目前购房人群主要有三个，一个是刚性的首次置业，第二类改善型的，他可能对户型需求很高，面积也高。第三类投机型人群。限购升级后，第三类基本会退出，第二类会减少，第一类由于要求社保年限提高，也会减少

限购升级证明了广州楼市极具增值保值价值。第一类人购买力有限，主要购买中小户型一房和两房的，在短暂观望后应该会积极入市，中小户型会维持正常需求。第二类人购买力受限制，只能退而求其次购买中小户型。

广州限购升级！
1.单身（离异）限购一套；
2.连续缴纳社保3年变5年；
3.增城从化仍不限购；
4.无房无贷（过）者：首付最低3成
5.无房有贷款记录者：首付最低4成
6.有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成
7.首套未还清者：首付最低7成
8.有房购买非普通商品房：首付最低7成