还没，怎么了

3 祈福新村  因为有朋友住在那，感觉小区环境很好，女儿也说喜欢那里，打算买一套自己居住，然后再到天河区买套一居室的学位房。在中原APP上联系了中介，当时看了晓峰园，33楼，128方，北向，240万，房子保养的很不错，有点心动了，还说有套香港业主的26楼，107方，北向，205万，当时也看了相同户型。呵呵，都感觉不错，心里开始长草了。接下来半个月的时间就一直留意祈福的二手房，记得有中介接二连三的打电话过来说一套晓峰园的房子，118方，北向，228最底价可以，因为业主急着处理，中介要我当天晚上过去看，被我回绝了，过2天说业主反价240万了。接下来又继续看其他房源了。有次周末是我和老公一起去看房，在洛涛居南区，看了几套，比较满意的有套4楼，南向，94方，单边位的，230万，但是里面太拥挤，停车是个麻烦，在丽江花园有套114方，北向，望江的，250万，刚装修过的，不错，接着再去祈福，中介带着看了套湖景居的一楼带前后花园，南向，80方，190万，记得当时是下午，阳光晒落在花园里，那种感觉超赞，我本来是抗拒这种老破旧的房子，但是老公感觉这房子利用价值高，可以改成4房，还有前后阳台，接着又看了另外一套装修过的同样户型，价钱也一样的，感觉那套光线不够好，又再次回到第一套里面比划，感觉还满意，因为还有套锦绣生态园的一楼南向的，已约好中介去看，立马驱车出发过去了，想再多看几套比较下，锦绣生态园那套是在小学旁边，110方，南向，220万，也有个后花园，但是光线不够明亮，我们在路边考虑了良久，觉得还是祈福那套装修过的性价比高，打电话给中介，说是客户正在公司签约，185万，很不爽。然后叫他谈另外那套没装修的，他说中介费3个点，没得少，呵呵，我立马联系其他小中介，问这套房源，她说可以联系卖家，中介费谈好5000元，并让我们过去公司交定金，这时我们心里乐开了花，这下可节省了一笔费用啊，到这家公司后具体交涉后时却遇到了问题，因为我想尽早装修，交过定金就想装修了，因为装修下来三个月左右，再空置4个月，最后也得年底进来住了，中介说业主没能同意，一定要办完过户手续才可以装修。这下我们又犹豫了。

其实五一小学也很不错，它的生源很好，而且还是直升47中，你可以去看看那些房源

码字好辛苦啊，因为我后来买的这套房子是在妈妈网上直接找到业主的，所以觉得有必要回来这里回馈给大家

这个我真没了解，谢谢提醒，不过我已经订了其他地段的房子了

祈福是我看了比较久的一个盘，可当晚和业主没能达成一致，我也作罢了，好几天夜不能寐。因为楼盘大，小区环境好，停车方便，而且说地铁也要开通了，朋友原来的一楼平房年前（2万一平方）也置换成同小区的电梯房了，已升值2000，此时心里更是着急了。第二天我叫老公下午5点从珠江新城座地铁去祈福新村实地测量路上需要时间，如果时间上可以接受，我就准备同意业主的条件了，结果老公晚上回来说在珠江新城上地铁还可以，但汉溪长隆站等公交的人排长队，去祈福的路上还塞车，我是彻底无语了。因为女儿是在珠江新城上学，每天来回折腾，真是不忍心。这时候我想起强大的妈妈网了，开始认真的在房产板块做功课，看到有很多介绍番禺市桥学位房的帖子，天平称又开始动摇了。

接下来又转战市桥板块了，学位好点的中心小学，可惜很多中介都没有房源，想着新规出来后房价会稳定点，可却不如愿，而西丽园，康乐园，华南大厦，鸿成大厦又看不上，在看到星海中学那一霎那间，眼前一亮，好漂亮，宽敞大气的教学大楼，于是又满腔热血了，接连看了鸿禧和对面的楼盘，忘了啥小区了，在里面看上了一套113方，南向，六楼电梯的，中介说280万的，立马让中介和业主谈价，结果是说业主反价要320万，鸿禧也有套北向的一楼单位，毛呸房，88方235万，这两个小区环境算是在市桥楼盘的标杆位置了，环境真不错，接着又看了套北城白云花园的130方，南向，270的，业主刚好也在，可是都反价了，要297万实收。真是叫我难以接受啊，这时候很怀疑我的那套房是不是价钱太便宜了。接着几天继续研究番禺的学位房。      考虑市桥，是因为女儿上学问题，市桥到珠江新城座地铁基本上30分钟可以到，那么加上路上时间，早上可以开车送到地铁口，40分钟是绰绰有余的，而且是第二站，很大可能还有座位，初中的话就电脑派位，基本上是按就近原则的，也看了不少升学率排名表，番禺中学竟然排第三，在越秀，海珠之后。

呵呵，我最后没有买鸿禧哦，虽然喜欢，但是这半年的房价张的太夸张，我上个月看的时候已经3万多了，担心站在山顶了，不过前两天还有中介发图片说鸿禧的113方才320万哦，要不推荐给你啊，你说的超4万，确定吗

已经短你

祈福交通是个硬伤，所以我没有选择，但是里面居住很不错，我朋友在里面住了几年，说很便利，如果楼梯房来说半山的明月轩，海晴居比较好，可是南向的单价也2.5万了，电梯的感觉迎风阁，晓峰园性价比高点，活力花园靠近马路，不喜欢

慢慢更新咯：3.23日，和新买家去汇瀚按揭办理手续，得知要由原来的建行改工行，因为建行申请的人太多了，放款特慢，买家同意了。回到家心情沮丧啊，房子还没落实下来，居高不下的房价先不说，好的房源也少之又少。我萌生出辞职的想法了，因为刚去的新公司才一个月，月薪一般般，只是离家近，也只能在周日去看房，况且以后也要搬离目前居住的房子，衡量了下利弊，第二天回公司申请了辞职，专心的找房子了。在妈妈网看到有宝妈说珍房网不错，也下载了个，打过好多电话给业主，也碰到过几个真实的买家，因为一直情系珠江新城的学位房，但是单价都7万左右了，只能是仰望了，那天在珍房网看到猎德那里有一套35方，180万的小户型，立马联系了业主，说还在放卖，对口天河实验小学小学，天河中学，赶紧过去一探究竟，殊不知却是回迁房，临江大道，整体环境很好，出入也很方便，可看到里面居住的住户都是老人家居多，仿佛置身于贫民窟，尽管周边都是凯旋，汇悦台等豪宅，还是难以接受现状。

这不，辞职在家了，有更多的时间去了解市场情况，又去番禺看了鸿禧的房子，90方，280万，感觉实用面积好低。
接连几日又在妈网房产板块潜心专研，记得是清明节前一天，无意识逛了下二手房，，平常是很少触碰这块的，感觉里面太多的伪业主了，一页页的翻看下去，看到一条业主放盘的信息天河北苑，86方，168万，感觉价钱好有吸引力啊，联系业主说是下午可以看房，说实话对那边我是一片空白，只是看过燕塘地铁口侨苑新村一带的房子，又恰巧有位宝妈写了篇帖子说是买了天河北苑的二手房，里面很详细的点评了优劣，很受用。下午座地铁过去，地铁A出口出来15分钟左右就到了，小区不大，绿化带也不多，看到不少老人闲庭漫步，打牌，遛娃的都有，居然还有个幼儿园。和业主一起上楼，5楼，还是最里面的那栋，N年来没有爬过楼梯了，但是爬这里的楼梯一点都不累，上一层就是个平台，可以缓冲下，然后继续向上走，开门看到的第一眼是光线明亮，空间比较大，但是客厅有点不方正，有两间卧室窗台对着高速，在主卧，打开阳台窗户依稀能听到吵杂声，合上阳台窗户，基本听不到了，还有个小卧室不是很方正，这就是妈网上有人说的钻石户型吧，我也是第一次看到。不过我觉得使用率很高，价钱也很亲民，那个钻石型嘛，也就勉强可以接受啦，因为业主还在里面居住，是个热情和气的小伙子。聊了一会儿我就下去了，在小区转了转，楼下的中介也带看了同样户型的一套4楼，180万，但是靠马路近，感觉更吵。
回家后和老公就目前的状况分析了下：房价会不会再次调整，是否会站在山顶上成为光荣的接盘侠，，置业计划该如何调整。还好两人达成共识：因为那套房子价钱合适，可以满足自住先，还有个75中的保底学位，可以先买下来，再静观后市，趁回落时候可选择范围就广了，到时出手再买多一套。至于以后情况如何，先上车再说。晚上再次联系业主，约明天早上和老公过去看房，合适的就签约。

我还不知道属于哪个街道哦

清明节前晚上，又泡在网上找天河北苑，二手卖交易的相关资料，以前买卖房子都是通过中介交易，自己负责签名就行了。这次倘若和业主真签约了，还是要多留点心眼。清明节早上，8点就和老公开车过去，首先是查看对周边情况，那是相当的不了解。小区门口就有公交车站，高速出入口，，然后老公再步行去燕塘地铁口，说路上行人较多，距离还能接受，又在小区溜达了一会儿，老公说差不多吧，先解决当前的基本问题先，接着中介带着复看昨天的四楼，在客厅，主卧都能听到车来车往的声音，房子也是破旧得很，不过是东南向，180万，五楼是西南向，中介说帮忙和业主谈价。这里为何会比五楼那套更吵杂，老公带着我去一楼后面查看原因，来来回回走了几趟，才发现四楼那栋更靠近高速马路。10点我们敲开五楼的门，刚好业主开门，一家人都在，大概看了下还是更喜欢这套，就直接谈判了，交谈中得知两夫妻都是中大毕业生，而且太太还是我的同乡，交流过程中感觉都不错，也很快达成一致167万元成交，自己签合同，办理过户，我们一共付5万定金，先付2万，等查册完再付3万，因为对方也要赎契，他自己负责，我们的卖一也还在进行中，时间方面都尽量往后延了。业主昨晚就准备好了合同，赞一个，两夫妻填写合同事项，期间还有中介带人上来看房。网签申请搞完都快要一点了，一直都是业主两人操作，真是感谢啊。最后我提出和他们一起去外面吃饭以表谢意，到最后还是业主买单，真叫我不好意思了。    4.5号，我先去天河房管局查册，都很正常，再约业主过来网签，网签合同一式5份，上交一份，剩下的四份交过我们，说是按揭需要用。

天河北苑，双地铁口，三号线燕塘步行15分钟左右，六号线天平架，距离两个公交站。

卖一买一就进行到这里，剩下的环节以后再说咯，想想我能顺利的买到这套房子，还是要多谢妈妈网这个大平台，所以也来分享下，希望对大家有点帮助，就我卖一买一，我说以下几点：
1，现在的市场卖方容易出手，但如果还要再买进，请谨慎，最好先确定买的房源。
2，中介 中介无论大小都会忽悠客户，也不能说没有作用，价钱方面不要轻易妥协，还有中介费，里面的空间很大，小中介5000--1个点都可以。
3 ，作为买方，目标要明确，小区，学位，价钱，面积等，合适就出手，不要优柔寡段，越看越难选择。

回复 cenxx 的帖子

谢谢你的认真，其实我们兜兜转转都是根据自己而定的，我也详细的解释下你提出的疑问吧。1，六号线上的龙光峰景距离地铁口走路大概20分钟，金峰地铁口到珠江天河新城地铁要40分钟，而且早上时间高峰在天河客运站要换乘3号线，我是真不敢想象。另外从市桥上地铁，它是第二站，还是直达珠江新城，30分钟就足够了，你看下哪条线路更合适呢？
2，我现在买的天河北苑，我们也只是过渡而已，等孩子上初中最多高中就再置换，因为那样的环境也不合适长久居住。从小区去珠江新城上学就30分钟左右，最重要的是有个75中学位，这也是个不错的学校，只是低调而已，它的小学学位我倒没考虑。同时，待市场不温不火时我们就可以从容的选择第二套物业了。
3 猎德的回迁房是叫誉城苑，听说住的都是以前的渔民，收入极低，人文素质差擦补齐，不是说我歧视他们，这是个客观现实，咨询过中介朋友，它的出租和出售价钱都不高，投资价值很一般，唯一的优点就是孩子可以直升天河中学，但同时我们还得去番禺买多一套房子，自己居住，现在的情况同时买两套，真是成为接盘侠的趋势了。坚决不要。