- - 小区门口的濑粉从两块五涨到四块五啦····四年内~而且和老板聊过真心没赚多原材料涨价店租涨价搞得

你说飞涨就飞涨吧。跟你讨论没意义。cpi是假的。大宗商品价格暴跌也是假的。产能过剩也是假的。只有你说的幼儿园学费涨了是真的，对吧？

通缩是从去年下半年开始的。往前30年的通胀不用你举例子。大家都知道

反正新盘没有涨了，二手的，业主都不会降价，甚至变本加励咯

你提到的可控，目前社会游资以及影子银行的资金来源，就是前几年低息大放水放出去的。加息会促使这部分资金甚至部分居民房贷提前归还。一方面又要去杠杆，一方面又想债务危机不爆发，这现实吗。另一方面说，人民币是以美元为锚的，美元加息的前提下只有跟随加息才能稳定汇率。可能你会说前两个月外汇增加。贬值压力不大。但据说（未经考证），是通过内保外贷借回来充的数而已。

呵呵。没有买房打算，房价的涨跌跟我的利益关系也不大，就这样。不像你，刚需不买房，你天天那个急啊。

不买房不能看空楼市了？你真是神逻辑。

用货币的理论与历史解释房价简直是舍本逐末，连内保外贷都出来了。
首先表明立场，楼价升跌我都欣然！
接着看货币政策，利率走高是不争的事，但决定价格的是什么？最最最简单的道理，供需！利率影响了供还是需？都影响了，哪个弹性更大？有多大？
广州从来不是投机很重的城市，因利率升而抛售的投资客（二手）到底多不多？晚上自己去楼盘数灯。而资金价高，一手开发商放缓开发，供应量减少，供应整体减少。
看需，需有两类，刚需与投资。先看投资，公寓，商铺不能投资，转而投资住宅，因限购，高端总价高住宅需求上升。因利率处上升周期，观望气氛更浓这部分需求抑制。刚需，利率升到6%，加息四次，200万贷30年，每月多支付1200元。对刚需，不得不接受。
结论:供应减少，需求影响微，量跌，总价低的房源更抢手，价格洼地填平，中介接连倒。以上是广州主城区的供需分析，其它地区难说。

商品价格的供需理论只适用于普通商品，显然房地产的属性是金融资产属性。08,09年。14,15年没有刚需吗？为什么房价不涨，16年房价翻了一翻，这能用供给需求理论解释吗。另外，资本成本升高，拍了地的开发商才更要加紧开发，加快资金回笼。

有些已经跌了

什么叫金融资产属性，人云亦云。广州的住宅表现出来的就是商品属性。至于价格周期波动更好解释，14-16年一手住房消化周期稳定在12-15个月，16年下半年至今，很多限签失真，即使公布的也只有5.8个月！无论什么周期开发商都希望加紧开发，资金贵有心无力。

14,15年楼市表现的不单只是价格的低迷。还有成交量的低迷。这符合需求模型里面价格越低需求越大的趋势吗？

影响需求的因素有很多的:价格，行政命令，价格预期，收入和偏好。单一因素时才是价低需求大。

把价格预期也列进来了…这还不是金融属性。商品属性哪来的价格预期？

我敢保证美国不傻，美联储那帮人估计是世界上智商最高的一群人了。反观…才让人堪忧