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为什么14年楼市跌,16-17年楼市涨,关键是利率和杠杆

508915房产楼市

2014年,利率6.55%,二套7成首付利率上浮10%(无论是否结清贷款)
16-17年,利率4.17%(85折后),二套3成首付(结清贷款)

以上简单的对比,可以看出来,2014年是高利率+二套低杠杆的组合,16-17年是低利率+二套高杠杆的组合,可谓从一个极端到另一个极端,由此产生的购买力巨大变化,大家可以用贷款计算器来做模拟

然而,318后至今,情况似乎又发生了逆转,利率从85折的4.17%上升到基准的4.9%,二套首付从3成上升到5成(有房无贷),所谓股价未行量先行,”某家“盘源数量的走势也许就是一个风向标
2017/05/07
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yhthkkkyhthkkk沙发
哈哈。这你还能分析出经济在好转,我服你。ppi在正增长,cpi增长越来越低,你觉得是什么原因?
2017/05/07回复
yhthkkkyhthkkk板凳
确实得到了控制,因为小厂都被关停了,不生产了。
2017/05/07回复
yhthkkk:
哈哈。这你还能分析出经济在好转,我服你。ppi在正增长,cpi增长越来越低,你觉得是什么原因?
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2017/05/07回复
道理是对的,但分析的角度不够全面,期待更深入的分析
2017/05/07回复
gzriverside:
涨跌是政府行为,楼价是用政府信用背书的,减少供地增加二手交易税收就可以提升一手楼价,什么银行和经济手法全部是为稳定楼价服务,有价有市,政府就有卖地和相关一系列收入。  我也做好准备了,再涨一倍就把住的都卖掉,然后去租新楼。
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第一次听说涨跌是政府行为,政府只是控制供需,根本上还是市场行为。
2017/05/08回复
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