我都看了祈福好几年，主要是有朋友住在里面，去年买很便宜才几十万，今年涨了很多。合适老人养老，配套完善的度假村。

去年买才几十万？我2013年入手的海晴居就花了50万，全部合起来花了70万呢，你和我说去年还是几十万，我哭晕啦，从买了一直放租，从未路住，有点草率了当时，租金涨幅很低，暂时未考虑卖，所以没研究过房价，你一说，我哭晕啦

祈福那么惨。。。。  我买天河北的房子，去年一年涨了60%

所以你买不是时候，我买才是时候，去年到今年涨了起码50%，我都看了几年，也是朋友劝我是时候才买的，我去年黄金周后买70现在都100万以上，也是放租2000元，回报率好，市区500万租5000更差

祈福更快，半年涨50%，都是补涨，前几年几乎没涨过，早几年买，去年放肯定心理阴影很大，甚至是亏利息。

我现在卖不了，也不想卖，先挂着，等几年孩子上了寄读学校，接父母过来住。

我发现增长率这个指标实在是被误用的太严重了，其实真正到你手里的是资产本身，而不是一个虚无的增长率，何况增长率在抛开起点不谈的情况下本身就具有很大的迷惑性，容易误导人。我手头正好有数据，简单分析两句。

首先，在起点不同的情况下，比较增长率毫无意义。起点低的更容易达到高增长率，例如从1到2和从100到200，增长率都是100%，但难度不可同日而语，这一点可以理解吧？就算你说的涨50%是真的，以祈福的一万多的楼价，涨50%也不过涨几千元，而天河北去年就已经4万多了，涨50%就是涨2万，在相同增长率的情况下，两者的绝对值可差了一万多，100平米的住房差距就是一百多万！

其次，你的50%也是纯印象流了。去年9月祈福成交均价1.6万，今年3月成交均价1.8万，平均涨幅0.2万，增长率12.5%，和你所说的50%差距不小吧？而天河北去年9月成交均价4.4万，今年3月成交均价6.0万，平均涨幅1.6万，增长率36.4%。不管是涨幅还是增长率都超过祈福。

最后，在大盘上涨的情况下，房地产投资看租售比就犯了抓小放大的错误。只要涨幅够高，租金所得就是资产增值中微不足道的一部分，不构成决策的主要因素。人家半年时间住房本身就增值160万，那点租金又算得了什么呢？拿这去说祈福比天河北回报率高实在没道理。

总而言之，祈福不仅起点比市区低，连成交价的涨幅也跑不赢市区，祈福单价涨2千，人家涨1万6；同样是100平米的住房，祈福的资产增值20万，天河北的资产增值却是160万，半年之内两者光是增长的价值差距就有140万！换句话说，你的资产每增长2千，想在天河北换同样的100平米住房的资金缺口就增加140万，与市区的差距是在越拉越大，这实际上就是一种变相贬值，自住就算了，投资的话实在不是理想的选择。

你要和市区比肯定比不了，但里面二手一万多的房价你还要奢求啥？有湖有大夫山，环境还行配套成熟，以后也有地铁商场。楼主没必要这么黑祈福，客观点不好么？

你这番话建立于一个前提：有钱随意选择。
我去年手头可以动用的钱就不到40万，我这种上有老下有小，有生活压力，但是又有点闲钱的贫苦中年，这几乎是最佳的选择了。
不过你说的有一点是对的，对于去年我买的时候1.2万的老区，今年涨到1.8万，实在比天河4万变6万容易多了。
看菜吃饭，如果有有上千万可以随便投资，我就不在广州买房咯。别数据数据，合适可行才是我这种中年危机的浮圈

22号线地铁通了又怎样？又不通广州主要写字楼

兄弟，我挺你。
住祈福，就是坑了大家的青春。虽然我换市区换的晚，但几个月的升值远超祈福。
爱生活，爱财富，远离祈福！

我刚才发的只是指出你之前所说祈福比市区“回报率更好”以及“祈福更快，半年涨50%”的观点是错的，这些观点与客观数据不符。数据的作用就是去除印象流带来的错误认知，如果对其视而不见，那不成了掩耳盗铃了。另外，你误解了我说的话，如果1变2和100变200是同时间段内发生的事，那么难度就不存在差异，而且很明显后者投资效果更佳。而1.6万变1.8万和4.4万变6万正好是同时期发生的事，也就是说当祈福的单价增值2千的时候，如果你拿这笔钱投资其他地方，单价说不定已经增值1万6了，这就是我为什么说祈福不是一个理想投资产品的原因。

你说的有一点不错，投资确实需要量力而为，但既然都投资了，肯定要选择收益率更高的产品，去年即使在这个预算价位也有很多板块的涨幅和增长率超过祈福，而祈福甚至连大盘都跑不赢，所以肯定说不上是“最佳的选择”。