用户9527一名
用户9527一名楼——原文再续，书接上一回——
先说第一套公寓式住宅，价钱比周边低15%左右，开始除了通不了煤气外，没找到原因，想着是不是要打听下有没啥X档案事件什么的，实际看房后发现，因为是改建的，实际套内面积比一般住宅要少个15%，果然市场的眼光是雪亮的。先看了第一间，基本满意，跟中介一聊，对面望江朝向的贵10%，果断让中介去找同面积望江的。嫌弃了一间景观不佳的后，某天得知有间不错的刚放出来，第二天看了房可以，价钱也在心理界限，第四天赶紧把业主抢约出来快刀斩乱麻：一口价没问题，我同意；指定贷款银行，行啊；要过桥，我出费用；不过桥自赎想另收几千，可以赶紧签吧。一轮买白菜似的下来，觉得卖家有点发愣。合同执行中途还出了点小波折，中介不给力，得自己把卖家约出来磨嘴皮子，幸好后面一切顺利。
第二套住宅打算动用公积金，只是一直没找到合心意的，正巧看中的公寓有盘了，由于属于烂尾盘活，所以是新收楼一年的毛胚房。以低于精装房几万的价钱谈下来了，但银行客户经理跟评估公司的脱节了，导致实际上相当于首付了六成，另外开发商以实际卖价的四成左右交的税金，考虑到以后的风险这次我按实际申报了合同金额，最后所有杂费加起来也近10万，手头现金一下子比计划少了很多。
正当手里拿着剩下几十万，打算离开老城区，去人和之类的人口密集圈转转，在价钱飙起来前尽快再解决一套的时候，成交公寓那中介推了个电梯的袖珍房，价钱也刚好符合预算。进去看了下，属于回迁房和商品楼在同一栋的情况，所以楼内环境不算太差，屋内无装修极破旧，不过有修改的潜力，能望到内环但不太吵，有市一级学位但面积小于30方，各方面中规中矩。在附近步行绕圈累计两小时，查看了各种环境和交通后，决定就这了。又是头天放盘第二天看盘第三天复盘第四天约业主马上签好合同的套路，动用了首次公积金以降低首付，大概两个来月完成了放款。
总体归纳来说，就是去年四月放盘，六月底偏低价成交，七月拿到卖房款，九月前陆续签订了三份合同，都是单间，九到十一月陆续放款收了房，然后心有余悸很庆幸的坐看年底起狂飙。目的性很明确，这些都不是用来自己住的，不要求完美，有顺眼的马上下手，要在房价报复性疯狂之前换手完毕，那至少以后在同区域我可以随时卖掉三小换一大。成交完仔细一琢磨巧得很，三套在老城区中心段三足鼎立，互相之间地铁就是一两个站。
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折腾了将近一年，算是把自己房子折腾换手了一通，回顾下，真累人啊。
一直以来，为了带娃方便，在老婆上班位置附近租了套周边还行的大屋，自己的房子租出去了。这房子，算是块有学位加持的价格洼地，周边铁路内环的各种嘈杂，又近行业批发市场，虽然有电梯又有地铁又带越秀的省一级学位，但价钱一直跟着广州均价晃悠，就是莫名其妙的涨得不快，15年中试探着放了下盘，2万还有人来议价，结果16年初的时候，放1.9万没人理会，还好租价尚可。
到了16年上半年，看着北上深的房价开始起跑，广州老区好盘和周边新盘的价钱都在蠢蠢欲动，唯独自己这里按兵不动，下决心调整下投资结构。
首先是分析下自己的现状，得出六个字：没钱，没钱，没钱。加上自己属于保守型，对长期楼市还是持阴跌看法的，决定放弃赌新区的潜在增长，把重心放在多套小房，以租养贷上，考虑把商贷和公积金都用上解决两套，还有剩的就投资公寓。其实本是很看好南沙的，毕竟从大局上来看，这是广东从香港碗里抢货运这口饭吃的王牌，从长远看，发展可能很喜人，可惜一来不可能住那边，二来目前租售比极低会导致资金压力太大，三来短期内二手房变现能力差，最后忍痛放弃长远规划，只好鼠目寸光的看眼前。
既然决定了路线，就赶紧张罗着放盘，先放二万试探，结果一个月过去了，只有看的，连还价的都没一个，降一千试试，继续无人问津。眼看着到六月了，北上深已经开始疯狂，广州隐隐在政策压制，感觉随时可能开始报复性的上涨，一咬牙1.8万出头卖了，拒绝了公积金只接受商贷，7月份火速放了款。
归拢下抽屉底，还了贷款还剩个百来万出头，赶紧上网筛选，挑了房天下和爱屋及屋这些有自营，真盘数据略高的，在各商圈周边挑出些总价百万上下的小户型电梯房，再一个个的去查租价，如果跟月供区别不大的就记录下来，最后剩下三几十个备选的。
接下来，一堆电话打出去，开始了现场踩点和撒网见中介，筛掉几个乱报价的盘，割爱几个高价盘，忽略了几个租客结构来源单一的片区，逃离几个坑爹到两梯20户的回迁盘后，由于始终有点老城区情结，最后挑了中心商圈的一处公寓式住宅，以及一处公寓作为第一候选先下手，几处各商圈的公寓和小住宅作为候补待定。
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