不了大气候。结论是琶洲金融城第二中轴线建成后，改不了大的住宅价格格局，中心依然维持在珠江新城-东风东区域。因为无论往东还是往南的区域缺乏大环境适宜的居住空间。以过去20年体育中心珠江新城的发展推广到未来20年的某个区域是不合适的，首先时间的历史机遇不同，1997年不同于2017年。其次不同区域的地理空间不同。天河北珠江新城没有或者基本解决城中村拆迁问题，具有整块的可规划区域。

这是市区角度考虑，还有六个郊区呢，尤其是黄埔和南沙，这两个承担广州经济发展未来的区域，广州的发展，是再造一个新广州，而不是围绕市区搞来搞去，不仅没格局，成本也超高。

老黄埔旧城改造成本略低，规划也不差，可能成为第二个增长点，城市往东趋势不变。