那句话的意思是广州买过房，贷款还清之后卖掉了，手上无房但是有贷款记录的，首付四成。只要有贷款不管是不是在广州都是二套七成。

现在征信系统是全国联网吗？楼主说的外地是外省有贷款未还清首付也要7成吗？

指房贷包括公积金和商业住房贷款。不包括车贷消费贷甚至也不包括住房抵押贷款

二、差别化住房信贷政策新旧对照(一)在本市无住房同时无住房贷款记录的，最低首付款比例30%不变。同时存在有住房贷款记录的，购买普通商品住房最低首付款比例40%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。(二)在本市有1套住房同时无住房贷款记录的或住房贷款已还清的，购买普通商品住房最低首付款比例50%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。同时存在住房贷款未还清的，最低首付款比例70%不变。“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。--------------------------------------------------------------------------------对于以上政策个人理解是广州无房外地有贷的，不管结清没结清都是最低4成首付，但是利率是否上浮没有提到。参考深圳细则的话就是无房有贷以还清的利率下浮10%，未还清的利率上浮10%。不知广州晚点是否也会有细则出来。

二套7成

新政只说广州有房，未还清贷款七成。
对于广州无房，有贷款记录的，四成。到没有具体说这个贷款记录是否还清

你没还清，未出新政前就是7成了

我和楼主的疑问一样

但是我们的房子不是广州的，也算有房吗？

和还有疑问？ 无论是新政还是旧证，都是首付7成

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那句话的意思是广州买过房，贷款还清之后卖掉了，手上无房但是有贷款记录的，首付四成。只要有贷款不管是不是在广州都是二套七成。

现在征信系统是全国联网吗？楼主说的外地是外省有贷款未还清首付也要7成吗？

是的

征信是人民银行的个人征信，中国大陆贷款都算，无地区差异。

是的，我也问过了，只要是贷款过的，都能查到。我问的是省内。

请问，政策里所说的贷款仅是指的房贷吗，如果车贷没还清，算不算未还清贷款，首付七成呢？

普通4成，豪宅7成。

广州无房，外地有房，算二套？

算

外地有100套广州无房，广州也算首套吧？

不用争了，认房又认贷，这个房指广州的房，这个贷指全国的贷。
所以很清晰，楼主的情况是普通住宅4成首付，非普通住宅7成首付。