那我觉得还得有小学，中学，医院，大型商场，电影院，菜市场，最好几条地铁都经过，停车方便还不堵车

你说的配套那里全有，不了解就不要妄下结论。这两年炒得火热的东圃版块，描绘的未来规划出来的配套跟陈家祠现有的东西差不多。不明白就一句广州向东向南，越秀西就变得落后区域，无语。

往北500米西华路，1000米流花湖公园。往南100米新光百货和家乐福、和业广场，华林寺，500米荔上下九，1000米文化公园沙面。往西500米中山八路华润万家，1000米荔湾湖公园。往东500米西门口华润万家。

所以不要说二手，拿一手成交对比实际点。东圃2016年一手开盘3个：珠江御景骏庭（2.5-2.8毛坯）、天河新作（2.5带装修）、兰亭盛荟（2.7-3带装修），三个盘都翻倍了

标准不一样，你认为合适就可以，不要争论哪个地方的，客观评价就好😂

中山七一带我比你熟，万科金色康苑2016年已经超过4万，现在也去不到7万😄😄

老荔湾这几年升幅还不如芳村

我列举东圃3个盘，都是2016年6月左右开盘的。当时万科金色康苑已经超过4万，现在翻倍？8万？

你万科从4万升到现在6左右，人家从2.7升到5.5，谁上升幅度大、势头好呢？而且，以后的发展，反超只是时间问题

以前贵人家2倍，高高在上，现在随着时代发展，被追近然后被反超，还一点也不察觉到，若干年后，大家都是二手房，看看哪个高哪个低吧😄

兰亭东南向01户型已经6.1万了喔，顶楼尾货我去看了。

1、建设你从第一页开始看起，是别人扯上东圃，并且我觉得他们的认知有点偏离事实，所以才发表这些见解。不是我吹捧东圃，而是有人吹陈家祠扁低东圃在先。2、回归现实，两地一个老城区，一个以前的近郊，底子不用说是老城区好，但动力不足，地段也欠佳；东圃地段有优势，未来核心区，目前商业配套和陈家祠站一带对比，东圃更优胜一点，你可以到中山大道东圃区域看看，未来也会更加优胜。3、楼价的升幅，我已经充分列举了，不再重复。4、西边属于住宅区，不应该和商业区作比较，比较对象应该是芳村、海珠西更加符合区域属性。个人愚见。

按发展东圃有金融城未来肯定比荔湾好。

1、建议你从第一页开始看起，是别人扯上东圃在先，并且我觉得他们的认知有点偏离事实，所以才发表这些见解。不是我吹捧东圃，而是有人吹陈家祠扁低东圃在先。2、回归现实，两地一个老城区，一个以前的近郊，底子不用说是老城区好，但动力不足，地段也欠佳；东圃地段有优势，未来核心区，目前商业配套和陈家祠站一带对比，东圃更加优胜一点，你可以到中山大道东圃区域看看，未来也会更加优胜。3、楼价的升幅，我已经充分列举了，不再重复。4、西边属于住宅区，不应该和商业区作比较，比较对象应该是芳村、海珠西更加符合区域属性。个人愚见。