来源：南方都市报

　　“4月份市区看房量普遍减少了三至五成，尤其是大户型的买家。”房天下广州二手房电商海珠区总监朱武林透露。房天下数据研究中心统计显示，4月份90-120平方米和120-144平方米大户型成交分别减少了3746套和2825套，下降幅度超六成。尤其144平方米以上大户型成交，比3月份减少3122套，下跌近七成。

       3月以来，广州启动新一轮楼市调控。随后的一个多月内，佛山、珠海、惠州、东莞、中山、江门等城市纷纷加入调控队列。珠三角楼市限购新政实施陆续满月，南都记者通过走访市场和梳理数据发现，受调控政策影响，广州、佛山、东莞等城市4月一手楼网签成交量都普遍下跌，广州的公寓网签量减少了近六成。楼市调控下，市场逐渐回归理性。

　　广州

　　一手成交减近五成 二手成交减35%

　　在广州，3·30楼市新政立竿见影。刚过去的4月份，广州一手住宅网签7984套（网签均价16332元/平方米），环比3月份新政出台前（3月1至30日）的14882套（网签均价16273元/平方米）减少46.4%，价格微升0.36%．与此同时，经中介成交的二手住宅网签环比减少35%．一手办公物业（含写字楼及公寓）环比减少58.31%．

　　广州市房地产中介协会邀请近800经理人对市场进行分析，绝大部分人认为，5月份及接下来的数月，预计将有约五成客户暂时搁置或取消买房计划。

　　一手住宅网签环比减逾四成

　　今年3月30日，广州在继去年9·30、今年3·17新政后更进一步收紧限购政策。

　　在此之后，广州楼市受限购、限售、限签、限价的影响愈烈，直至4月份银行限贷，更令广州买家买房难度加大，市场成交应声而落。

　　“去年9·30之前，一手住宅楼盘拿预售证都可以报比较高的价格，比如当时卖4万元/平方米的，预售证可以拿到五六万元/平方米。但在9·30新政之后，很多楼盘的售价都受到严格的控制，从而导致‘双合同’产生”。中原地产项目总经理黄韬举例，如某个区的一手住宅均价在1.3万元/平方米，如果这个区的某个一手全新楼盘打算预售价超过1.3万元/平方米，极可能很难拿到预售证。如果低于1.3万元/平方米，就比较容易获得预售证。而如果旧盘推新，原来售价在1万元/平方米，这次拿预售证就算升20%至1.2万元/平方米，也会较容易获得预售证。

　　在交易过程中，那些实际售价高于预售价的楼盘，超出预售总价的部分钱款普遍变成了买家额外增加的首付，而且大部分都得自付，较难获得银行贷款，令买家购房难度增加。

　　黄韬透露，“现在市场售价在5万元/平方米的楼盘，实际上政府的预售价一般只能给到3.5万/平方米至4万元/平方米”。此外，对于那些预售价高于区域均价的楼盘，一次只批50套左右的货量预售，造成区域缺货。实际供应减少，加上购房阻力增加，符合购房资格的人数减少等等，导致新政后的4月份整体成交大幅减少。

　　根据网易房产监控阳光家缘，4月份广州一手住宅网签7984套，环比3月30日新政出台前30天的14882套减少46.4%．至于网签均价，在政府严格把控之下仅微涨0 ．36%，从16273元/平方米升至16332元/平方米。

　　事实上，受网签滞后影响，4月份的一手住宅网签不少为3月份或者更久之前的成交，预计新政对实际的市场影响更大。

　　二手住宅网签环比减三成多

　　相较之下，二手住宅由于不受限价影响，不存在“双合同”，市场成交受新政影响的力度较弱。

　　南都记者从阳光家缘网站看见，4月份广州经中介成交的二手住宅网签为9152套，而3月份截至30日的网签为14079套，网签量环比减少35%．

　　其中，经广州中原地产促成的二手住宅宗数环比3月全月减少51.2%．中原地产表示，在4月份购房付款方式占比中，一次性付款比重有所上升，4月比重为17.2%，3月为16.5%．而组合贷款宗数方面，4月比重为9.9%，3月为16.6%．在购房目的方面，4月自住需求人数占比环比略为下降了0.32%，置换单位需求的人数则上升了0 ．23%．

　　中原地产寺右新马路分行高级营业经理郑华龙分析，广州新政出台后，不少买家无法购房，而不少业主也惜售，导致市面上二手盘源少。

　　“4月份市区看房量普遍减少了三至五成，尤其是大户型的买家。”房天下广州二手房电商海珠区总监朱武林透露。房天下数据研究中心统计显示，4月份90-120平方米和120-144平方米大户型成交分别减少了3746套和2825套，下降幅度超六成。尤其144平方米以上大户型成交，比3月份减少3122套，下跌近七成。

　　一手公寓近乎零成交

　　在3·30政策出台当天，广州一些公寓抢售，并获得一定的销售量。但在此之后，广州一手商服类的物业（含公寓、商铺、写字楼）禁止出售给个人，整个公寓市场近乎停顿。

　　中原地产表示，受3·30新政影响，目前市场上大部分一手商服项目推售淡静，几无项目推售。4月份基本没有一手公寓项目推售，同时在楼市重要节点“五一”，目前也暂无楼盘有新推动作。

　　受此影响，4月份开发商对商服用地集体不感冒。全部商服用地只有竞得企业报价，且都是底价成交。

　　据网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，2017年4月，广州一手办公类物业（包括公寓、写字楼两类）网签成交2020套，同比2016年4月的3227套减少1207套，同比下降37.40%．环比2017年3月的5574套减少3554套，环比下降63.76%．

　　均价方面，2017年4月，广州一手办公类物业网签成交均价22112元/平方米，同比2016年4月的18133元/平方米增加3979元/平方米，同比上涨21.94%．环比2017年3月的22848元/平方米则减少736元，环比微跌3.22%．

　　而一手商业物业类，截至3月30日全市共网签1496套，均价26650元/平方米。4月全月则网签1032套，网签均价26903元/平方米，环比分别减少31%，价格微升。