中介你好

这个是谬论

zf说，房子是用来住的，不是用来炒的，是想让房子，特别是一线大城市的房子回归居住属性，抑制其金融属性。有人说北上广深的房子太贵了，是的，相对于它的居住属性而言，北上广深的房子贵得离谱，北京的房价在过去的一两年里打败了多少经济学常识。但话又说回来，你在北上广深买房的时候，真的只考虑房子的居住属性？你是不是也会考虑房子是不是能落户（不能落户的公寓比住宅便宜）、是不是有对口好的学校（老破小的天价学区房如果单用居住属性是解释不过去的）、交通是否方便、片区是否有医院公园、是否有投资潜力……如果你买房的时候会考虑这些，那么你付出的房价里，实际上是购买了房子的居住功能+附属资源+涨价预期。很多刚需自住的业主，不炒房，他也会考虑房子的金融属性。如果加上这些去考虑，我们可能可以更好地能理解一线城市的房价，一般来讲，居住属性是不会升值的，反而会因使用年限增加而贬值，那么一线城市房价涨涨涨主要就是由于后两个因素，就业和一线城市的大经济环境是一个很重要的资源，其次是每年大笔的财政投入：建医院、学校、图书馆、公园，修路，各种大大小小的铁公鸡项目……涨价预期是基于资源的聚集、人口的流入、货币发水等因素，房子作为抵押品，天然就带有金融属性，就不说零首付加杠杆炒房的那些，单是最普通的按揭贷款，贷款利率持续低于通胀的情况下，贷款买房比起全款买房要来的划算，因为十年后的3000块比现在的3000块便宜的多，所以折算起现金价值，贷款买的那套房要比全款买的那套房便宜，所以为了抑制炒房，会有这样的规定：首套房利率85折，二套房利率1.1倍等，近几年的房价上涨跟08年后的货币发大水是紧密相关的。在这里不论证房价高低合理与否，这个留给zf和经济学家，只是觉得不应该简单粗暴地从房子的居住属性看待房价，房子承载了除居住功能外的很多其他东西，而大城市的房价更多的是由这些其他的东西影响的，比如说zf要降低大家的涨价预期，所以出了一系列的限购、增加土地供应措施，那买卖双方博弈的时候，因为涨价预期发生变化，房价也会改变，这个时候房价的改变，就跟房子的居住属性无关…

顶

房价居高不下，问题大。很多资金目前不知道往哪里去

顶起，希望房市变稳

房市需求还是挺旺盛

稳住最好，一天一价谁都受不了。

吹牛逼

哈尔滨的新开盘的房子都1万5加了。钱太毛了，钱越来越不值钱了😳

现在比限购前还是好些

我若不吹牛逼，那就是你吹牛逼

哈尔滨那么冷，有啥呆头！！