据媒体报道，4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。其统计数据显示，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。

首先，银行为什么收紧房贷利率？主要从三方面来分析：

同策咨询研究部总监张宏伟认为，一是，从楼市调控角度来看，控制房贷额度，收紧房贷利率是迎合本轮楼市调控的需要，并且是调控信贷环节中非常重要的一环；二是，从银行的角度来看，银行也是企业，是企业就要盈利，既然自去年10月开始房贷的放贷额度大幅缩水，那么，对冲放贷额度缩水导致的利润损失的方法也只有提高利率，也就是银行的房贷盈利由去年10月之前的“薄利多销”转为“厚利少销”，这样保证银行的利润不至于降低那么多；三是，从“控风险”的角度来看，2015-2016年的过度放贷导致房价上涨过快，如果继续大规模放贷，有可能会引起资产泡沫，当前适度收缩放贷有利于平稳房价，化解由于房价上涨过快而带来的资产价格预期跌价的风险。

那么，房贷利率是否进入上行通道？未来是不是还得继续涨？

答案是肯定的。首先，我们看美国的利率政策。今年3月美联储宣布加息25个基点，联邦基金利率从0.5%~0.75%调升到0.75%~1%。这是继去年12月15日美国加息25个基点之后又一次加息，也是2015年年底以来美联储第三次加息。加息的结果并不意外，更重要的是，美联储曾决议声明：预计2017年加息三次!从目前市场声音来看，2018年美联储仍将继续加息，美元进入加息通道后。

美元进入加息通道后，全球资本也会向美国流动，对于中国来讲也是如此，资金流向也会至美国。以中国外汇储备为例，两年前(截至2014年3月底,我国外汇储备余额为3.95万亿美元,居世界第一)，中国外汇储备达到历史高峰的4万亿美元左右，然而，自2014年6月份美国开始提出货币正常化议题之后，中国的外汇储备大幅减少，截止2017年2月，已经降低至3万亿美元左右。进入4月份，虽然中国外汇储备比3月份增加204亿美元，达到30295亿美元，但这更多的是外汇管制的结果（比如，笔者听说万达的海外并购和投资已经大幅放缓，投资的重点已经放到国内，这样外汇还难以流出）。

此时，如果中国利率政策而保持不变，那么，资本极有可能会继续外流。也就是说，美国加息倒逼中国货币政策采取同向对冲措施，中国在未来几个月内也极有可能采取技术性的“加息”措施，而这与当前中国经济形势没有太多关系。同时，从今年一季度GDP数据来看，经济增速为6.9%，高于去年的6.7%，这也意味着中国经济触底企稳，未来在多项政策刺激之下，经济不存在太大的下滑压力，那么，此时中国货币政策采取“加息”的可能性也就越来越大。

综上分析，随着美国进入加息通道，随着中国经济触底企稳，中国货币政策采取“加息”的可能性也就越来越大！

　　那么，银行收紧房贷利率对楼市有哪些影响？

在限购、限贷等多重政策叠加影响的市场背景下，京沪等大多数银行又收窄甚至上调首套房贷利率、二套房贷利率，房贷利润率也开始“加息”。单纯从市场流动性控制、银行房贷量控制的角度而言，上调房贷利率的“加息”措施会直接导致购房成本增加，无论是对于首次置业的首套房还是改善置业的二套房，“加息”确实可以起到通过抑制需求放量与为市场降温的作用。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，如果放贷缩水、利率“加息”这样的政策扩容并且一直持续执行，势必会影响到房企的正常销售（事实上各地预售许可证审批从严,新盘的房价已经被人为降低10%甚至更多、网签从严已经放缓了交易节奏，导致房企结算周期拉长），导致企业的回款周期进一步拉长。此外，今年下半年房企资金兑付压力窗口期的即将到来，届时，房企资金压力越来越大，“加息”等多重政策有可能还会倒逼开发企业“以价换量”，以通过各式各样的“策略性降价”或直接降价弥补上调房贷利率对于市场成交量的影响。如：

第一、高速周转企业通过高速周转的市场策略，为了快速回笼资金减轻公司财务压力、调节在一定时期内市场库存，下半年或采取“以价换量”策略，进行策略性的降价，达到市场成交的目的。

第二、直接降价。如2011年、2014年楼市调整期，均有企业在做直接性的价格调整，通过价格让步直接激活市场成交，达到回笼资金的目的。当然，上述两种情况下也成为购房者买买买的时机。

第三、如果通过“降价”等措施还没有办法解决企业的资金需求问题，那么，企业极有可能就步入“卖地卖项目”甚至卖公司的地步，2011年有绿城的案例，2014年有佳兆业的案例，再之前有顺驰。2017-2018年这轮楼市调整期，哪个房企将遭遇资金链危机？至少会有一个，这个房企是谁？我们拭目以待！