楼主思路清晰，赞～但是不认同楼主的方式，捣鼓了这么多，自己住的房子还没搞掂。我自己认为，先要让自己住得舒服，再考虑投资。而且在现在房票紧张的情况下，小户型不容易变现。

悄悄问。。你是登峰学位的盘吗。。。。淘金北。

   接下来，一堆电话打出去，开始了现场踩点和撒网见中介，筛掉几个乱报价的盘，割爱几个高价盘，忽略了几个租客结构来源单一的片区，逃离几个坑爹到两梯20户的回迁盘后，由于始终有点老城区情结，最后挑了中心商圈的一处公寓式住宅，以及一处公寓作为第一候选先下手，几处各商圈的公寓和小住宅作为候补待定。。。。。。。这段很精彩，LZ这几间物业出租一段时间后，期待再续上一回：关于房东与租客的那些事。

华侨乐园现在超级贵。。南向有上五万了。

——原文再续，书接上一回——        接下来，就是漫长的装修和放租过程了，然而算东算西，偏偏漏算了收完房放租时正赶上春节前的出租低潮期。毛胚公寓11月弄完连家具电器五万上下，算是良心出品，然而看完还价的都是短租客，价钱也都在二字头上不去；公寓式住宅原样没重新装修直接放租，后果是被拼命压价，被打算特低价租的两位人士通过不同的中介三天两头找我磨价钱，到后来一听中介的开价就知道是对应哪个了；最小的那个单间交楼最晚，装修公司要不就没人年前赶不完，要不就价格远超过计划。最后一合计，现在用这样的价钱租出去一来达不到预期，二来合同到期的时间又会卡在年前的低谷期，三来明年年底肯定还是循例会特别忙，根本没时间和心情处理放租。一咬牙，年前不放租了免得糟心，宁可抗多几个月房贷。        再仗着自己对工程还算熟悉，公寓式住宅找街边散工处理了墙面和防水缺陷，找淘宝贴了墙纸，零星损坏的部位自己找配件修好，有隐患的旧电器换了新的，杂七杂八费用花掉八千左右，算焕然一新了；小单间住宅放弃了改动下水的方案，准备以后放卖前再折腾，找散工各种砸墙翻新更换水电，订做实木家具把房间不规整的地方处理成储物空间，硬在一平方左右的空间里把洗衣机水盆橱柜储物都做进去，自己折腾安装各种置物架，还得用PVC饰面处理地面和灶台……各种简单但不将就的办法弄下来2万挂零，算是做出了脱胎换骨的效果，不到20平方的套内面积，家私家电齐全另留片活动空间，看起来还是有点成就感的。代价是把自己当包工头用了，三个多月里每个周末都得腾出一天干杂活，还是因为三个字：手头紧……        硬抗了几个月的房贷，自打日子过了龙抬头后，压力就小很多了，前两套都在几轮看房还价后，租出了满足期待的价格，第三套虽然因为订做家具迟了些，不过物业居然帮忙提前找好了租客。总体打包来看，每月租金刚好比还贷额多了可以忽略的那么一点点，短期内可以暂不操心了。————未完待续————