如果你认为去年这波热钱造成了长沙楼市泡沫我不同意，因为全国去年被热钱炒作的区域太多了！去年一波热钱先是炒作深圳，深圳房价暴涨出台严厉限购，具体涨多少我不知道。然后热钱开始转往广州，广州房价接着暴涨迅速涨50%，然后广州开始限购加码，这波热钱开始转到东莞惠州，东莞惠州开始限购，现在又回到深圳。要说有泡沫全国炒作过的地方都有泡沫！不存在只有长沙一个地方有

自己去长沙实地看看，去年挤爆长沙各售楼部的正是湖南各州市的人还有外地人。不看好这些人拼着命去抢房，脑子出问题了。24个月的库存转眼去到4个月叫不看好。

我没去其它省会城市看过，但既然你都看过了想投资长沙自然有你的道理。还是一句话眼见为实道听为虚，不过长沙现在库存很少了开放商有房也不卖都捂着，80%以上的开发商直接拒绝公积金买房。

曾经在长沙买了一套房子，深深的后悔过，如果我把那拿买在广州，也不会几年才涨那么点了。长沙居住环境不错，投资就算了

湖南人都流向广东了怎么涨…

现在不一样了你那套房开始值钱了，现在就连望城都没新房卖了你知道吗？望城有多偏你知道        长沙11年到14年每年的土地供应量都是天量每年都是供地600多公顷，到处都是新房子怎么涨得起来嘛库存消化要24个月。 但长沙政府学乖了，2016年直接减少土地供应，仅仅供应了200公顷，然后就有了暴涨，未来几年也仅仅每年供地不到300公顷。
就记住我一句话中国房价这东西都由政府掌控，控制下土地供应它就能涨，别听别人什么工资什么收入货币什么的。昨天群里还有个人抢了套河西的二手房140万140平还是一楼，同一楼9层120平卖148万成交。去年这楼盘顶多7000一平。
51放假可以去去看看了，现在长沙已经没有新房可卖。

长沙2014年人口731万，2015年743万，2016年760万，人口增长在加速。

长沙房价去年底涨了很多，梅溪湖板块的很多房子几个月的房价就翻番了，长沙的房市早已不是以前的房市了，不过总的均价在省会城市中排名还靠后

长沙是个消费城市，教育和医疗资源排名靠前，房子的租售比比较高，不过现在限购了，户口外省的买新房要交满一年的税或者社保才能买，二手无限

分析的很客观、透彻。

我近期买的长沙，纯自住，不过我首付也花费了70余万，不后悔。

看你说的形势这么严峻，我得提醒一下堂弟加快速度换改善型住房。

很有道理。举个例子，成交价130万的房子，租金有3200/月。另外长沙人民在教育上的投资，也是令我瞠目结舌，初中生两年的培训班费用24万。

对的要换房赶快，13年我在长沙看房的时候那是满地都是房子，销售还来街边拉客。现在望城的房子都没新房，就算有房开发商都不卖捂盘还拒绝公积金，也就对长沙本地人还没限购给时间他们上车。

虽然长沙的房价去年下半年到现在也涨了不少了，但是从全国省会城市的房价来看长沙房价还属于价格洼地，长沙的中小学的教育质量以及医疗资源在这些省会城市中排名靠前，人口流入量也靠前，最近几个月房价的涨幅在这些大城市中排名第一。长沙在**在位的时候大搞交通建设，这几年内好几条地铁就四通八达了，到时候整个城市的价值会提升很多。
很多在外地的湖南人都跑到长沙去买房，其实不少都不是为了投资或者投机，主要看中了长沙优质的中小学的教育质量以及医疗资源，现在长沙的房价对于北上广深等大城市的人来说简直是太便宜了，买了以备以后小孩读书或者落叶归根有个还算不错的落脚的地方。

不过今年3月18日出台了限购政策，户口是外省的人要交够一年个人所得税或者社保才能买一套新房，买二手的暂时没限制。

以前长沙的房价更便宜，一是因为本地人宁愿把钱花在吃喝玩乐上，也不是很太在意房子，觉得房价涨不了多少，以后想买的时候大把的挑选。二是政府把地皮当白菜卖。

现在二环内可卖的地没多少了，而且长沙市政府的人看到别的发展得没自己好的城市卖地皮那么赚钱（长沙经济的增长率、教育、医疗资源排名靠前，房价连南昌都比不上，都差不多只有武汉的一半了），也收紧了土地供应，现在很多地方想买新房都买不到合适的新房了。

很多想去长沙买房的户口在外省的人，在3月18日之前下了定金，担心受新政影响还去长沙市政府门口举横幅闹事，吵着要长沙学习广州让他们可以买房。

你如果户口不在湖南的话，只能买二手房，然后入户长沙才能买新房，长沙户口的新房不限购。

我13年57万买的一套房子84平现在一个月租2400，如果隔成两套出租现在能租3000一月。离地铁口50米不到明年地铁通车估计租金还能涨。

最简单说一句，如果长沙现在还6,、7千，是否人都去抢了？省会啊。。

楼上那些鼓吹长沙房价的应该是已经储备好几套房子的，千万不要去做他们的接盘侠，长沙慎重，还是买一线的，一线永远涨