呵呵，房姐，我没有任何炫耀的意思，不过我不相信一套汤臣一品能私杀广州中心城区几十套

别到时候她家婆爆仓了。。

我只说一个事实：99%的人99%的可能会平凡地度过一生。从概率上来说，一个人如何在平凡的生活与工作中找到快乐、幸福与平静，才是最重要的能力。
几位大神已经够牛了，房子学历不是一切，早点休息吧😄

因为我问了 所LZ答了嘛

拉到吧12到15哪年不涨就是涨的慢而已

楼主赞同你想法，现在都是有价无市的，观望先，肯定别那么急，那些无良中介不用鸟他们，那么好赚他们自己去买就行了，还做毛中介

位置好，有好学位的那是肯定的，现在都不止。太破旧没长处的难说。

房姐，请问一下海珠区同福西路万科金域华庭，有个朋友转让一套房产证109方的高层望江复式，含入户花园面积共150方，570万，请问这个价笋吗？

我不是房姐啊，只是比较熟那边。因为我家婆就住这里，但我是不喜欢住这个地方的。我同学16年卖了3个月才卖出去。不过现在隔壁的天誉卖8万一平。还有一点，这个盘很多户型是没有阳台的，但入户花园比较大。至于值不值，见仁见智吧。

好的，谢谢了

天誉应该没那么贵，之前版上就有中介发帖说有特价7万，上周还接到他们两个推销电话，我故意问多少钱，她说特价6万，我问不是听说7万吗，她说自己到现场是7万他们介绍过去就6万，不知是套路还是确实降了，不过那边大户型居多，总价肯定高很多

本贴我只服刘总。

我觉得不需要了，其实你最有趣的地方在于你自己本身就提供了很多自己的信息，结合起来来看就知道哪些是想象的，哪些是真实的。
1、关于上海的房子，你除了这几天和人争辩楼市的涨跌强调自己有2套上海房之外，之前一直都笼统说上海有房有贷/说上海房价还要涨，你还要买多一套/3月份的时候说你有2套房，一套涨了50%一套涨了20%，鉴于当时你已经买了天河北的房子，所以前者合理推断就是上海的房子/上海的房子贷款300多万压力很大/你的观点是杠杆要用足贷款期限要长/你上海的房子是绿本，说明买的早（16年换不动产权证红本）/想贷150万买增城的房子有套广州没抵押的房子不知怎么操作。
从你上述信息可以合理推断，你上海只有一套房子，大概15年底16年初买的，首付100多万，贷款300多万，目前增值50%（你自己认为），市值在700-800万之间。

2、你天河北的房子/丈母娘卖了小北200万的房子后买的/做的接力贷/12年楼龄/2房/租金开价5500/之前为了买增城的房子想从这套抵押170万出来/手头有50万的现金/两套房，一套涨了50%（上海），一套涨了20%（天河北？）/3月买的房子，一套涨了50万（天河北？）一套涨了40万（增城？）

所以从你提供的信息可以推断你此前因为丈母娘不能贷款所以开始考虑是一次性付款，贷款170万可以看出你全款能买的房子在250万左右，刚好是你卖丈母娘的房子得到的钱和你手头的现金总和。你在这个贴说的又是接力贷，姑且认为你是改变了融资方式，买的房子比原来计划要大了，虽然你说的几个数字都不能匹配，涨了20%涨了50万市值500万，姑且取个中间值，买入价在400万左右吧（有经验的也可以帮忙算算12年楼龄的天河北房子租金5000左右的市值）

3、增城的房子就好算了，你一直说的都是买150万左右，后面又说买了一个月就涨了40万这个帖子里又变成涨了100万了，又说市值300万，由于上海300万月供对你已经压力很大了，所以你还需要预留部分现金来维持月供，所以250万能够撬动的资产（天河北和增城）买入价不超过700万，所以这套增城的买入价在150-200万之间。所以你现在的资产总值大概是上海700多万房产（300多万负债），天河北和增城合计600万左右买入价房产（2月买入，增值多少暂且不谈，负债400万左右），不知和实际情况相差多少，算得不对请多多指正。

其实你很多发言结合起来看真的是很有趣的，本人上海人/我们上海人/阿拉桑海宁/广州猴子啊/本人毕业打分进的上海户口/广西融安的小表妹……呵呵

我奇怪的是，高尚的上海人，为什么娶了我们广州的乡下女子？还要卖了丈母娘的房子来买房，这个算盘打得真响！

看来广州是降了，之前去看，是说8万均价呢