折腾了将近一年，算是把自己房子折腾换手了一通，回顾下，真累人啊。

   一直以来，为了带娃方便，在老婆上班位置附近租了套周边还行的大屋，自己的房子租出去了。这房子，算是块有学位加持的价格洼地，周边铁路内环的各种嘈杂，又近行业批发市场，虽然有电梯又有地铁又带越秀的省一级学位，但价钱一直跟着广州均价晃悠，就是莫名其妙的涨得不快，15年中试探着放了下盘，2万还有人来议价，结果16年初的时候，放1.9万没人理会，还好租价尚可。

   到了16年上半年，看着北上深的房价开始起跑，广州老区好盘和周边新盘的价钱都在蠢蠢欲动，唯独自己这里按兵不动，下决心调整下投资结构。

   首先是分析下自己的现状，得出六个字：没钱，没钱，没钱。加上自己属于保守型，对长期楼市还是持阴跌看法的，决定放弃赌新区的潜在增长，把重心放在多套小房，以租养贷上，考虑把商贷和公积金都用上解决两套，还有剩的就投资公寓。其实本是很看好南沙的，毕竟从大局上来看，这是广东从香港碗里抢货运这口饭吃的王牌，从长远看，发展可能很喜人，可惜一来不可能住那边，二来目前租售比极低会导致资金压力太大，三来短期内二手房变现能力差，最后忍痛放弃长远规划，只好鼠目寸光的看眼前。

   既然决定了路线，就赶紧张罗着放盘，先放二万试探，结果一个月过去了，只有看的，连还价的都没一个，降一千试试，继续无人问津。眼看着到六月了，北上深已经开始疯狂，广州隐隐在政策压制，感觉随时可能开始报复性的上涨，一咬牙1.8万出头卖了，拒绝了公积金只接受商贷，7月份火速放了款。

   归拢下抽屉底，还了贷款还剩个百来万出头，赶紧上网筛选，挑了房天下和爱屋及屋这些有自营，真盘数据略高的，在各商圈周边挑出些总价百万上下的小户型电梯房，再一个个的去查租价，如果跟月供区别不大的就记录下来，最后剩下三几十个备选的。

   接下来，一堆电话打出去，开始了现场踩点和撒网见中介，筛掉几个乱报价的盘，割爱几个高价盘，忽略了几个租客结构来源单一的片区，逃离几个坑爹到两梯20户的回迁盘后，由于始终有点老城区情结，最后挑了中心商圈的一处公寓式住宅，以及一处公寓作为第一候选先下手，几处各商圈的公寓和小住宅作为候补待定。

————未完待续————