入住两年，说点对万科欧泊的感受
54053144房产楼市
爱学习同学旁边的万博正在火热开发中，每天欧泊都被滚滚灰尘包围住，下点雨的话，外面的路就是一片泥泞不堪。
已入住的欧泊业主是深受其害，苦不堪言。据说以后兴南大道还要改造为南大干线。。。按政府坑爹的工程进度，前5年内欧泊业主基本与灰尘为伴，不会有好日子过。
2、管理
欧泊的管理费分别是3.3元，3.8元和4.3元，不但在番禺区，就算在整个广东省都是名列前茅，将众多豪宅甩在身后。我交高额管理费，我骄傲。欧泊现在取消了直达管理处的服务电话，有事情得兜好几圈才能传达到管理处，效率极其低下。保安还算尽责，但管理处的某位工作人员被业主在住哪儿APP平台投诉好几遍都无法得到有效改进服务态度，对业主总是不理不睬。
小区内部管理还算有序，但小区外就乱成一团了，每到周六日大批不知道从那儿冒出来的销售人员站在道路两旁拦车揽客，险象横生，好几次都差点给撞上了。给住在里面的业主造成了极大的困扰。
3、车位
由于欧泊的交通极其不方便，小区的大部分业主都是有车一族。小区的车位设计严重不足，可能是因为地铁要从我们楼盘底下穿过，导致欧泊4期西边只有一层的停车场。在目前入住率不到4成的情况下，每天晚上如果回来得晚了就很难找到车位停车。要在住满人就不知道将车停哪儿去了。小区车位今年9月开始收费，收费标准是室内月保400元，12小时限价7.5元。而最新的广州住宅小区停车费收费标准是12小时限价6元。总之万科不管是物管费还是停车费都是超标准。另外据业主反映诺德名郡室内原本停车费月保270元，经业主投诉后改为170元。雅居乐现在是270元。
4、小学
学校很漂亮，这个要赞。但万科的宣传很龌龊，早期一直宣传省一级公立小学，现在连市桥中心小学分校都不敢大声说了。业主们正在组织起诉万科，目前已经有100多户报名参与。具体起诉详情可以加入小学维权群，不知道群号的可以在QQ上通过群查找功能输入欧泊小学事件专项就能查到了。
5、其它
能闻到垃圾场臭味，夏天蚊子特别多，就算30多楼都有
2017/04/24
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zhouyi2014:
黎只老野，距成日考人地几年前地野当坚料，扑距个街，黎都系瞎左狗眼
2017/06/07回复
醉爱一醉4楼站岗哨兵:
万科欧泊这种盘，污染这么大，垃圾场吹风会味道气味，为家人健康的就先去看看垃圾场和旁边的变电站。
查看原文你们实在太失败了，黑了这么久也没把万科欧泊黑下来一分钱，
害得我买了雅居乐。
我在雅居乐从来没闻到过垃圾场的味道，
万科在我隔壁，
应该也闻不到吧。
客观来说，
万科欧泊的优点是离万博中心近，距离中铁诺德的写字楼估计才200米远，万达广场600米，粤海广场800米，地理位置异常优越。
缺点就是有变电站，小学和幼儿园虽然是公立的，但是质量有待验证。
楼间距虽然很远，但是楼都很高，整个小区花园可能有点压抑。
万博正式开通以后，万科欧泊这个地方的租金应该还能上个台阶，毕竟是太方便了，至于住这里要去猪城上班的，建议你们卖掉，去换猪城的房子。
害得我买了雅居乐。
我在雅居乐从来没闻到过垃圾场的味道，
万科在我隔壁，
应该也闻不到吧。
客观来说，
万科欧泊的优点是离万博中心近，距离中铁诺德的写字楼估计才200米远，万达广场600米，粤海广场800米，地理位置异常优越。
缺点就是有变电站，小学和幼儿园虽然是公立的，但是质量有待验证。
楼间距虽然很远，但是楼都很高，整个小区花园可能有点压抑。
万博正式开通以后，万科欧泊这个地方的租金应该还能上个台阶，毕竟是太方便了，至于住这里要去猪城上班的，建议你们卖掉，去换猪城的房子。
2017/06/07回复
站岗哨兵5楼醉爱一醉:
你们实在太失败了，黑了这么久也没把万科欧泊黑下来一分钱，害得我买了雅居乐。我在雅居乐从来没闻到过垃圾场的味道，万科在我隔壁，应该也闻不到吧。客观来说，万科欧泊的优点是离万博中心近，距离中铁诺德的写字楼估计才200米远，万达广场600米，粤海广场800米，地理位置异常优越。缺点就是有变电站，小学和幼儿园虽然是公立的，但是质量有待验证。楼间距虽然很远，但是楼都很高，整个小区花园可能有点压抑。万博正式开通以后，万科欧泊这个地方的租金应该还能上个台阶，毕竟是太方便了，至于住这里要去猪城上班的，建议你们卖掉，去换猪城的房子。
查看原文这个变电站对学校学生的危害问题，有些业主就是不信。
2017/06/07回复
|这样
|鱼骨头_3292
站岗哨兵10楼1、该地块的出让已经过去了10年，也就是说你买了欧泊的楼，只有60年的产权，而一般的新货，是有70年产权的。
2、物业费奇高，每平米达到3块3，明显超出同类别楼盘的价位，一般都是2块8左右。你要想到，要在这里住个几十年，这是一笔很大的开支。
3、像B栋的几栋楼，基本是2梯6户，35层的层高，如果全部住满，居民会达到700人，如果700上上下下就靠两部电梯，电梯繁忙程度可想而知，尤其是早晚高峰阶段。而且电梯使用过度，很容易有毛病，一旦有毛病，麻烦是很大的。
4、万科虽然号称超大楼距，但你到了现场就会发现，在多座35层高楼的包围之下，中间的花园会有严重的压迫感，等你入住后会发现，整个小区人太多了，严重影响居住的舒适度。
2、物业费奇高，每平米达到3块3，明显超出同类别楼盘的价位，一般都是2块8左右。你要想到，要在这里住个几十年，这是一笔很大的开支。
3、像B栋的几栋楼，基本是2梯6户，35层的层高，如果全部住满，居民会达到700人，如果700上上下下就靠两部电梯，电梯繁忙程度可想而知，尤其是早晚高峰阶段。而且电梯使用过度，很容易有毛病，一旦有毛病，麻烦是很大的。
4、万科虽然号称超大楼距，但你到了现场就会发现，在多座35层高楼的包围之下，中间的花园会有严重的压迫感，等你入住后会发现，整个小区人太多了，严重影响居住的舒适度。
2017/06/08回复
爱学习同学楼11楼站岗哨兵:
1、该地块的出让已经过去了10年，也就是说你买了欧泊的楼，只有60年的产权，而一般的新货，是有70年产权的。2、物业费奇高，每平米达到3块3，明显超出同类别楼盘的价位，一般都是2块8左右。你要想到，要在这里住个几十年，这是一笔很大的开支。3、像B栋的几栋楼，基本是2梯6户，35层的层高，如果全部住满，居民会达到700人，如果700上上下下就靠两部电梯，电梯繁忙程度可想而知，尤其是早晚高峰阶段。而且电梯使用过度，很容易有毛病，一旦有毛病，麻烦是很大的。4、万科虽然号称超大楼距，但你到了现场就会发现，在多座35层高楼的包围之下，中间的花园会有严重的压迫感，等你入住后会发现，整个小区人太多了，严重影响居住的舒适度。
查看原文影响这么大啊
2017/06/08回复
牛吹大了
思蜗纯妹
wangj6789019楼周四去转了转，一前一后两个地铁站都坐了坐，万博那个真不远，好像有出口通到万达下面的华润那里，走到小区大概10分钟吧。员岗就太远了。
那边其实潜力挺大的，18号线修好不得了。可惜的是当时被忽悠了买了个小的，144方的不错的。现在4万而且被锁仓，以后不得了啊。我跟中介说，6万的时候来找我……
那边其实潜力挺大的，18号线修好不得了。可惜的是当时被忽悠了买了个小的，144方的不错的。现在4万而且被锁仓，以后不得了啊。我跟中介说，6万的时候来找我……
2017/06/11回复
|如影红茶馆
