楼主之前发了好几个帖子的，后来沉寂了。之前的内容还有一些印象：楼主有多次贷款经历，对贷款流程比较了解，却对卖方隐瞒自己要先还贷再申请贷款的情况，导致自己同贷书出的比合同上约定的还要晚一个月。一般办理同贷至少也会预留半个月一个月给买家，也就是说楼主光在出同贷这个环节就拖了卖方差不多两个月。这个时候已经晚于约定的过户时间了，卖家不想卖（因为楼主的拖延导致卖家没有买一资格了）并愿意补偿双倍定金和中介费给楼主违约。讲真，卖家真是天大的好人了，只是想赶紧解约就愿意赔这么多钱。但楼主不满足呀，楼主要10%的房价作为违约金。当时好多人都劝楼主不要太贪心，拿补偿解约吧，怎么说也赚了几万块呢。楼主说自己咨询律师也是多数都说楼主不占情理，卖家赢面大。但贪字头上一把刀啊，楼主还是想搏一搏10%的违约金。现在卖家较真了想打官司，楼主就急了。其实我搞不懂很明显卖家打官司一定赢的情况下，楼主为什么当时这么自信还要继续坚持10%违约金。是看卖家人好比较容易欺负吗？我要是卖家，给楼梯楼主不走还顺杆爬上来要求更多赔偿，是个人也气得打官司好吗。作为一个考过司法考试的人告诉楼主，楼主主观隐瞒情况在先，同贷书出晚了造成事实违约在后。卖家提出不卖了不叫违约，是行使终止交易的权利。我不知道楼主用的是不是通用合同，我自己的三方合同上写得清清楚楚：逾期超过十五日的，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同。守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交价款10%的违约金。楼主同贷书晚了一个月，卖家当然有权利解除合同，并要求楼主赔偿10%。

的确，我最近也作为买家，如果遇到这样的业主，已经很好了，业主主要是怕麻烦，而且还双倍定金给你，已经真不错了，楼价是升了业主不卖是原因，合同规定的时间既然没有了，那只能是认了，塞翁失马，可能楼主买到更好的呢！

这人真不值得同情，是他自已原因造成的后果还反过来想吃卖家一口!鄙视所有无契约精神还想占便宜的人!