当价格已经偏离真实的价值的时候，只有制造不断上涨的预期，才能使老百姓购买。一旦上涨停止，购买的人就会急跌。16年下半年和17年这三个月，大家可以看看各大城市的地王都是谁拿的，是不是基本上央企和大民企消失，取而代之的是本地的企业？本地企业拿地王的目的不是为了卖未来的房子，而是为了卖现在的房子，用地王托底，给老百姓上涨的预期，例如海珠小雅，你现在5万买了，三年后至少也能涨到8万（楼王的预期），你能不心动吗？房地产公司是高负债行业，借新债还旧债是常态，一旦资金链断裂，才是真正玩完的时候。时代地产的这块地，虽然是江景，但是交通，环境，配套都有硬伤，而且现在还有一个最大的问题，一半面积都要交给政府作为廉租房。试想：1.开发成刚需小户型，八万的售价刚需承受不起。2.开发成豪宅，有钱人花了千万买的房子，周围的邻居有一半都是租房的，房租还一个月只有一千，这种情况下有钱人能买账吗
站岗了:看隔壁渔村去年的地王例子吧。深圳龙华金茂府，82.9亿拍卖价，预计要10万块一平才能保本。而且不能预售，必须盖好才能卖。郊区盘，没教育，周边就一个三甲医院，还刚开盖，开业没5年搞不定，照样直接盖200平以上豪宅，不做刚需盘，摆明了要搏一把。降价到6万8万卖？不可能的，宁可捂着卖10年都不会降价卖。查看原文借贷的资金有没有成本？借10亿盖房子，按年利率最低5%计算（这么低的利率恐怕也只有信达地产这种背景的企业可以拿到了），计算复利，两年建筑时间，再拖十年，总共12年本息18亿。
李大毛的家长
李大毛的家长楼
海珠岛民
