老荔湾确实是老了，但不等于贫民区。一辈子都住在那里的老人，金窝银窝都不如他的狗窝好。

你可真够土了，这么大人在珠城找不到厕所吗？那么多商场写字楼，麦当劳还不认得吗？活人能让尿憋住吗

低调不代表没钱，务实不代表没能力，无争不代表没追求，安逸不代表懒惰，平淡不代表认命，广东人务实、开拓、勤垦、进取更加出名

客气了，赞同刘总的观点：争斗不是广州的风范
      发这个帖子，原意是希望能够让大家多点了解自己居住的这座城市。住天河的朋友可以多去老城区感受一下岭南文化，了解一下广州的历史；住老城区的朋友可以多去天河看一下商圈的繁华，体味一下资本的激荡。就我本人而言，一个割裂的广州是我最不愿意看到的。
     广州素来以“包容”著称，当“外来媳妇本地郎”，“本地媳妇外来郎”早已不是什么新鲜事的今天，“家事”都能够处理得好，难道处理不好“区域”之争。可以这么讲：如果没有老城区的基础与积累，就不会有天河今天的发展，同样，如果没有天河的激励与刺激，就不会有老城区今天的改造与创新。天河可以多学习老城区的人文关怀，历史沉淀......老城区可以多学习天河的商业模式，建筑设计......
     前段时间，很多人在讨论广州是不是要跌出一线城市？个人觉得房价的高低不是一个城市是不是“一线”的指标，广州的核心竞争力是“包容”二字，站在珠江新城的住宅里，你可以望见旁边低矮破旧的城中村，从老城区30年楼龄的旧房子窗前看出去，你也可以见到身后正拔地而起的大型小区......在广州的新中轴线上，你可以找到广州最现代化的塔——广州塔，也可以看到广州最古老的塔其中的赤岗塔、琶洲塔......既然建筑都可以做到“你中有我，我中有你，相互融合，毗邻而处。”为何居住在里边的人反而要争个“宇宙第一”呢？我觉得，只要广州和广州的居民继续保持开放、包容的态度，海纳八方人才、整合各区优势，广州就将会继续是中国最具吸引力的城市之一。

服了

服了

广州的未来发展只有天河和新黄埔？这点个人真的不敢苟同。如果从一个地方的外企总部可以多少去判断一个地方的发展那么香港的九龙、旺角早就应该消失了。
       拿辽宁和广州比更加是无任何可比性，老东北人口的持续下降的问题是在于当地ZF的FB、低效，国企观念陈旧、历史包袱重，民营经济滞后不前，加上天气恶劣的客观条件所造成的。
       至于天河、黄埔的人口增长主要是近年天河、黄埔可开发的土地较多，新楼盘入住人口较多带来的短期效应，试问像越秀这种开发度达到90%以上的区域你想让人口如何大幅升？只要保持稳定就可以了。
       另外，学位房及大量中小商贸的因素也导致了越秀户藉人口数据未能真实反映在越秀生活的人口数量（举个例子，一个温州藉的个体批发商人一家大小生活工作都在越秀，但户藉人口体现不出来。又如：一个买了越秀学位房的一家三口入了越秀藉，但照顾小孩与其同住的爷爷、奶奶虽在越秀居住生活，但户藉人口也没显示）。虽然每个区都有这样的例子，但在老城区这样的情况尤为突出。

天河有天河的精彩，老城区有老城区的魅力，本来各区之间互有长短，各有特色，但将老城区讲得如此不堪，甚至将要消亡个人认为确有所偏颇，到过老城区不代表在老城区住过，逛过老城区不代表了解老城区的产业结构，透过玻璃去看事物往往不能看清事物的本貌。
       本人才疏学浅，接下来试谈一下老城区的经济情况：
       好吧，谈一下层主非常关心的金融、医疗、高新产业。
       首先是金融业， 层主可能有所不知在全国证券交易量前十的营业部中，广州有一间营业部长年占据了一席之地，那就是国信东风中营业部，在广州地区交易量前五的营业部中，越秀区的占了头两名。
       四大行中有三大行的省行总部都位于越秀区，分别是东风中的建行大厦，东风西的金融中心（中行）以及沿江路的工行大厦，而且很遗憾地告诉层主，由于国有银行若干年前已规定不再自购资产，并规定原则上地方总部要设置在行政中心，所以未来相当一段时间这些银行总部都不会搬迁。差点忘了，所有银行的老大一一人民银行也是在沿江路上。
       另外广东省唯一的国有信托公司一一管理着逾万亿资产的信托巨擎一一粤财信托就藏身于东风中的粤财大厦中。
       银行、证券、信托是金融业的三大支柱，老城区皆有布局，更别说各家国字头的期货总部、沿江路民间金融街、各大产权交易中心......以及布满大街小巷的中小贷、融资公司、当铺......所以老城区无金融真不知是从何说起？
       其次是医疗产业，这个其实没什么好说的，国内医院的最大收入不是来自于个人，而是GF医疗，而GF医疗广州哪个区最高？大家心中有数，所以老城区医疗配套会衰落本来就是个伪命题。
        再有创新产业，特别是孵化期的创新产业从来不需要高大的写字楼，需要的是人文文化、学术支持以及创新精神，所以美国科技业的摇篮是“硅谷”是“车库”，不是华尔街、曼哈顿。
        层主可能有所不知，广州本地创始知名网站“唯品会”就是从荔湾区走出来的，即使现在总部搬迁，也是搬回了老城区一一海珠区（这里说一下，其他电商总部也是在海珠，的确与天河无缘）。
       层主也可能没了解到国内原创动漫巨头“喜羊羊”的母公司就在较场路上。这里插一句，听说荔湾近年在创意产业上默默发力，好像在西华路的创意园中几家原创动漫公司巳开始冒头，加上荔湾在未来大泹沙、白鹅潭的规划中都有扶持提及这块，看好荔湾创意产业的未来。
       还有为人所忽略的是越秀区拥有华南区三大报业集团一一广州日报报业集团，南方日报业集团，羊城晚报报业集团，以及广东、广州电视台、广播电台等主流媒体，近年来这些媒体纷纷上线、开设网站，已不是人们印像中的传统媒体，而可以看成是国有性质的在线媒体与传统媒体的结合体，实际上就是信息技术和互联网产业的一种形式。大家更加忽略了这些媒体背后的知识产权的价值。
       老城区是“老”，但不代表没创意，也不代表没知识没技术，更不代表老城区没有追赶时代的智慧与勇气。
       （其他产业，迟点再谈）

同意

是的，社会在发展，建筑水平在提高，欧美国家大部分住宅都是“老房子”，楼龄一般都有几十年，上百年的也不少见，但大多保持了原貌。这些房子内部只需进行适当的现代化改造，就一样非常人性化。
       以伦敦为例，甚少会有高楼大厦，都是层主所谓的那些“小小的过道，矮矮的房屋”，难道伦敦就因此没落？

好提议，日后补上

广州写字楼市场：珠江新城租金最贵 越秀最赚钱
随着区域的崛起，广州核心商务区由越秀转至天河北，再到珠江新城，未来将何去何从？平均租金最高的珠江新城，投资回报是最划算吗？

据第一太平戴维斯提供的报告显示，在三季度，广州甲级写字楼市场新增供应面积为27.8万平方米，全市空置率升至11.6%，环比上涨了0.8个百分点；平均租金为154.9元/平方米/月，环比略微下降0.2%。
凤凰房产梳理报告获悉，分区来看，珠江新城写字楼市场依然领衔各大商务区，其中平均租金为174.4元/平方米/月，13.9%的空置率也相对稳定；天河北平均租金为各区第二高，环比下降0.5%至155.7元/平方米/月，空置率也环比上升0.3个百分点至2.4%。

越秀与琶洲平均租金相近，但空置率却有明显的差别。其中，越秀平均租金环比微涨0.2%至118.6元，空置率环比下降1.6个百分点至7.7%；而受到新项目入市的影响，琶洲平均租金为116.3元平方米/月，环比下降了2.0%，空置率则是各区最高，环比上升6.9个百分点至27.7%。

租金毛收益率方面，最高为越秀（6.8%），其次是天河北（6.3%），琶洲为4.9%，平均租金最高的珠江新城反而以4.0%垫底。

看来荔湾的确被黑得挺惨，有必要出来为荔湾说几句公道说话了。
       其实每一个区都有不同的阶层，有富人，也有穷人。试问住天河的难道就都是富人？见到很多朋友将荔湾定位为“贫民区”，只能慨叹一句“不识庐山真面目”了。这也难怪，各区之中，荔湾应该是最低调、最神秘的一个了。
      上面有朋友说过，“资金是逐利的”，还有朋友说过“只有最好的商品永远能吸引最有钱的那部分人”。
       但大家可能有所不知的是，去年，荔湾某豪宅盘试过单个客户共购入了逾8000W的单位，而该楼盘的单价也一直媲美珠城，还供不应求。
       大家可能也不会想到荔湾的另外一个豪宅盘2016年位居广州600W一1000W总价段销量冠军，将多年以来稳居榜首的珠江新城豪宅挤下了神坛。
        所以我个人一直认为老城区（当然包括荔湾）从不缺少资金、缺少消费力。老城区缺少的是好的产品，只要有好的产品推出，就会备受追捧。

传说中的金三角？

租金毛收益率方面，最高为越秀（6.8%），其次是天河北（6.3%），琶洲为4.9%，平均租金最高的珠江新城反而以4.0%垫底。

顶你，有可能是洼地

是的，现在或者是，去年至今的楼价当然有变化，但我说的是2016年全年数据，16年3、4月份珠城嘉裕公馆一手在售4房150方左右的总价连税也就是700多到800＋左右。
      据我所知，去年600一1000W段冠军的荔湾那个楼盘今年的起步价已经到了750W，大积的总价在2000W左右。另外再告诉层主一个数据，去年这个楼盘的成交中有超过一半是全款无按的。
       之前举的例子无意将荔湾的房价与珠城攀比，只是想说明一下老城区并不缺乏资金和吸引力，更不应是很多人眼中的“贫民窟”。

😀漂亮

发几条新闻上来，比较长，有兴趣可以慢慢看。世界在变，看事情要全面

荔湾旧城改造赴港招商 石围塘建五星级商贸城
       此次推出的11个旧城改造项目包括恩宁路西关古镇旅游文化区、广州美食园、上九路北片商住、十甫路商业步行街升级改造，增埗路住宅、蓬莱路岭南风情住宅、金花小区住宅、南岸村住宅、澳口村住宅，小梅大街商业停车场和金雁里办公用地等。
       另外，荔湾区共有20条城中村，总面积22.18平方公里，计划在5年内基本完成整治改造任务。
      位于白鹅潭的铁路南站项目总投资达50亿元，由广州南岭铁路房地产开发有限公司，在铁路南站地段建设酒店、职工宿舍、博物馆、主题公园及其它住宅物业，项目总用地面积26.2万平方米，总建筑面积约50万平方米。
       荔湾区委书记刘悦伦透露，今年2月市政府批准白鹅潭商圈建设，目前投入200亿元建设的国际医药港已动工。铁路南站项目也进入实质性阶段，新隆沙、白鹤沙等储备用地的征地拆迁工作力争年内进行。

广州装修网近日获悉，历经近6年改造的荔湾新城旧改项目宣布“修成正果”，即将入市，由此再度引发行业内对广州城市更新项目的关注。据广州装修网了解到，一期改造始于2011年中，设计的土地改造总面积达到58万平方米，整体建筑面积近200万平方米(其中约60万平方米为商业)，体量相当于五个杨箕村，三个半冼村，三分之一个珠江新城。

荔湾三大城中村改造 大坦沙新定位：健康生态岛
改造范围涉及三大城中村
整个大坦沙更新改造范围涉及河沙、坦尾、西郊三大城中村。
其中，西郊村复建集体物业工程已全面启动，第一期17.5万㎡的商业大楼已建成并开始招商，借助广州医科大学第一附属医院的医疗资源，计划引进高端月子中心、私立高级医院、养老公寓等。第二期复建物业（建筑面积17.5万平方米）也正在开展建设工作，预计可在2019年投入使用；第三期复建物业（建筑面积26.1万平方米）正在办理规划用地报批手续，预计可在2020年投入使用。

请问什么是高端？