那句话的意思是广州买过房，贷款还清之后卖掉了，手上无房但是有贷款记录的，首付四成。只要有贷款不管是不是在广州都是二套七成。

现在征信系统是全国联网吗？楼主说的外地是外省有贷款未还清首付也要7成吗？

指房贷包括公积金和商业住房贷款。不包括车贷消费贷甚至也不包括住房抵押贷款

二、差别化住房信贷政策新旧对照(一)在本市无住房同时无住房贷款记录的，最低首付款比例30%不变。同时存在有住房贷款记录的，购买普通商品住房最低首付款比例40%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。(二)在本市有1套住房同时无住房贷款记录的或住房贷款已还清的，购买普通商品住房最低首付款比例50%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。同时存在住房贷款未还清的，最低首付款比例70%不变。“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。--------------------------------------------------------------------------------对于以上政策个人理解是广州无房外地有贷的，不管结清没结清都是最低4成首付，但是利率是否上浮没有提到。参考深圳细则的话就是无房有贷以还清的利率下浮10%，未还清的利率上浮10%。不知广州晚点是否也会有细则出来。

不用争了，认房又认贷，这个房指广州的房，这个贷指全国的贷。
所以很清晰，楼主的情况是普通住宅4成首付，非普通住宅7成首付。

指房贷包括公积金和商业住房贷款。不包括车贷消费贷甚至也不包括住房抵押贷款

打电话问个中介，了然

很想知道贷款记录指什么，在广州无房的情况下，有贷过但已还清算不算？

如果是买房按揭贷款就算

贷款未还清哦，也是四成？

七成，贷款上浮百分之十

贷款未还清，首付七成。旧政新政都是七成，没变化。你看文件啊。

二、差别化住房信贷政策新旧对照
(一)在本市无住房
同时无住房贷款记录的，最低首付款比例30%不变。
同时存在有住房贷款记录的，购买普通商品住房最低首付款比例40%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。

(二)在本市有1套住房
同时无住房贷款记录的或住房贷款已还清的，购买普通商品住房最低首付款比例50%，购买非普通商品住房最低首付款比例70%。
同时存在住房贷款未还清的，最低首付款比例70%不变。

“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。
--------------------------------------------------------------------------------
对于以上政策个人理解是广州无房外地有贷的，不管结清没结清都是最低4成首付，但是利率是否上浮没有提到。参考深圳细则的话就是无房有贷以还清的利率下浮10%，未还清的利率上浮10%。不知广州晚点是否也会有细则出来。

住房贷款利好消息:广州名下无房，外地有房贷未结清，在广州地区购买144方以下商品房，首付只需4成，首付只需4成，首付只需4成-------今天中介发的，楼主问清楚未

目前没有收到风哦？哪个中介的消息？

能不能具体说下哪家银行可以办理？银行有发文吗？

七成，广州认房认贷

指房贷。住房贷款是全国联网的。

指住房贷款记录。目前名下无房，有住房贷款记录，已还清，首付四成。

是啊，很关心这个问题。我们是无贷款，准备买二套，现在不知政策是怎么样？

妥妥的七成。征信记录去人行一打就知道，管你是在西藏买过还是**买过房，只要有贷款都能查到。

四成四成四成四成