萝卜青菜各有所爱
天河有天河的精彩,老城区有老城区的魅力!
57674306房产楼市
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yippee1230181楼
2017/03/25回复
陈阿高莉183楼
水匠人:
你的鬼头主动伸出来挨刀吗?
查看原文你骂人的功夫和水平就这样吗?粗俗,没有内涵,没有意义,纯粹发泄。其实你骂完,人家没有受伤害,你自己还憋气,还显得你没什么文化,情商和智商都不高😂😂😂
2017/03/25回复
ALLENCHERRY184楼
功能不同,商业和政治中心本来就要分开,如功能过于集中于某一地区,那拥堵程度是无法想象,你看现在的上班高峰,所有往珠城方向都塞,就可见一斑。至于医院、教育,也就是当人到中年以后,上有老下有小,才有机会去感受下,二三十岁年轻人从不认为自己和家人有需要用上的一天。
2017/03/25回复
水匠人185楼
陈阿高莉 发表于 2017-03-25 15:48
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你的鬼头主动伸出来挨刀吗?
你骂人的功夫和水平就这样吗?粗俗,没有内涵,没有意义,..
2017/03/25回复
windreporter186楼
SHIHUACHUANG:
天河有天河的精彩,老城区有老城区的魅力,本来各区之间互有长短,各有特色,但将老城区讲得如此不堪,甚至将要消亡个人认为确有所偏颇,到过老城区不代表在老城区住过,逛过老城区不代表了解老城区的产业结构,透过玻璃去看事物往往不能看清事物的本貌。 本人才疏学浅,接下来试谈一下老城区的经济情况: 好吧,谈一下层主非常关心的金融、医疗、高新产业。 首先是金融业, 层主可能有所不知在全国证券交易量前十的营业部中,广州有一间营业部长年占据了一席之地,那就是国信东风中营业部,在广州地区交易量前五的营业部中,越秀区的占了头两名。 四大行中有三大行的省行总部都位于越秀区,分别是东风中的建行大厦,东风西的金融中心(中行)以及沿江路的工行大厦,而且很遗憾地告诉层主,由于国有银行若干年前已规定不再自购资产,并规定原则上地方总部要设置在行政中心,所以未来相当一段时间这些银行总部都不会搬迁。差点忘了,所有银行的老大一一人民银行也是在沿江路上。 另外广东省唯一的国有信托公司一一管理着逾万亿资产的信托巨擎一一粤财信托就藏身于东风中的粤财大厦中。 银行、证券、信托是金融业的三大支柱,老城区皆有布局,更别说各家国字头的期货总部、沿江路民间金融街、各大产权交易中心......以及布满大街小巷的中小贷、融资公司、当铺......所以老城区无金融真不知是从何说起? 其次是医疗产业,这个其实没什么好说的,国内医院的最大收入不是来自于个人,而是GF医疗,而GF医疗广州哪个区最高?大家心中有数,所以老城区医疗配套会衰落本来就是个伪命题。 再有创新产业,特别是孵化期的创新产业从来不需要高大的写字楼,需要的是人文文化、学术支持以及创新精神,所以美国科技业的摇篮是“硅谷”是“车库”,不是华尔街、曼哈顿。 层主可能有所不知,广州本地创始知名网站“唯品会”就是从荔湾区走出来的,即使现在总部搬迁,也是搬回了老城区一一海珠区(这里说一下,其他电商总部也是在海珠,的确与天河无缘)。 层主也可能没了解到国内原创动漫巨头“喜羊羊”的母公司就在较场路上。这里插一句,听说荔湾近年在创意产业上默默发力,好像在西华路的创意园中几家原创动漫公司巳开始冒头,加上荔湾在未来大泹沙、白鹅潭的规划中都有扶持提及这块,看好荔湾创意产业的未来。 还有为人所忽略的是越秀区拥有华南区三大报业集团一一广州日报报业集团,南方日报业集团,羊城晚报报业集团,以及广东、广州电视台、广播电台等主流媒体,近年来这些媒体纷纷上线、开设网站,已不是人们印像中的传统媒体,而可以看成是国有性质的在线媒体与传统媒体的结合体,实际上就是信息技术和互联网产业的一种形式。大家更加忽略了这些媒体背后的知识产权的价值。 老城区是“老”,但不代表没创意,也不代表没知识没技术,更不代表老城区没有追赶时代的智慧与勇气。 (其他产业,迟点再谈)
查看原文说得好!
2017/03/25回复
windreporter187楼
|霄外白衣:
对啊。越秀的锦城花园、东堤湾、小北御景很贵啊。那又如何。因为目前而言,最好的教育医疗在越秀。但是未来呢?未来5年、10年
查看原文东堤湾到珠城比99%的天河楼盘近好不好?
2017/03/25回复
如花的季节189楼
ALLENCHERRY:
功能不同,商业和政治中心本来就要分开,如功能过于集中于某一地区,那拥堵程度是无法想象,你看现在的上班高峰,所有往珠城方向都塞,就可见一斑。至于医院、教育,也就是当人到中年以后,上有老下有小,才有机会去感受下,二三十岁年轻人从不认为自己和家人有需要用上的一天。
查看原文这个说得太对了,当上有老下有小,当父母年老多病的时候才会知道近医院是多么的重要,时间是多么宝贵。
2017/03/25回复
|升哥_1695190楼
水匠人:
去了老城区省中医和大学城省中医,完全两个感觉,郊区停车太方便了号又多,老区那个停车太心焦
查看原文在大学城读了7年书的人表示大学城省中医的医生数量和质量跟大德总院没得比…
2017/03/25回复
|霄外白衣191楼
windreporter 发表于 2017-03-25 16:15
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对啊。越秀的锦城花园、东堤湾、小北御景很贵啊。那又如何。因为目前而言,最好的教..
2017/03/25回复
redbanana007192楼
任书记在南沙视察时不是说南沙是广州的未来吗?😂
2017/03/25回复
SHIHUACHUANG楼193楼
寻梦3013 发表于 2017-03-25 15:12
随着区域的崛起,广州核心商务区由越秀转至天河北,再到珠江新城,未来将何去何从?平均租金最高的珠江新城,投资回报是最划算吗?
据第一太平戴维斯提供的报告显示,在三季度,广州甲级写字楼市场新增供应面积为27.8万平方米,全市空置率升至11.6%,环比上涨了0.8个百分点;平均租金为154.9元/平方米/月,环比略微下降0.2%。
凤凰房产梳理报告获悉,分区来看,珠江新城写字楼市场依然领衔各大商务区,其中平均租金为174.4元/平方米/月,13.9%的空置率也相对稳定;天河北平均租金为各区第二高,环比下降0.5%至155.7元/平方米/月,空置率也环比上升0.3个百分点至2.4%。
越秀与琶洲平均租金相近,但空置率却有明显的差别。其中,越秀平均租金环比微涨0.2%至118.6元,空置率环比下降1.6个百分点至7.7%;而受到新项目入市的影响,琶洲平均租金为116.3元平方米/月,环比下降了2.0%,空置率则是各区最高,环比上升6.9个百分点至27.7%。
租金毛收益率方面,最高为越秀(6.8%),其次是天河北(6.3%),琶洲为4.9%,平均租金最高的珠江新城反而以4.0%垫底。
2017/03/25回复
SHIHUACHUANG楼195楼
flynn刘 发表于 2017-03-22 14:31
刘邦找项羽 发表于 2017-03-22 14:27
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荔湾区很舒服啊,新广住了几年荔湾了,附近越来..
其实每一个区都有不同的阶层,有富人,也有穷人。试问住天河的难道就都是富人?见到很多朋友将荔湾定位为“贫民区”,只能慨叹一句“不识庐山真面目”了。这也难怪,各区之中,荔湾应该是最低调、最神秘的一个了。
上面有朋友说过,“资金是逐利的”,还有朋友说过“只有最好的商品永远能吸引最有钱的那部分人”。
但大家可能有所不知的是,去年,荔湾某豪宅盘试过单个客户共购入了逾8000W的单位,而该楼盘的单价也一直媲美珠城,还供不应求。
大家可能也不会想到荔湾的另外一个豪宅盘2016年位居广州600W一1000W总价段销量冠军,将多年以来稳居榜首的珠江新城豪宅挤下了神坛。
所以我个人一直认为老城区(当然包括荔湾)从不缺少资金、缺少消费力。老城区缺少的是好的产品,只要有好的产品推出,就会备受追捧。
2017/03/25回复
SHIHUACHUANG楼196楼
寻梦3013 发表于 2017-03-25 21:37
租金毛收益率方面,最高为越秀(6.8%),其次是天河北(6.3%),琶洲为4.9%,平均租金最高的珠江新城反而以4.0%垫底。
2017/03/25回复
SHIHUACHUANG楼197楼
momo酱哈 发表于 2017-03-25 01:54
作为顶着限购买房的刚需狗,我十分心仪荔湾西关一带,朋友都觉得我脑子有病……😂😂..
2017/03/25回复