谢大宝一觉睡醒，很多广州人的朋友圈被这张图刷屏了吧
律政视点：限购新政既出，卡在中间怎么办？
1439358房产楼市
2017/03/18
精选回帖
myz191917楼大宝律师，那二手房这边，十多天以前已经签了三方合同，本来也早就网签了，但是按揭公司昨天去查的时候发现信息录入错误，又修改了重新刷新了时间，变成昨天才网签。这种情况我们是按新政还是旧政呢？
2017/03/19回复
RUIBAO妈妈27楼楼主，你好，请问一下，过户了，尾款也放了，业主不肯交房，说出差，还有东西未搬，我可以报警换锁吗，这有用吗？（合同是写着放款当天交房的，现在都过去两个星期了），盼回复，谢谢
2017/03/20回复
jessicanxy42楼大宝律师您好，请教您，3月17日之前未网签但已签订认购书或购房合同，我买的是二手房，购房合同是指和中介及卖家签的房屋买卖三方合同吗？我3月初已付清首付。不知按旧政还是新政执行？
2017/03/20回复
43楼1970/01/01回复
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myz1919沙发谢大宝:
未必真卡住的也不用太着急。广州市住建委公告表示，3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
查看原文大宝律师，那二手房这边，十多天以前已经签了三方合同，本来也早就网签了，但是按揭公司昨天去查的时候发现信息录入错误，又修改了重新刷新了时间，变成昨天才网签。这种情况我们是按新政还是旧政呢？
2017/03/19回复
myz1919板凳myz1919:
大宝律师，那二手房这边，十多天以前已经签了三方合同，本来也早就网签了，但是按揭公司昨天去查的时候发现信息录入错误，又修改了重新刷新了时间，变成昨天才网签。这种情况我们是按新政还是旧政呢？
查看原文我们在签三方合同当天也银行转账了定金。
2017/03/19回复
光电效应
七彩太阳花花
QUEENIEPOON我们新政次日签了三方合同，增加了备注条款：如因政策导致贷款不成功而无法完成交易，卖家无条件退还定金。这样可行吗？
2017/03/20回复
Eugena
谢大宝楼8楼看到上了头条，有些惶恐。说来惭愧了，关于时间截点的公告出来前，就有不少人咨询，所以才有了此文。公告出来后，觉得自己其实有些多虑。
统一回复一下吧。看过公告之后，还是觉得大家应该宽心。如果政府执行有序，中介又比较得力的话。政策出台前已经签了合同或是给了定金的，完全被卡住的几率应该是非常低的。
建议大家还是多跟中介沟通，及时了解执行情况，如有缺漏的材料迅速想办法补齐。
祝交易顺利。
统一回复一下吧。看过公告之后，还是觉得大家应该宽心。如果政府执行有序，中介又比较得力的话。政策出台前已经签了合同或是给了定金的，完全被卡住的几率应该是非常低的。
建议大家还是多跟中介沟通，及时了解执行情况，如有缺漏的材料迅速想办法补齐。
祝交易顺利。
2017/03/20回复
benben729楼我们新政次日签了三方合同，增加了备注条款：如因政策导致贷款不成功而无法完成交易，卖家无条件退还定金。 ...
2017/03/20回复
咕啦啦猪11楼谢大宝:
纳尼？说实话两年前的卖一买一已经耗尽洪荒之力，这轮行情太凶，虽然有点心动却早早放弃了行动，而且也觉得新政估计差不多要出来，被卡在中间难免杯具。但上周跟朋友说估计最迟四月就会出来的新政，真没想到，出得这么快。既然还是主做房产案件的律师，总还是要赶紧了解一下内容。主要变化是单身包括离异人士限购一套；本市无房但有过贷款记录的首付上升至四成；有房无贷第二套首付上升至五成。所以，新政之后，有的人失去了购房资格，有的人好不容易凑足的首付又不够了。刚好卡在交易流程中但无力继续进行的，估计不在少数。早上发了条朋友圈，希望正卡在其中的买卖双方，都能友好协商、平稳过渡。
查看原文主要变化是单身包括离异人士限购一套；本市无房但有过贷款记录的首付上升至四成；有房无贷第二套首付上升至五成。。这后面一句有房无贷是指广州市内还是广东省内？我在佛山有一套，原先是在考虑提前还款，再抵押钱出来，在广州买可以有3成名额的。那如果这样提前还款是几成了？不提前还款呢？求解答、、、谢谢
2017/03/20回复
RUIBAO妈妈12楼楼主，你好，请问一下，过户了，尾款也放了，业主不肯交房，说出差，还有东西未搬，我可以报警换锁吗，这有用吗？（合同是写着放款当天交房的，现在都过去两个星期了），盼回复，谢谢
2017/03/20回复
liuheart
yayachan8315楼谢大宝:
看到上了头条，有些惶恐。说来惭愧了，关于时间截点的公告出来前，就有不少人咨询，所以才有了此文。公告出来后，觉得自己其实有些多虑。统一回复一下吧。看过公告之后，还是觉得大家应该宽心。如果政府执行有序，中介又比较得力的话。政策出台前已经签了合同或是给了定金的，完全被卡住的几率应该是非常低的。建议大家还是多跟中介沟通，及时了解执行情况，如有缺漏的材料迅速想办法补齐。祝交易顺利。
查看原文大宝律师，我有个问题想请教您 一下，我2013年在汕头买的房子，14年7月份的时候已经交完契税，房子2015年12 月31日交楼，但是房子到现在还没有出来房产证，问过开发商，说要统一去做。估计要明年才出来房产证
这么久，正常吗，我能因为没有房产证拒绝收楼吗
这么久，正常吗，我能因为没有房产证拒绝收楼吗
2017/03/20回复
谢大宝楼16楼QUEENIEPOON:
我们新政次日签了三方合同，增加了备注条款：如因政策导致贷款不成功而无法完成交易，卖家无条件退还定金。这样可行吗？
查看原文新政次日的话，按道理就要按新政执行了。具体的操作，肯定还是要看你们具体的合同内容，和你们双方实际的履行情况。
2017/03/20回复
今宵多情应笑我
强强妈妈_教你省36518楼off
2017/03/20回复
