楼主和众新手买家，一定要自己了解买卖存量房流程、市场等才签约啊！除了广州政府官方的三方合同，不要签任何其他合同！

才看了房子，什么书面的东西都没有就付中介费，楼主心真大

钱给了心还是定不下来，我回家焦急等待查册结果。我们是第一次买二手房，合同又签得草率，感觉被中介坑了。只能够拼人品不要出什么幺蛾子才好。下午我一次次的追问要看查册单，中介这边终于给我了，房子产权清晰，可是土地使用年限是1993年到2043年，我晕了，说好的70年产权怎么少了二十年？

所以楼主毁约原因就是产权？

长大小区是五十年使用权，价格一直涨不上去，虽然格局挺好，实用面积很大

自己去查个册总该会吧

怎么回事？

很多中介就是故意隐瞒事实。我也刚损失了两万定金，一手楼盘的。被隐瞒火车道离房子一百米远的事实

一下子头就大了，我一直以为住宅楼都是七十年产权的，公寓和商住才是五十年的啊，带着疑惑打电话问了当地房管局，他们那边说这个房子确实算是房改房，土地年限也确实只有五十年，这个换了新的房产证也不能改变。到期后怎么补目前还没有明文规定。目前还不知道😂。
知道了这个情况，再拿合同出来细看，我的心受到一万点的伤害！合同细则里中介把自己的责任撇得干干净净的，他们拿钱就是促成买卖双方签约的，签完了中介是义务帮你办接下来的事。其中出了任何意外任何纠纷也不关中介的事，天塌了也不能阻止中介收取服务费和滞纳金。这般天杀的中介还在合同里规定了发生纠纷只能仲裁。不能去法院，这样又提高了诉讼的成本。

房改房不是也有70年产权的吗？补交了土地出让金就会有权限的

真系买楼有风险啊

好可怕的中介套路

哪个中介公司？曝光它。太无良了！

同是没买过房的新人，感觉处处都是坑啊......

查册后我们就拖着没网签，现在回想起来这就是一个坑，中介伙同业主把我们这对刚需小白坑进去了。问了做律师朋友他看了合同觉得这官司不好打，给出去的钱很难讨回来了。现在房价高涨他建议如果房子还不错我们就买了自己住吧。
后来又问了个做法官的朋友，她的看法浇灭了我们想通过诉讼讨要定金撤销合同的想法，她告诉我们就算我们有证据证明中介违规操作，业主和中介刻意隐瞒房屋土地使用年限，只要不影响使用和过户也不能构成欺诈。最好还是和业主和解，如果真的不想买了就做损失四万块的打算，而且业主还可以告我们违约，讨要10%的违约金😂

这真是个两难的抉择，就是一时脑热，什么都没了解清楚的情况下我们就把合用签了，中介真是太黑了，我们只是想下诚意金的，结果就被忽悠着签合同给定金了。我老公更傻，他就是个摆设，别人眼里的鱼肉，出了事，他把情况老老实实的告诉了在家里帮我们做饭带娃的婆婆，让她也忧心忡忡就算了，老人家还发表了意见：就是拿不回这四万块钱也不能要只有二十几年产权的房子。

楼主，可以上网查一个楼盘的资料，或妈网发帖咨询。妈网牛人多。你们现在买了，房子升值难，现限购政策下，以后换房子成本也加大。你们看房时有当面问过中介和业主关于使用年限的问题吗？如果有问，中介和业主隐瞒欺骗你，那就去中介门店闹，去业主家闹，把被骗的钱拿回来。如果你没问，这就不好定义事情性质。限购下，过段时间，番禺的房子应该会有回调，可能你们之后选到房子比这个更好更实惠。塞翁失马，焉知非福。祝你们买房顺利。

那几天我的状态很差很差，看着娃懵懂无知的笑脸都开心不起来，和老公抱着哭或者互相埋怨也没有用，只能想想怎么应对了，一周后我们还是通过中介和业主协商了房子的事情，业主一口咬定定金一分不退房子要不要随你，中介这边又在极力劝我们买下这套房如何如何好云云。。。那天是个周末 天气晴朗，我们心事重重的在洛溪瞎转，又发现对面的洛溪桥要拓宽了，离我们签的那套房也挺近的 ，更坚定了我们要解约的决心



这套房楼顶上拍的洛溪桥一角

我们找的中介不是小中介，是知名大中介公司。在不知情的情况下错签了合同，中介有直接责任，但合同的条条款款把中介的责任撇除了 江湖中又传言五无良中介是地头蛇黑社会，难道我们普通消费者花了一大笔钱给了服务费反被带入坑就没人能管一下?
我查询到三种投诉中介公司的方式
第一  中介协会
第二   番禺区住建局
第三   12345市民热线
我是先电话给市民热线报备了情况，然后又准备资料去住建局投诉。没想到政府服务热线效率还挺高的，我正准备去那边已经开始受理了我的投诉请求。也就是说12345会把具体情况分配到协管部门。
中介那边消息很灵通，很快就知道了我在投诉他们。为了防止中介耍赖，我告诉他们手上有签约的全程录音和电话录音。还在淘宝定制了衣服准备去门店闹事。直到住建局的人开始查他们 ，中介才着急起来，说是要配合我们和业主解约帮我们要回定金。比起一万块中介服务费我当然更想要回三万块定金，业主这时候也躲开了。我又等了一个礼拜中介那边都说业主有事出去了，找不到人。
后来住建局的负责人也给我电话了，感觉他们还是抱着解决问题的态度和我谈的，但他们只能通过这件事情来处罚中介并不能帮我收回钱财。还是建议我协商解决尽量减少损失。就这样，在住建局的压力下，我拿回了一万元中介服务费，前提是撤销对他们的投诉。后来，业主也过来和我们解约了。在合约的保障下，他们不肯退我们也很难通过正规途径拿回定金了。
房子现在继续挂着买，据说业主想加价到130万😂