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有卖一买一经验的童鞋进来说说自己的经验吧

845448房产楼市

最近打算置换房产,卖一买一,刚刚进了一个帖子,有很多卖了的童鞋表示置换房产周期太长,导致卖了就一直没买回来,眼睁睁看房价涨上去的,也有几个表示卖在高点,买在低点十分幸运的。有经验的都进来说说吧,给置换房产的兄弟姐妹建议。
2017/03/19
精选回帖
14年930政策出来后启动卖一买一,那时市场不好,一边放盘一边看房,卖的房子七月初才收齐房款,七月底看中要买的八月中买房完成,整个过程持续了十个月。但当时市场很平稳,我看房半年有多,越秀海珠荔湾都看了,房子可以慢慢挑,可以跟业主讲讲价。现在开始难道不是换房的好时机吗?没有业主随便反价了,不用跟别人抢房子了,多看一些房子对比一下再下手很好啊。
2017/03/19回复
卖房:2月17日订下,3月2日申请同贷,买家办理公积金组合贴息,3日14日同贷初审,3月15日交税,3月17日同贷复审,3月20日过户,坐等腾出购房指标和尾款付首期。买房:3月7日订下,付了订金,本来等购房指标下来再网签,没想等到新政先下来,中介17日晚十点赶紧做的网签,也不知道行不行,因为17日我还没购房指标。早知如此,就等卖完收钱再折腾买了。
2017/03/20回复
LLLLLXLLLLLX35楼
    5月l日放房子,   5月3日签卖合同,收定,其间,看房子,谈价钱.没成功    6月I6日,看了一套,2天就下定    6月30日交房,搬家,租3个月,      8月20出新证.    10月2日,入住买了房,没重装修.国庆在买的房住,恍惚是梦.    房子只是大的一点,多一间房,2房变成3房而已.
2017/03/23回复
卖房:2月17日订下,3月2日申请同贷,买家办理公积金组合贴息,3日14日同贷初审,3月15日交税,3月17日同贷复审,3月20日过户,3月30日查册已除名,4月7日收银行尾款。买房:3月7日订下,付了订金,新政策下来中介17日晚十点赶紧做的网签,3月30日递同贷申请资料,4月10日出同贷书,4月13日交税,4月14日过户,回执4月21日出新证,今天查还没出来。现在只剩最后出新证和放款,希望顺利!
2017/04/24回复
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14年930政策出来后启动卖一买一,那时市场不好,一边放盘一边看房,卖的房子七月初才收齐房款,七月底看中要买的八月中买房完成,整个过程持续了十个月。但当时市场很平稳,我看房半年有多,越秀海珠荔湾都看了,房子可以慢慢挑,可以跟业主讲讲价。现在开始难道不是换房的好时机吗?没有业主随便反价了,不用跟别人抢房子了,多看一些房子对比一下再下手很好啊。
2017/03/19回复
买一已经网签和出同贷,再等卖家赎契后过户:卖一已经完成。
2017/03/19回复
我是先卖了,租房住,过了一年买到,卖了拿着钱才能随时买
2017/03/19回复
可以和买家谈延迟交楼 再尽快买一套
2017/03/19回复
春去春会来520:
现在卖能出手最好,能卖个相对高价,然后慢慢看慢慢选,过几个月或半年后房价跌倒相对低位再买。
查看原文
但是不确定几个月后会不会跌呢😅
2017/03/19回复
冬冬的靓妈咪:
我是先卖了,租房住,过了一年买到,卖了拿着钱才能随时买
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期间房价没有涨吗
2017/03/20回复
菲霖菲霖8楼
卖一买一合同同时签,但卖一先操作,保证首套房的资格。历经两个月。已入住😝😝
2017/03/20回复
最好能做到同步签,但新政下难度加大了不少
2017/03/20回复
菲霖:
卖一买一合同同时签,但卖一先操作,保证首套房的资格。历经两个月。已入住😝😝
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速度好快呀 两个月就搞定了
2017/03/20回复
去年10月份一个礼拜内把房子卖出去再买入新房子。 在卖房子之前并未看中房子。只是刚好有合适小区的,不想楼价一直升跟不上所以就入手了喜欢的小区,但户型朝向一般的。

如果你的房子地段很好,学位也好,建议可以先看好房子,同卖价商量好周期再卖,这样子比较好控制时间。 不过现在新政除了,楼市上涨应该会收到一定的控制,相对来说比去年的卖一买一没那么紧张,个人感觉。

卖一买一的时间控制真的非常重要也很不容易。从去年10月到3月中,历时半年,终于两边的流程都走完了。
2017/03/20回复
现在最好操作的了,马上卖,半年后买回来
2017/03/20回复
卖房:2月17日订下,3月2日申请同贷,买家办理公积金组合贴息,3日14日同贷初审,3月15日交税,3月17日同贷复审,3月20日过户,坐等腾出购房指标和尾款付首期。
买房:3月7日订下,付了订金,本来等购房指标下来再网签,没想等到新政先下来,中介17日晚十点赶紧做的网签,也不知道行不行,因为17日我还没购房指标。
早知如此,就等卖完收钱再折腾买了。
2017/03/20回复
行行仔仔:
14年930政策出来后启动卖一买一,那时市场不好,一边放盘一边看房,卖的房子七月初才收齐房款,七月底看中要买的八月中买房完成,整个过程持续了十个月。但当时市场很平稳,我看房半年有多,越秀海珠荔湾都看了,房子可以慢慢挑,可以跟业主讲讲价。现在开始难道不是换房的好时机吗?没有业主随便反价了,不用跟别人抢房子了,多看一些房子对比一下再下手很好啊。
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很实在的经验😄
2017/03/21回复
行行仔仔:
14年930政策出来后启动卖一买一,那时市场不好,一边放盘一边看房,卖的房子七月初才收齐房款,七月底看中要买的八月中买房完成,整个过程持续了十个月。但当时市场很平稳,我看房半年有多,越秀海珠荔湾都看了,房子可以慢慢挑,可以跟业主讲讲价。现在开始难道不是换房的好时机吗?没有业主随便反价了,不用跟别人抢房子了,多看一些房子对比一下再下手很好啊。
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可是现在政策出来,自己要卖的房子也不好卖了吧
2017/03/22回复
16年12月24号卖出,四天后即28号买入,17年3月9号拿到新房产证,3月20日银行放款给卖家,21号收房同时签出租合同。全程约三个月,算很幸运吧,感谢期间各位的帮助😀
2017/03/22回复
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