有一手没二手，买进后难卖出，入手公寓想清楚

未了解过

所以不敢出手，但觉得最近越建越多，在售的亦不少

哦，这样的
那我喜欢买商品房

什么是公寓？明白了自然就清楚了😁

楼主百度一下最近的新闻，上海绿地峰尚汇商住房被强拆上下水煤气管。买商住要看清楚土地用途，不然遇上政策变化血本无归。

我有套公寓想转手，58平米，大石地铁口20米，东向，返租给酒店，月收租3000元，20年使用权，45万转

20年使用权是什么意思？

小产权的吧，可能是集体用地

算一算，没什么赚

现在公寓越建越多，难道日后需求很大

公寓能续期的。。。

你说的是提供发票的情况，不提供大概是15.1%

公寓要挨着办公区才行，我目测珠城的好公寓，都是公司中高管，夜场妹子，主播住比较多。

一般白领合租的三房的多，

朋友 房产多套 含公寓 说投公寓是失败中的失败
她们的公寓还是在琶洲 的确是好租 但是想卖没人接盘

买二手公寓一定要报低价，按70%来报差不多，首先公寓评估价不高，在银行哪里大概是成交价9折，这样一来你只能贷45%的贷款，比按七折报税贷款35%只多贷10%，但在缴税的时候却要多给30%*15.1%大概总价4.5%的税，也就是你从银行多拿的贷款有45%拿去缴税了很不划算。
按成交价七折来报税的话税率大概只需要10.5%，当然了自有资金比例比较高，加上税费大概需要首付75%的样子（如果不报低价也要差不多70%）。